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• 146****9403

  1、門鎖
  
  在交房的時候要注意查看一些細節(jié)問題，比如房屋大門的門鎖是否安全可靠，門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。另外在交接的時候要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。
  
  2、地面
  
  交接房屋的時候不能忽視了地面的驗收，在驗收地面的時候要注意查看地面有沒有起沙，有無空殼開裂情況。暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  
  3、墻面
  
  在驗收精裝房墻面的時候就要根據(jù)自己選購的裝修方式來進行驗收了，但毛坯房驗收墻面時，需要注意檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:53:10
• 137****6197

  確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設計圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。（先查看售房合同，看看與其相差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分則需要進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。
  
  一般這個所需時間因人而異，時間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:53:04
• 143****2300

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
  2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
  3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（較好試一試），帶著電話機；
  9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:52:52
• 135****9003

  一、房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》
  
  這是國家強制要求的，我國的合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購房者和開發(fā)商是否在買房合同中約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商在交房時都應提供的。
  
  二、必須有“質(zhì)量保證書"和"使用說明書"
  
  這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
  
  三、開發(fā)商已取得國家認可的實測數(shù)據(jù)
  
  開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:52:46
• 155****2516

  1、查驗房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，而且可以帶走。
  
  2、查看《住宅使用說明》，也可以帶走。
  
  3、查驗《竣工驗收備案表》，仔細查看，不能帶走。
  
  4、核實面積實測表，了解房屋實際面積。
  
  5、索要管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:52:40

相關問題

• 問 ??我想知道買賣房子注意事項有哪些呢?
  答

  首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時候一定要到房產(chǎn)交易中心交易，這樣有專門的地方負責檢測這樣一般都不會存在騙子等問題了，還有一個就是支付房款的問題，比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對方協(xié)商好?？偨Y(jié)：對于買賣房子要交哪些稅?想必現(xiàn)在大家都知道了吧，其實這些買賣房子要交哪些稅是非常簡單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時候也會有人給你收需要交納哪些費用，而且交稅過后還有一張單子的，一般不會存在欺騙性質(zhì)出現(xiàn)的。不過清楚的了解這方面的內(nèi)容還是有利于規(guī)避我們交易中的風險的。

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• 問 ??我想知道在中介買房子注意事項有哪些？
  答

  中介貸款買房注意事項如下：　一、注意房子的產(chǎn)權問題，是否齊全如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價格時候，就一定要見房東。三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。四、買房不能盲目要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。五、關于親友團和律師團親友團的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結(jié)果就是談崩了。六、關于風險任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以**好把關注點放在細節(jié)上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權問題(找一個你值得信任的經(jīng)紀人非常重要)，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。七、私下成交通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶**終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。

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• 問 我想知道房子裝修竣工驗收有哪些注意事項
  答

  有以下幾點需要注意:仔細檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象;檢查墻體的平整度,是否滲水;檢查水路暢通是否通暢;驗收地面下水情況;核實合同上面的設施是否完善。

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• 問 交房有哪些注意事項？
  答

  1、房屋面積：在檢查房屋時需要驗證房屋面積。2、房子的高度：可以用卷尺測量房屋的高度，看房屋的實際高度是否與合同相同3、防水防漏：在房子的墻壁上尋找水，檢查廚房、浴室、陽臺頂部和管道連接4、墻面問題：房屋建成時，墻壁和地面可能有空鼓。5、電氣檢查：拉動電動制動器看分流器，拔下電動制動器后，檢查室內(nèi)電源是否完全切斷，并檢查每個開口是否完全控制分支線。6、門窗檢查：嘗試查看門窗開口是否靈活。

• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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