已有5個(gè)回答

• 155****3542

  什么都還沒(méi)說(shuō)就先告訴你：不要買(mǎi)%7E！
  （注意看下面）
  1、無(wú)法過(guò)戶(hù)取得合法產(chǎn)權(quán)：無(wú)權(quán)屬信息又幾經(jīng)倒手，這樣的房產(chǎn)很難或永久無(wú)法合法，將會(huì)淪為城市改造的遺留處理問(wèn)題。
  2、容易產(chǎn)生糾紛：無(wú)房屋登記信息，卻又的確存在所有人的房產(chǎn)，你知道他倒過(guò)幾次手？如果某次沒(méi)簽合同，原來(lái)所有人（或原所有人的債務(wù)人）來(lái)鬧你怎么辦。
  3、住宅質(zhì)量無(wú)法保障：開(kāi)發(fā)者是誰(shuí)？連修樓的也不知道吧？更不可能有物業(yè)了？就算你神奇的都知道也有物業(yè)，也不可能有維修基金，樓板漏水怎么辦？預(yù)置管道破裂怎么辦？墻體裂紋？等等……
  4、出手難：法律意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)的今天和以后，還能有幾個(gè)人愿意冒險(xiǎn)買(mǎi)這樣無(wú)法合法過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)？你都要來(lái)知道一下，人家還不要知道4下？
  上面四點(diǎn)是**重要的，還有比如：拆遷無(wú)法得到補(bǔ)償；無(wú)法關(guān)聯(lián)公積金；無(wú)法貸款；無(wú)法繼承。等等……
  
  反正你就是能不管好壞不怕麻煩的住著，但該有該維護(hù)的權(quán)利全都沒(méi)有。
  
  不要買(mǎi)，信我吧，為你好啊，我是房產(chǎn)局的，連正常房產(chǎn)經(jīng)過(guò)幾次私下交易，結(jié)果爛到**后那人手里的都有（他想合法過(guò)戶(hù)，卻已找不到房產(chǎn)證上的原產(chǎn)權(quán)人，手里空拿一本別人的房產(chǎn)證，賣(mài)不出去?。螞r你這個(gè)。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:38:50
• 141****4391

  內(nèi)環(huán)**近兩年肯定是穩(wěn)中有漲的

  查看全文↓ 2014-03-31 14:56:52
• 144****5839

  這個(gè)還是不怎么好說(shuō)的
  1.2010年的房?jī)r(jià)是前半年上升，下半年平穩(wěn)
  2.2011年的房?jī)r(jià)是前半年平穩(wěn)，下半年下降
  3.2012年的房?jī)r(jià)是前半年穩(wěn)中有降（一手基本都在打折），下半年應(yīng)該還是保持現(xiàn)在的穩(wěn)定吧
  4.2013年預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)要升的，具體是怎么升法，不可預(yù)測(cè)，估計(jì)是諧波形式的

  查看全文↓ 2014-03-31 11:00:28
• 131****1409

  購(gòu)房別急,房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)誰(shuí)也改變不了
  
  購(gòu)房別急,別輕信房地產(chǎn)商炒作,空置房大于需求,房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)誰(shuí)也改變不了.忍耐,等待,低價(jià)再購(gòu),才是贏家.
  九十月份進(jìn)入秋天，又臨近兩節(jié)，按照人的消費(fèi)心理，在消費(fèi)、投資方面心情有所沖動(dòng)，家庭消費(fèi)也明顯增加。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，很多樓盤(pán)都會(huì)選在九、十月份開(kāi)盤(pán)，并有雷打不動(dòng)的“金九銀十”之說(shuō)。然而今年房地產(chǎn)市場(chǎng)卻沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“金九銀十”，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院金融所研究員易憲容對(duì)此表示，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生了根本性變化，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)誰(shuí)也改變不了。
  
  易憲容在博客中發(fā)表文章分析說(shuō)，今年9月除了萬(wàn)科房?jī)r(jià)下降激起一定的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)之外，全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售基本上處于急劇下降的態(tài)勢(shì)上。為什么今年的“金九”成了往年的反向指標(biāo)？問(wèn)題是市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了根本性的變化，“銀十”的情況可能會(huì)比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及地方政府所想象的要凄涼得多。即使一些地方政府想通過(guò)所謂的優(yōu)惠政策來(lái)挽回這種頹勢(shì)，但實(shí)際上這樣做，其結(jié)果會(huì)越來(lái)越與一些地方政府所想象背離，市場(chǎng)面臨的困難會(huì)更多。
  
  易憲容還提到“剛性需求”與房?jī)r(jià)下降的關(guān)系。易憲容說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格通過(guò)無(wú)數(shù)輪炒作推到開(kāi)花板上時(shí)，居民購(gòu)買(mǎi)住房的支付能力越來(lái)越小。而在這種情況下，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以為這種“剛性需求”仍然存在，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)推得越來(lái)越高。當(dāng)這種“剛性需求”推到極端時(shí)，住房銷(xiāo)售迅速下降也就是必然。而且如果房?jī)r(jià)不調(diào)整或向理性回歸，這種銷(xiāo)售下降的趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。
  
  易憲容解釋道，因?yàn)椤盁o(wú)限的剛性需求”一定會(huì)吸引太多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，因?yàn)樗麄兺ㄟ^(guò)高房?jī)r(jià)能夠獲取暴利。同時(shí)，由于高房?jī)r(jià)從而使得這種“無(wú)限的剛性需求”越來(lái)越小，小得**后絕大多數(shù)居民根本就沒(méi)有一點(diǎn)支付能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然要把手中的房?jī)r(jià)頂?shù)酶吒咛旎ò迳?。在這種情況下，“剛性需求”肯定會(huì)突然消失。正因?yàn)樵鐜啄攴績(jī)r(jià)快速飚升，大量企業(yè)及資金已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)了，市場(chǎng)的供給只能是越來(lái)越大。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本格局已經(jīng)明確了，房?jī)r(jià)下跌誰(shuí)也無(wú)法改變的。(轉(zhuǎn)抄)

  查看全文↓ 2014-03-30 10:46:32
• 153****4471

  10年走高開(kāi)始調(diào)控11年下來(lái)12年年初房?jī)r(jià)沒(méi)有變動(dòng)

  查看全文↓ 2014-03-29 22:37:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)近兩年內(nèi)是否有回漲的趨勢(shì)
  答

  另外這次房?jī)r(jià)的泡沫，深圳的并不大，現(xiàn)在深圳關(guān)內(nèi)新盤(pán)好地點(diǎn)如福田羅湖后海3萬(wàn)多，一般的地點(diǎn)如梅林等2萬(wàn)多。二手大約關(guān)內(nèi)在2萬(wàn)多。關(guān)口及附近，現(xiàn)在新盤(pán)高端的大約2w左右，比如萬(wàn)科或水榭的。較好的盤(pán)金地等1.5w-2w之間。便宜的也有 比方說(shuō)在民治地鐵那里的碧水龍亭1萬(wàn)出頭。二手大約在1w出頭。偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的關(guān)外，新盤(pán)就有1w以下的，特價(jià)的有7，8千的新盤(pán)。二手6-7千這樣，在龍華老城，龍崗中心城那邊。這樣的價(jià)格，和北京的市區(qū)3-5w，郊區(qū)2w的價(jià)格比，基本沒(méi)有太大的泡沫。估計(jì)深圳房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整10%左右，但是后面還是會(huì)恢復(fù)的，特別是大運(yùn)會(huì)，地鐵，高鐵等項(xiàng)目逐步開(kāi)展。

• 問(wèn) 近兩年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  個(gè)人意見(jiàn),僅供參考:不知道你是在哪個(gè)城市的?但是按目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況分析是這樣:大家都知道其實(shí)房?jī)r(jià)一直上漲是部分人用錢(qián)炒的,那么在國(guó)內(nèi)有錢(qián)人的資金投資方向一般有二:房產(chǎn)和股票,股票很不景氣的時(shí)候,大部分錢(qián)被投向房產(chǎn),不斷炒房的結(jié)果導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲但是目前的情況是,每天會(huì)有200萬(wàn)個(gè)人開(kāi)戶(hù)炒股,我們都看到股票進(jìn)入牛市,那么會(huì)有部分甚至大部資金將被投到股票上,因?yàn)楝F(xiàn)在股票很賺,并且實(shí)際上會(huì)比房地產(chǎn)收益更快就是說(shuō)那些之前在炒房的有錢(qián)人很有可能在這個(gè)時(shí)候去改炒股票,那么在股票賺錢(qián)的時(shí)候就可能發(fā)生房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì),其實(shí)現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)下降就是例子,那么在股票不景氣時(shí)資金就又會(huì)被抽回投到房地產(chǎn)(當(dāng)然是能抽回的情況下),那時(shí)房?jī)r(jià)又會(huì)上漲,其實(shí)經(jīng)濟(jì)就是這樣如此循環(huán),只是周期長(zhǎng)短的事一周,一月,一年,十年都有可能是一個(gè)周期,就象上一次股票牛市就是十幾年前的事.但是現(xiàn)在又是一個(gè)特定的時(shí)期,就是受奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的影響,在至少08年以前大的趨勢(shì)下房?jī)r(jià)是上漲,至少也是持平但是幅度絕沒(méi)有之前的大或者迅速,但是08年以后很難說(shuō),所以建議是至少在08年以前都是需要觀望一段的,買(mǎi)房還是08以后再考慮.寫(xiě)得很簡(jiǎn)單,不知道能不能看懂其中道理,僅供參考吧,.

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道新房怎么算滿(mǎn)兩年？
  答

  買(mǎi)房什么是滿(mǎn)五唯一的標(biāo)準(zhǔn)？1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房。普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判定其是否滿(mǎn)五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、已購(gòu)公房又稱(chēng)“房改房”，它的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。3、其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；買(mǎi)房什么是滿(mǎn)五唯一的標(biāo)準(zhǔn)？購(gòu)房滿(mǎn)兩年是從什么時(shí)間開(kāi)始算起？購(gòu)房滿(mǎn)兩年是從什么時(shí)間開(kāi)始算起？1、國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！?、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)調(diào)控近兩年，武漢的房?jī)r(jià)降了嗎？
  答

  市中心的房?jī)r(jià)沒(méi)有漲就算好的了，還有可能降嗎？如果想等房子降價(jià)估計(jì)就只能選偏遠(yuǎn)郊區(qū)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，兩年的房子不要營(yíng)業(yè)稅嗎？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  兩年房屋免營(yíng)業(yè)稅未執(zhí)行的，如果有省級(jí)政府的暫緩執(zhí)行文件，就不算違法。國(guó)家的很多規(guī)定，省級(jí)政府有權(quán)選擇實(shí)行，不是全部統(tǒng)一執(zhí)行的。

  全部5個(gè)回答>