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• 158****8734

  1、贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)，五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用
  (1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%
  (2)營(yíng)業(yè)稅：5.6%
  (3)個(gè)人所得稅：1%
  (4)手續(xù)費(fèi)：建面*6
  (5)工本費(fèi)：80元
  (6)公證費(fèi)：2%
  2、贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí)，五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：
  (1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%
  (2)營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%
  (3)個(gè)人所得稅：1%
  (4)手續(xù)費(fèi)：建面*6
  (5)工本費(fèi)：80元
  (6)公證費(fèi)：2%

  查看全文↓ 2018-08-27 17:29:10
• 145****7386

  直系親屬之間贈(zèng)與過(guò)戶住房，在2016年7月起，取消贈(zèng)與強(qiáng)制公證，可以直接申請(qǐng)贈(zèng)與過(guò)戶住房，需要受讓方有在住房所在地購(gòu)房資質(zhì)，才可辦理。
  過(guò)戶需要繳納手續(xù)費(fèi)幾百元，
  評(píng)估費(fèi)用千分之6，
  印花稅萬(wàn)分之5，
  全額契稅3%

  查看全文↓ 2018-08-27 17:28:47
• 153****5267

  只要贈(zèng)與人和受贈(zèng)與人雙方同意就可以。
  按照物價(jià)部門核定的贈(zèng)予公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、如果該房產(chǎn)未經(jīng)過(guò)房地部門的價(jià)格評(píng)估，則公證費(fèi)按該房產(chǎn)建筑面積，每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)收??；
  2、如果該房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)房地部門的價(jià)格評(píng)估，則公證費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格的2％收取。
  公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，與贈(zèng)與雙方關(guān)系無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:28:38
• 131****8184

  一、直系親屬之間的房產(chǎn)過(guò)戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過(guò)戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn)，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。如果考慮到將來(lái)房產(chǎn)的出售，屆時(shí)“買賣”的稅費(fèi)可能低于“贈(zèng)與”，但如果不考慮后期出售，則贈(zèng)予的費(fèi)用是**低的。
  二、以一套81平的兩房為例，目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬(wàn)元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價(jià)格只有40萬(wàn)。
  1、贈(zèng)與：首次過(guò)戶時(shí)只繳3%契稅
  　　房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。
  2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅
  　　父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。
  　　當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
  　　若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。
  　　可以看出，如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。
  3、繼承：稅費(fèi)**省
  　　理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。
  　　子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
  　　即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:28:26
• 142****3669

  贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與，如果是非直系親屬贈(zèng)與，買賣和贈(zèng)與交的稅種是一樣的，但贈(zèng)與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈(zèng)人名下有無(wú)房產(chǎn)來(lái)定。
  直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
  買賣程序所需費(fèi)用：
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過(guò)戶價(jià)÷1.05×5%
  契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1-3%
  城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%
  個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%
  2、核實(shí)
  差額×20%
  滿足以下3個(gè)條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
  滿五年唯一、普通住宅、受贈(zèng)人名下無(wú)房
  非直系親屬間
  買賣程序所需費(fèi)用
  增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過(guò)戶價(jià)÷1.05×5%
  契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1-3%
  城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%
  個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可
  1、核定：
  普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%
  非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%
  2、核實(shí)
  差額×20%
  贈(zèng)與程序所需費(fèi)用
  契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×3%
  個(gè)稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費(fèi)與買賣程序相同

  查看全文↓ 2018-08-27 17:28:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我父親名下有一套房產(chǎn)，父親去世后想過(guò)戶到我母親名下怎么做
  答

  根據(jù)具體情況 建議咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T為準(zhǔn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我父親名下有一處房產(chǎn)想過(guò)戶到我的名下需要什么手續(xù)大概多少錢
  答

  一、房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)房屋贈(zèng)與交易的手續(xù)流程為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與交易的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)，然后然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，后就是贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為，偷稅逃稅，將贈(zèng)與行為分為一般贈(zèng)與和其他無(wú)償贈(zèng)與，并對(duì)如何確定以這兩類無(wú)償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題加以區(qū)分。房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)？房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用有哪些二、房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用1、簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；贈(zèng)與的理由；贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。2、辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。后贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。3、贈(zèng)與的費(fèi)用：房屋贈(zèng)與是房產(chǎn)過(guò)戶的形式之一，而這種形式可以發(fā)生在親屬之間，也可以發(fā)生在非親屬之間，針對(duì)不同的情況，當(dāng)事人所要繳納的費(fèi)用也是不一樣的。國(guó)家對(duì)無(wú)償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面實(shí)行加強(qiáng)稅收征管。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??您好，，我父親名下有套35平米的房子，他想過(guò)戶給我，那怎么辦理？費(fèi)用怎么算？
  答

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我丈夫名下有一套60平米住房，我沒(méi)有房，我父親過(guò)戶給我30平米住房，需要繳納什么稅費(fèi)？
  答

  如果是直系親屬辦理可以有兩種辦理方式，一種是直系親屬贈(zèng)予，另一種是買賣。直系親屬贈(zèng)予除了要交買方契稅(按4%)外還應(yīng)交受贈(zèng)方的個(gè)人所得稅。如果是住房，也居住滿五年你就辦買賣還好些，賣方不用交稅，買方還可適情況適用2%或1%的稅率，不足五年：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我老公名下有一套房，但是我公公和婆婆名下有一套商品房，他們想過(guò)戶到我們倆個(gè)的名下，請(qǐng)問(wèn)按二手房買賣交易要繳納什么費(fèi)用？房子已經(jīng)過(guò)了五年了？
  答

  如果按照二手房交易購(gòu)房購(gòu)買方:契稅總價(jià)的1.5個(gè)百分點(diǎn),產(chǎn)證登記費(fèi)80元交易手續(xù)費(fèi)建筑面積乘以2.5元出售方:個(gè)人所得稅總價(jià)乘以1個(gè)百分點(diǎn),交易手續(xù)費(fèi)建筑面積乘以2.5元