已有3個回答

• 133****9962

  如果是直系親屬辦理可以有兩種辦理方式，一種是直系親屬贈予，另一種是買賣。直系親屬贈予除了要交買方契稅(按4%)外還應(yīng)交受贈方的個人所得稅。如果是住房，也居住滿五年你就辦買賣還好些，賣方不用交稅，買方還可適情況適用2%或1%的稅率，不足五年：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  4、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:08:12
• 148****6012

  賣方：
  
  營業(yè)稅：5.6%
  
  個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的：應(yīng)繳納4%契稅（個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%，個人住房90-139。
  
  個人所得稅.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）
  
  房管局：總房價X1：每平米3元登記費，80元工本費。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:08:01
• 151****5965

  你的情況需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-25 09:07:49

相關(guān)問題

• 問 我公司名下有房產(chǎn)600平米，需要繳納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  自用房產(chǎn)房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，年稅率為1.2% 1、應(yīng)交房產(chǎn)稅你單位每年應(yīng)納房產(chǎn)稅=625000*（1-30%）*1.2% =5250元2、滯納金滯納金=應(yīng)納稅款*滯納天數(shù)*0.05%3、滯納天數(shù)房產(chǎn)稅的申報時間各地不一樣，一般在每年的3月31日前申報本年的房產(chǎn)稅，也有的地方在9月30日前申報下半年的。所以滯納天數(shù)要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。4、例以2012年1月1日補繳2009年的房產(chǎn)稅為例：如，2009年下半年申報截止日期為2009年9月30日，2009年10月1日起算滯納金。2009年應(yīng)納稅款滯納天數(shù)=2009年92天 2010年365天 2011年365天=822天2009年滯納金=5250/2*822*0.05%=1078.88元

  全部2個回答>
• 問 ??我父親名下有一套已滿五年的76平米一居室，想過戶到我的名下，需要加什么費用，詳細(xì)些，謝謝！
  答

  1、贈予房產(chǎn)交易時，五年內(nèi)房屋需要繳納的費用(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營業(yè)稅：5.6%(3)個人所得稅：1%(4)手續(xù)費：建面*6(5)工本費：80元(6)公證費：2%2、贈與房產(chǎn)交易時，五年外房屋需要繳納的費用：(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%(3)個人所得稅：1%(4)手續(xù)費：建面*6(5)工本費：80元(6)公證費：2%

  全部5個回答>
• 問 我名下有套60平米一下普通住宅，現(xiàn)又購一套120平米普通住宅一套（公積金貸款），契稅應(yīng)按多少？
  答

  把房子賣了再貸款吧 現(xiàn)在的政策是只要有房再買就是二套 不管前套帶過款沒 二套貸款利率要上浮百分之十的 **我也不好給你說 因為**是評估價的三成再加上差價 評估價是銀行給定的 每套房的評估價都不相同 公積金貸款還是比較合適的 這個也得分房主 有些房主不喜歡公積金貸款 因為放款時間比較長 你也可以考慮提出來還貸款

• 問 ??您好，，我父親名下有套35平米的房子，他想過戶給我，那怎么辦理？費用怎么算？
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??我想買一套141平米的住房，辦理二手房過戶手續(xù)，需要多少錢？且原來老公名下有一套住房。
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  全部3個回答>