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• 133****2012

  1、價(jià)格評(píng)估：
  價(jià)格評(píng)估就是為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。做價(jià)格評(píng)估時(shí)可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格?；蛘?qǐng)業(yè)內(nèi)的朋友和放心中介參與評(píng)估。
  2、確定價(jià)格：
  做完了價(jià)格評(píng)估后房主就要根據(jù)自己的實(shí)際需要對(duì)房子進(jìn)行定價(jià)了。如果急于出售變現(xiàn)可以將價(jià)格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格低一些，但不可以過(guò)低，否則反而會(huì)使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售在定價(jià)時(shí)就要考慮當(dāng)?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)增值速度了，我們可以定一個(gè)稍高于當(dāng)?shù)囟址康匿N售價(jià)格或每隔一段時(shí)間就對(duì)價(jià)格進(jìn)行一次調(diào)整。
  3、準(zhǔn)備相關(guān)文件：
  賣方應(yīng)該準(zhǔn)備的有身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。如果是公房還應(yīng)由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。
  4、委托中介：
  現(xiàn)在大多數(shù)二手房的銷售都是通過(guò)中介公司完成的。在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則：只找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托，這是房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。
  5、簽定委托協(xié)議：
  找到一家好的中介公司就要與其簽署房產(chǎn)買賣委托協(xié)議。房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)注明該房屋的具體地址、門牌號(hào)、房屋基本狀況、委托房?jī)r(jià)、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認(rèn)可。推薦使用“獨(dú)家代理”的形式把房產(chǎn)委托于指定的中介公司進(jìn)行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時(shí)打攪房主的正常生活的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:43:13
• 145****9951

  買賣雙方談好買賣事宜之后會(huì)簽定居間合同，居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，分次付款），然后是過(guò)戶時(shí)間，過(guò)戶時(shí)間確定之后，去房產(chǎn)交易進(jìn)行過(guò)戶交易，那個(gè)時(shí)候要簽定房屋買賣合同，這個(gè)合同是由你和買方簽定的，這個(gè)一般中介公司的工作人員會(huì)幫填寫。
  房屋過(guò)戶交易的時(shí)候，要帶上你的身份證等相關(guān)證明。交易手續(xù)完成后，批復(fù)出來(lái)之后其實(shí)就表示交易完成了，其他的事情中介方會(huì)幫你們?nèi)マk的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易批復(fù)出來(lái)之后就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什么事情的話這個(gè)要看你房子的具體情況來(lái)說(shuō)的。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:42:43
• 137****8300

  辦理房屋委托應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？
  一、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。
  針對(duì)這一點(diǎn)需要提醒的是，在選擇中介公司時(shí)，一定要提前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等信息，詳細(xì)了解您選擇的中介公司的資質(zhì)怎樣，挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。一般在房地產(chǎn)信息網(wǎng)或者本地住建委的官方網(wǎng)站中通過(guò)輸入中介公司名稱的形式就可以查到相關(guān)內(nèi)容。
  選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。雖然有資質(zhì)大型的房屋中介公司可能費(fèi)用會(huì)比中小型的中介公司高，但是安全、服務(wù)方面是比較可靠有保障的。所以在選擇中介時(shí)一定要慎重，多深入的了解一下市場(chǎng)行情，對(duì)賣房者有百利而無(wú)一害！
  二、清楚了解合同后同再簽字。
  委托人與中介公司在合同中一定要明確房產(chǎn)中介的應(yīng)盡義務(wù)和違約責(zé)任，為了避免糾紛，將中介公司的服務(wù)費(fèi)收取和后期包含哪些服務(wù)寫清楚是重要的，只有在簽訂合同時(shí)把有關(guān)權(quán)利義務(wù)了解清楚，產(chǎn)生糾紛時(shí)才比較容易處理。所以，務(wù)必要了解清楚后再在合同上簽字。
  三、不要輕易做全權(quán)委托。
  需要提醒的是在給中介授權(quán)的時(shí)候一定要看清楚條款，把握委托事項(xiàng)的內(nèi)容，決對(duì)不可以給中介太多太大的權(quán)利，否則就可能會(huì)被一些不法中介為了賺取私利利用您的權(quán)利，同時(shí)也必須在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬(wàn)一。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:42:25
• 147****2743

  委托中介賣房流程
  1、選擇中介
  既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣出，以多少錢的價(jià)格賣出等等。因此，你必須選擇一個(gè)正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行。
  2、上門看房
  讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
  3、訂立委托合同
  準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談房屋價(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。
  4、配合看房
  如果中介找到了合適的購(gòu)買者，肯定需要帶著購(gòu)房者去實(shí)地看房，這時(shí)你就需要配合中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對(duì)方進(jìn)行交易的誠(chéng)意，也可以增加購(gòu)房者對(duì)你的信任感。
  5、簽訂買賣合同
  如果購(gòu)房者愿意購(gòu)買你的房屋，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如房屋價(jià)格、支付方式等。中介與購(gòu)房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買賣合同，你需要當(dāng)面與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。
  6、支付房款
  簽訂完房屋買賣合同之后，購(gòu)房者便會(huì)通過(guò)中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購(gòu)房者會(huì)支付**款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購(gòu)房者就會(huì)支付全部房款給你，但為了安全起見(jiàn)，也有可能是部分房款。
  7、辦理過(guò)戶
  房款支付完畢之后，你需要持房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購(gòu)房者一起前往房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
  8、交接房屋
  等到過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之后，你需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費(fèi)用，辦理好電話過(guò)戶、電視過(guò)戶等房屋交接手續(xù)，然后將房屋鑰匙交給購(gòu)房者即可。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:42:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子出售可以委托幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人？
  答

  看跟你中介公司怎么談，中介公司接房子的時(shí)候分普通委托和獨(dú)家委托。普通委托的話你隨便掛多少家，但是中介公司投入的力度不會(huì)很大。獨(dú)家委托只能委托一家，而且委托后不能自行出售房產(chǎn)，這樣的委托中介公司會(huì)投入比較多的人力物力去處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子出售可以委托幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人？
  答

  做委托不需要費(fèi)用， 賣出后需要收取服務(wù)傭金，一半賣家的服務(wù)費(fèi)在成交價(jià)的1-1.5

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 委托經(jīng)紀(jì)人出售房子時(shí)怎么選擇合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對(duì)樓盤價(jià)格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說(shuō)了，總之四個(gè)字：快，準(zhǔn)，狠，貼．成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無(wú)阻?。?、找開(kāi)電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。3、打開(kāi)電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類廣告).5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌.6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.7、洗盤過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）。8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買的客戶）9、嘗試考核本身對(duì)買賣過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。10、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。11、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個(gè)公客。12、主動(dòng)到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭(zhēng)取客源及盤源。13、自行輯錄五個(gè)筍盤，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增

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• 問(wèn) 售房怎么委托經(jīng)紀(jì)人？
  答

  找到一家好的中介公司就要與其簽署房產(chǎn)買賣委托協(xié)議。房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)注明該房屋的具體地址、門牌號(hào)、房屋基本狀況、委托房?jī)r(jià)、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認(rèn)可。推薦使用“獨(dú)家代理”的形式把房產(chǎn)委托于指定的中介公司進(jìn)行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時(shí)打攪房主的正常生活的現(xiàn)象。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 聯(lián)排別墅有什么特點(diǎn) 如何挑選聯(lián)排別墅
  答

  聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國(guó)，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過(guò)5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 一、聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn) 1.一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率； 2.聯(lián)排別墅的單價(jià)會(huì)略低，而總面積也會(huì)較小些，因此總價(jià)會(huì)比較便宜； 3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨(dú)立入戶，單始終都是在一個(gè)單元內(nèi)，而且一般為4~5層，比較沒(méi)有別墅的感覺(jué)，而聯(lián)排別墅在一個(gè)豎向上均為一戶，獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。 缺點(diǎn) 1.雙拼別墅本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是兩個(gè)聯(lián)排別墅對(duì)拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個(gè)組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅?是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼； 2.在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌； 3.純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng)，休閑、健身需求難以得到全面滿足。 總體來(lái)說(shuō)，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價(jià)比較高的產(chǎn)品。 二、如何挑選聯(lián)排別墅 如今，隨著獨(dú)立別墅開(kāi)發(fā)的嚴(yán)控，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)得更多的是聯(lián)排別墅。個(gè)人認(rèn)為：挑選聯(lián)排別墅，**起碼的原則是要講究面寬。但大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到舒適性，這點(diǎn)客戶要充分注意。 具體到各個(gè)居室，可按照下列技巧進(jìn)行選擇：一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車庫(kù)面積合適，盡量做到能夠室內(nèi)停放一輛車。地下室注意采光和防潮問(wèn)題。 二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。 三層則為主臥套房。一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等。衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。