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• 157****1898

  住房公積金不能貸款買門市。
  住房公積金，是用人單位和職工繳存的長期住房儲金，只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，不可以用于貸款購買商業(yè)門市。
  
  依據(jù)
  國務院
  《職工住房公積金管理條例》
  第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）離休、退休的；
  （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
  （四）出境定居的；
  （五）償還購房貸款本息的；
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
  職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
  第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

  查看全文↓ 2018-08-27 20:01:19
• 155****5752

  商鋪是不能使用住房公積金貸款購買的。
  公積金主要貸款類型為：
  　　(一)購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。
  　　(二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。
  　　(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。
  　　所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時所購房屋的建成年限應在20年內(nèi)，且此次轉(zhuǎn)貸為首次公積金貸款申請。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 20:01:11
• 153****3691

  由于商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款。但是可以稍微變通一下，就是去購買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當?shù)昝?，而且土地性質(zhì)不屬于商業(yè)性，這樣就可以用住房公積金了。
  1、首先需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立一個活期的存款帳戶；
  2、接著按照要求填寫借款申請表，并根據(jù)銀行指示提交貸款的申請表以及所規(guī)定的材料；
  3、經(jīng)過銀行的業(yè)務經(jīng)辦人員或者指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料是否真實合法以及完整；
  4、由分、管理部主任對借款資料進行終審，終審通過的辦理房屋抵押事宜，通過了銀行審批后，銀行會及時通知審批結(jié)果，并且簽訂借款合同；
  5、根據(jù)情況辦理保險、抵押的登記以及公證等手續(xù)，如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對該筆商轉(zhuǎn)公貸款進行階段性擔保，與我簽署補充協(xié)議后可辦理；
  6、銀行按照合同將貸款直接劃撥到約定的帳戶中；
  7、貸款人按借款合同上的規(guī)定還清本付息。
  公積金貸款條件是什么
  1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件，并且具有完全民事行為的能力；
  2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好，還要滿足公積金貸款的審核標準；
  3、有相對比較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入以及準時歸還公積金貸款與本息的能力；
  4、具有真實購買房子的行為，并且除去房商業(yè)的貸款轉(zhuǎn)住房公積金的貸款外，該套購房的行為一般來說是要發(fā)生在一年以內(nèi)的；而且所購住房的權(quán)屬是清晰的，手續(xù)合法齊備并且沒有什么法律糾紛；
  5、無尚未還清的公積金貸款；
  6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債，銀行定期存單、有價證券等管理認可的方式提供擔保。
  以上就是關(guān)于買商鋪申請公積金貸款的一些技巧了，具體能否申請公積金貸款要根據(jù)公積金貸款的條件來看的，即使不符合條件，也可采取其他的方式里大道貸款的目的，也就是通過間接申請的方式了。

  查看全文↓ 2018-08-27 20:01:05

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• 問 請問：一般小區(qū)住宅一層有個人商鋪買賣的嗎？客流量怎么樣？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 德州東海香港城商鋪附近客流量怎么樣？
  答

  德州東海香港城商鋪具備了良好的區(qū)位條件和穩(wěn)定的客流來源，同時也具備良好的投資潛力。具體一房一價咨詢置業(yè)管家！

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• 問 德州麒麟城商鋪客流量多不多？
  答

  德州麒麟城商鋪客流量挺多的，屆時將有2000余戶，萬數(shù)余人入住。有意者咨詢置業(yè)管家全面詳解！

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• 問 ??個人商鋪買賣能用公積金貸款嗎？還需要裝修不？
  答

  購買商鋪是不能使用公積金貸款的。目前公積金貸款類型主要包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房等住宅性房產(chǎn)。其他諸如酒店式公寓、寫字樓、商住兩用房等投資型房產(chǎn)均不能使用公積金。公積金貸款申請條件有：在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 請問各位能用公積金貸款個人商鋪買賣不？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  4月25日 10:40 房子不是黃金，即使黃金也要跌價，香港，日本經(jīng)濟泡沫房產(chǎn)暴跌一半，人家是真正市場化，中國房價一跌立刻有人跳出來叫喊，為什么，因為觸及到某些人的利益，任志強語出驚人房地產(chǎn)就該暴利，盡管百姓叫苦不迭，然而有些人的話一句頂一萬句，房價高低不由百姓來定，所謂上漲按市場規(guī)律,下跌有政策保護！中國特色市場經(jīng)濟!!!房產(chǎn)上漲背后是土地上漲，有力拉動GDP，有利于形象工程，有力提高政績,焉能不漲!當初股市60倍市夢率,閩東電力更報出80倍的天價，泡沫明顯，某些人卻瞪著眼說很正常，結(jié)果如何，房產(chǎn)上漲背后是土地上漲，有力拉動GDP，有利于形象工程，有力提高政績,焉能不漲!然而房價有其自身的規(guī)律不是那個人所能掌控的,圍湖造田終將受到大自然的懲罰，水皮先生說好；該跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此

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