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• 142****6900

  你的買賣合同上肯定有注明的呀，按照合同規(guī)定來要求開發(fā)商賠付違約金

  查看全文↓ 2018-08-27 00:03:36
• 133****9540

  購房合同上有明確的交房日期，在X年X月X日之前交房房屋。延期交房開放商賠償違約金，百分比合同上也有明確規(guī)定的?；丶曳愕暮贤?br/>

  查看全文↓ 2018-08-27 00:03:16
• 141****3937

  一般房地產開發(fā)商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷手段，引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內交房，購房者可通過簽訂購房合同時進行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應該由開發(fā)商承擔責任，并賠償損失。
  
  　比如在合同中可以這樣約定：1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；
  
  　2）如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；
  
  　3）如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。
  
  　根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那么另一方當事人有權解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權解除合同，并要求其返還所交的預付購房款和利息，并支付違約金。

  查看全文↓ 2018-08-27 00:03:10

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• 問 開發(fā)商可以按棟交房嗎
  答

  開發(fā)商按合同說是一般是會按時交房就行

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商能提前交房嗎?
  答

  一般來說，開發(fā)商不能提前交房，除非有特殊情況，比如買家在規(guī)定時間內繳納完全部購房款，開發(fā)商可以根據(jù)買家的要求提前交房。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商能延期交房嗎
  答

  一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發(fā)商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發(fā)商逾期交房時一般也不追究其責任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責任形同虛設。隨著市場經濟的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國家從人文角度出發(fā)也頒布了許多保護購房人的法律法規(guī)， 對開發(fā)商的行為進行了許多規(guī)范和懲罰，所以開發(fā)商必須慎重對待違約問題，嚴格遵守合同，嚴格遵守法律。 現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價，即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價。例如**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數(shù)額或者損失賠償額。” 所以，作為開發(fā)商必須謹慎訂立合同，熟知相關法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風險。 二、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦 開發(fā)商延期交房，及時起訴是**好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略 (一)集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 (二)向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

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• 問 開發(fā)商能按期交房嗎
  答

  正常情況下是可以按時交房的，不排除會有一些工程竣工驗收或者證件辦理的問題，不過只要是跟開發(fā)商簽訂了正式的購房合同，里面有關于逾期交房的約定，開發(fā)商會補償違約金的！

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• 問 聽售樓小姐說要交煤氣和暖氣開通費，好幾千塊錢。費用到底誰交，不是開發(fā)商交嗎？
  答

  肯定是買房的交啦

  全部2個回答>