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• 146****2533

  商鋪寫字樓樓買賣售取傭金跟住宅是一樣的 如按各戶個(gè)稅的情況收取的話買賣雙方各1.5%,如是賣家實(shí)收的話買家就要付3% (市場(chǎng)價(jià))

  查看全文↓ 2018-08-27 15:12:21
• 138****4609

  第一、每個(gè)城市的寫字樓中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是完全一樣的。應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星檫M(jìn)行一番打聽(tīng)詢問(wèn)這樣摸清行情之后再選擇中介，這樣可以避免被中介忽悠。
  例如：比如上海的寫字樓買賣，業(yè)主支付1-3%(總房?jī)r(jià))，客戶方支付1%(總房?jī)r(jià))，租賃市場(chǎng)，業(yè)主支付1個(gè)月租金作為中介費(fèi)，客戶方一般不收中介費(fèi);長(zhǎng)沙:長(zhǎng)沙寫字樓租賃市場(chǎng)中介費(fèi)是客戶方和業(yè)主共同承擔(dān)（客戶出月租金的50%，業(yè)主出月租金的50%），所以每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，您要選擇在哪個(gè)城市開(kāi)公司就應(yīng)該詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐闹薪楣尽?br/>大堂物業(yè)服務(wù)
  第二、在租賃寫字樓的是否合法:例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明)。出租許可證明（出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明）。出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài);租金相關(guān)費(fèi)用所包含的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。
  第三、在寫字樓租賃交易過(guò)程中。物業(yè)管理費(fèi)及空調(diào)費(fèi)用是除租金之外重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞及空調(diào)使用方式，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。
  第四、注意寫字樓的免租期。交付形態(tài)大都不是100%符合自己的需求，當(dāng)然有些會(huì)有簡(jiǎn)單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)租戶均會(huì)對(duì)其進(jìn)行再次裝修。因此，出租人往往會(huì)給予租戶一段時(shí)間來(lái)裝修。由于租戶在該段期間裝修房屋，并不能實(shí)際使用房屋，出租人一般會(huì)免收這段時(shí)間的租金

  查看全文↓ 2018-08-27 15:12:14
• 136****8927

  這要看這中介公司了，有的直接代理的公司收取的費(fèi)用高，傭金能達(dá)到3點(diǎn)幾個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-08-27 15:12:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道一手寫字樓買賣中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  每個(gè)城市的寫字樓中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是完全一樣的，比如上海的寫字樓買賣，業(yè)主支付1-3%（總房?jī)r(jià)），客戶方支付1%（總房?jī)r(jià)），租賃市場(chǎng)，業(yè)主支付1個(gè)月租金作為中介費(fèi)，客戶方一般不收中介費(fèi)(除非需求的寫字樓很特別，需要花費(fèi)大量的人力物力去需找的，需要支付一個(gè)月租金的50%作為中介費(fèi)），成都寫字樓中介費(fèi)是一般客戶方支付3%的總房?jī)r(jià)，業(yè)主方不支付。租金市場(chǎng)是業(yè)主方和客戶方同時(shí)支付1個(gè)月租金作為中介費(fèi)。南昌的寫字樓市場(chǎng)不成熟，所以租金市場(chǎng)收費(fèi)都是談的，買賣市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定是業(yè)主方和客戶方同時(shí)支付1%

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• 問(wèn) 寫字樓的買賣中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少啊多嘛？
  答

  商鋪寫字樓樓買賣售取傭金跟住宅是一樣的 如按各戶個(gè)稅的情況收取的話買賣雙方各1.5%,如是賣家實(shí)收的話買家就要付3% (市場(chǎng)價(jià))

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• 問(wèn) ??一手寫字樓買賣中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  規(guī)定中不得高于成交價(jià)的2.5%可以和中介公司商量給

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道如何更換寫字樓物業(yè)
  答

  1、業(yè)主大會(huì)有選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利(見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》)2、物業(yè)公司的上級(jí)主管部門一般是當(dāng)?shù)亟ㄎ?，居委?huì)和街道對(duì)社區(qū)物業(yè)管理工作有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)力。你可以上建委、工商等機(jī)構(gòu)查詢其物業(yè)管理資質(zhì)。3、物業(yè)公司和業(yè)主之間有合同關(guān)系，一般在購(gòu)房時(shí)會(huì)由開(kāi)發(fā)商選定一家前期物業(yè)管理的公司，并要求購(gòu)房者在入住之前簽訂"前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)之后，可由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同。4、具體的法律條款可以看《物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)入住50%以后就應(yīng)依法成立，如果開(kāi)發(fā)商人為設(shè)置障礙可向建委、居委會(huì)、消協(xié)等機(jī)構(gòu)求助，請(qǐng)其幫助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。并通過(guò)合法手續(xù)選聘和解聘物業(yè)企業(yè)。同時(shí)，為了保障業(yè)主的利益，熟悉物業(yè)服務(wù)合同中約定的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)是很必要的，在維權(quán)之前應(yīng)注意收集具有法律效力的證據(jù)。

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• 問(wèn) 物業(yè)寫字樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  我們注意一下就可以發(fā)現(xiàn),這是一個(gè)政府指導(dǎo)價(jià),僅僅是一個(gè)指導(dǎo)的作用,給物業(yè)公司制定價(jià)格時(shí)的一個(gè)參考,并不是強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn),因此理論上來(lái)說(shuō)"通知"中的一到五級(jí)價(jià)格都是沒(méi)有**高限額的. 關(guān)于物業(yè)管理定價(jià)的問(wèn)題,應(yīng)該是物業(yè)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行測(cè)算,將測(cè)算出的價(jià)格提交給物業(yè)管理委員會(huì)審議,經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后即可執(zhí)行.如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì),根據(jù)自己的測(cè)算,報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)才能執(zhí)行. "通知"中提到了"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)",這是非常重要的,也就是說(shuō),政府在出指導(dǎo)價(jià)格時(shí)也進(jìn)行了大概的測(cè)算,認(rèn)為按照指導(dǎo)價(jià)格基本可以實(shí)現(xiàn)"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)".由于"一級(jí)"物業(yè)管理提供的服務(wù)種類非常多,價(jià)格指導(dǎo)部門無(wú)法估計(jì),所以就沒(méi)有提出具體的價(jià)格.也就是說(shuō),如果你是真正的"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)",即使100元/平方,物價(jià)部門也會(huì)同意.