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• 133****3079

  做委托不需要費(fèi)用， 賣出后需要收取服務(wù)傭金，一半賣家的服務(wù)費(fèi)在成交價的1-1.5

  查看全文↓ 2018-08-02 02:06:32
• 158****7607

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點(diǎn)麻煩的，
  一、二手房交易流程如下：
  1、買方咨詢
  　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、簽合同
  　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、辦理過戶
  　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契
  　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)
  　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-08-02 02:06:26
• 155****5388

  從七個方面可以快速判斷房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否“靠譜”。
  一、著裝和儀表
  良好的第一印象，不僅是對自己的負(fù)責(zé)，也是對別人的尊重，能讓別人感受到真誠。因此一般來說，好的經(jīng)紀(jì)人著裝以及儀容儀表絕對不會差。
  二、專業(yè)度
  專業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件，其中包括對經(jīng)營地區(qū)樓盤銷售情況的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。一個專業(yè)度高的經(jīng)紀(jì)人往往能為客戶制定出**佳的出售方案。
  三、所屬公司的職位
  在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中，業(yè)績的好壞以及資歷的深淺往往都是影響職位高低的因素。雖然事無絕對，但一般來說職位的高低與專業(yè)度、成交記錄等成正比。
  四、從業(yè)時間
  二手房交易過程復(fù)雜且專業(yè)，有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會更容易了解客戶的需求。沒有長時間錘煉，經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的熟練程度會相對較差。
  五、歷史成交記錄
  了解經(jīng)紀(jì)人的成交記錄有助于幫助業(yè)主了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力，綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人會能為客戶節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。
  六、誠信度和口碑
  一些經(jīng)紀(jì)人為了個人利益往往會對用戶過度承諾，或者隱瞞關(guān)鍵信息導(dǎo)致交易過程中出現(xiàn)問題。因此誠信的經(jīng)紀(jì)人才更能讓業(yè)主放心。如果業(yè)主在自己比較熟悉的區(qū)域?qū)ふ医?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人，可以通過親朋好友或鄰

  查看全文↓ 2018-08-02 02:06:20

相關(guān)問題

• 問 房子出售可以委托幾個經(jīng)紀(jì)人？
  答

  看跟你中介公司怎么談，中介公司接房子的時候分普通委托和獨(dú)家委托。普通委托的話你隨便掛多少家，但是中介公司投入的力度不會很大。獨(dú)家委托只能委托一家，而且委托后不能自行出售房產(chǎn)，這樣的委托中介公司會投入比較多的人力物力去處理。

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• 問 委托經(jīng)紀(jì)人出售房子時怎么選擇合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準(zhǔn)，狠，貼．成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:1、每天準(zhǔn)時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻！）2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告).5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶）9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計算方法。10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。11、每天必須即時跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個公客。12、主動到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭取客源及盤源。13、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機(jī)會自然大增

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• 問 售房怎么委托經(jīng)紀(jì)人？
  答

  找到一家好的中介公司就要與其簽署房產(chǎn)買賣委托協(xié)議。房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認(rèn)可。推薦使用“獨(dú)家代理”的形式把房產(chǎn)委托于指定的中介公司進(jìn)行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現(xiàn)象。

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• 問 委托經(jīng)紀(jì)人，是什么意思
  答

  你打電話問問客服吧，咨詢一下

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• 問 買房委托經(jīng)紀(jì)人的話怎么收費(fèi)？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">從鄭州市場來看，買房委托經(jīng)紀(jì)人一般收取房價2%的中介費(fèi)