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1、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
全部3個回答>我的房產(chǎn)證己有兩年了，我想賣了需要什么手續(xù)？有誰知道，謝謝！
133****7705 | 2018-08-27 23:05:07
已有3個回答
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135****2175
您好，二手房不滿兩年營業(yè)稅是5.6%，滿兩年免營業(yè)稅。不用謝
查看全文↓ 2018-08-27 23:05:40 -
154****4823
帶上你的原始購房發(fā)票，到相關(guān)部門交稅，交完稅后帶上納稅證明和發(fā)票以及購房合同，到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證（7個工作日）。領(lǐng)到房產(chǎn)證后再賣房。
查看全文↓ 2018-08-27 23:05:32 -
147****0878
首先確定銀行還差多少貸款沒有還清，把貸款還清后房產(chǎn)證拿出來，直接到房管局辦理過戶（詳細過程我就不說了，還是有很多手續(xù)的，建議**好找個中介，他們會辦）
查看全文↓ 2018-08-27 23:05:22
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（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔 ?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 ?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 ?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔 ?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔 ?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元 買方承擔
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增值稅百分之5.5吧
全部4個回答> -
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什么都還沒說就先告訴你：不要買%7E！（注意看下面）1、無法過戶取得合法產(chǎn)權(quán)：無權(quán)屬信息又幾經(jīng)倒手，這樣的房產(chǎn)很難或永久無法合法，將會淪為城市改造的遺留處理問題。2、容易產(chǎn)生糾紛：無房屋登記信息，卻又的確存在所有人的房產(chǎn)，你知道他倒過幾次手？如果某次沒簽合同，原來所有人（或原所有人的債務(wù)人）來鬧你怎么辦。3、住宅質(zhì)量無法保障：開發(fā)者是誰？連修樓的也不知道吧？更不可能有物業(yè)了？就算你神奇的都知道也有物業(yè)，也不可能有維修基金，樓板漏水怎么辦？預(yù)置管道破裂怎么辦？墻體裂紋？等等……4、出手難：法律意識越來越強的今天和以后，還能有幾個人愿意冒險買這樣無法合法過戶的房產(chǎn)？你都要來知道一下，人家還不要知道4下？上面四點是**重要的，還有比如：拆遷無法得到補償；無法關(guān)聯(lián)公積金；無法貸款；無法繼承。等等……反正你就是能不管好壞不怕麻煩的住著，但該有該維護的權(quán)利全都沒有。不要買，信我吧，為你好啊，我是房產(chǎn)局的，連正常房產(chǎn)經(jīng)過幾次私下交易，結(jié)果爛到**后那人手里的都有（他想合法過戶，卻已找不到房產(chǎn)證上的原產(chǎn)權(quán)人，手里空拿一本別人的房產(chǎn)證，賣不出去啊），何況你這個。
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如果沒有滿五年，要交一個營業(yè)稅5.6個點，個稅1個點，契稅如果你是90平以下的就是1個點，90平以上包含90平就是1.5個點，144平以上包含144平就是3個點。如果你買的是滿五年的房子，就不用交營業(yè)稅，所以交的錢就差不多可以省幾萬，，
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