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• 134****8121

  商鋪寫字樓樓買賣售取傭金跟住宅是一樣的 如按各戶個(gè)稅的情況收取的話買賣雙方各1.5%,如是賣家實(shí)收的話買家就要付3% (市場(chǎng)價(jià))

  查看全文↓ 2018-07-26 13:08:03
• 152****5643

  每個(gè)城市的寫字樓中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是完全一樣的。應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星檫M(jìn)行一番打聽詢問(wèn)這樣摸清行情之后再選擇中介,這樣可以避免被中介忽悠。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:07:40
• 154****6792

  要看這中介公司了，有的直接代理的公司收取的費(fèi)用高，傭金能達(dá)到3點(diǎn)幾個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-07-26 13:06:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手寫字樓買賣中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  規(guī)定中不得高于成交價(jià)的2.5%可以和中介公司商量給

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道寫字樓買賣的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  商鋪寫字樓樓買賣售取傭金跟住宅是一樣的 如按各戶個(gè)稅的情況收取的話買賣雙方各1.5%,如是賣家實(shí)收的話買家就要付3% (市場(chǎng)價(jià))

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道一手寫字樓買賣中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  每個(gè)城市的寫字樓中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是完全一樣的，比如上海的寫字樓買賣，業(yè)主支付1-3%（總房?jī)r(jià)），客戶方支付1%（總房?jī)r(jià)），租賃市場(chǎng)，業(yè)主支付1個(gè)月租金作為中介費(fèi)，客戶方一般不收中介費(fèi)(除非需求的寫字樓很特別，需要花費(fèi)大量的人力物力去需找的，需要支付一個(gè)月租金的50%作為中介費(fèi)），成都寫字樓中介費(fèi)是一般客戶方支付3%的總房?jī)r(jià)，業(yè)主方不支付。租金市場(chǎng)是業(yè)主方和客戶方同時(shí)支付1個(gè)月租金作為中介費(fèi)。南昌的寫字樓市場(chǎng)不成熟，所以租金市場(chǎng)收費(fèi)都是談的，買賣市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定是業(yè)主方和客戶方同時(shí)支付1%

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• 問(wèn) 物業(yè)寫字樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  我們注意一下就可以發(fā)現(xiàn),這是一個(gè)政府指導(dǎo)價(jià),僅僅是一個(gè)指導(dǎo)的作用,給物業(yè)公司制定價(jià)格時(shí)的一個(gè)參考,并不是強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn),因此理論上來(lái)說(shuō)"通知"中的一到五級(jí)價(jià)格都是沒有**高限額的. 關(guān)于物業(yè)管理定價(jià)的問(wèn)題,應(yīng)該是物業(yè)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行測(cè)算,將測(cè)算出的價(jià)格提交給物業(yè)管理委員會(huì)審議,經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后即可執(zhí)行.如果沒有業(yè)主委員會(huì),根據(jù)自己的測(cè)算,報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)才能執(zhí)行. "通知"中提到了"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)",這是非常重要的,也就是說(shuō),政府在出指導(dǎo)價(jià)格時(shí)也進(jìn)行了大概的測(cè)算,認(rèn)為按照指導(dǎo)價(jià)格基本可以實(shí)現(xiàn)"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)".由于"一級(jí)"物業(yè)管理提供的服務(wù)種類非常多,價(jià)格指導(dǎo)部門無(wú)法估計(jì),所以就沒有提出具體的價(jià)格.也就是說(shuō),如果你是真正的"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)",即使100元/平方,物價(jià)部門也會(huì)同意.

• 問(wèn) ??寫字樓契稅怎么算？征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  　契稅　　契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　∑醵悾侵笇?duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。　　契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)?！　「黝愅恋亍⒎课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異?！　∑醵惖挠?jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來(lái)有4種：　　一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣?！　《?、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅?！　∷?、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得?！　≌鞫悓?duì)象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交?！　∫?、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交?！　《⑼恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。　　三、房屋買賣：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。　　2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?！　?、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅?！　∷?、房屋贈(zèng)與 贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅?！　∥?、房屋交換 在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)?！　≡诙惵试O(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國(guó)采用3%－5%的幅度比例，這是國(guó)家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收　　應(yīng)納稅額的計(jì)算　　1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。　　2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定　　3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅　　4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補(bǔ)充內(nèi)容）：　?。?）采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅　?。?）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相 同的契稅稅率?！　《愂諆?yōu)惠　　一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定　　1．國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅?！　?．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅?！　?．因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情減免。　　二、特殊規(guī)定　　1、企業(yè)公司制改造　　一般而言，承受一方如無(wú)優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念?！　∑髽I(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅?！　?、企業(yè)股權(quán)重組　　在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅?！　〉谠鲑Y擴(kuò)股中，如果是以土地使用權(quán)來(lái)認(rèn)購(gòu)股份，則承受方需繳契稅?！　?guó)有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過(guò)其職工投資增資擴(kuò)股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅　　3、企業(yè)合并、分立　?。?） 兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅?！　。?） 企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅?！　?、企業(yè)出售　　國(guó)有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅　　5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)　　債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅　　6、房屋附屬設(shè)施（今年新增）　　對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、汽車庫(kù)等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅?！　?、繼承土地、房屋權(quán)屬　　法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；　　非法定繼承人應(yīng)征收契稅　　8、其他　　經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅?！　∑髽I(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅?！　∑醵惖恼魇展芾怼　∫弧⒓{稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　《?、契稅征管　　要先交契稅，才能辦過(guò)戶手續(xù)，即先契后證?！　∑醵悾╠eed tax)　　在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明?！　∑醵惖奶攸c(diǎn)：　　1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅?！　?、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

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