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• 155****6803

  一、建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的0.1－－0.2％計(jì)取。
  二、施工階段（含保修階段）的取費(fèi)見附表。
  建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同時(shí)，監(jiān)理費(fèi)可先按工程承包造價(jià)計(jì)算，工程竣工后，應(yīng)按工程的實(shí)際總造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，并及時(shí)結(jié)清監(jiān)理費(fèi)。
  工程招投標(biāo)階段，建設(shè)單位如需監(jiān)理單位編制標(biāo)底時(shí)，應(yīng)按本市有關(guān)規(guī)定，另行支付編制標(biāo)底費(fèi)用。
  中外合資、合作、外商獨(dú)資以及國外貸款、贈(zèng)款的工程項(xiàng)目，由國外監(jiān)理單位參加合作監(jiān)理的應(yīng)參照國外標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，具體由建設(shè)單位和監(jiān)理單位商定。單獨(dú)由國內(nèi)監(jiān)理單位監(jiān)理的，應(yīng)按本辦法所規(guī)定相應(yīng)的費(fèi)率的130％至150％計(jì)取。
  工程因故（不包括因監(jiān)理失誤原因）拖延工期，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按下列公式進(jìn)行調(diào)整。
  合同監(jiān)理費(fèi)用
  －－－－－－－－－×拖延工期（月）
  合同總工期（月）
  拖延工期按合同工期結(jié)束后的第三個(gè)月起計(jì)算。
  對(duì)于單工種或工程規(guī)模小造價(jià)偏低不宜按工程承包造價(jià)的百分比計(jì)取監(jiān)理費(fèi)的工程項(xiàng)目，按照參與監(jiān)理工作年度平均人數(shù)計(jì)算：3.5萬元－－5萬元/人年。
  因監(jiān)理工程師的過失造成的經(jīng)濟(jì)損失，監(jiān)理單位應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。
  工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)應(yīng)用于監(jiān)理工作中的直接間接成本開支，交納稅金及合理利潤。
  各監(jiān)理單位要嚴(yán)格按規(guī)定收取監(jiān)理費(fèi)，不得以任何名義和方式向建設(shè)單位返還監(jiān)理費(fèi)。并接受物價(jià)管理部門的監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:34:45
• 155****1316

  裝修監(jiān)理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少很多人因?yàn)閷?duì)這個(gè)不了解而不敢盲目的請(qǐng)監(jiān)理,擔(dān)心在費(fèi)用上承受不起,其實(shí)裝修監(jiān)理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價(jià)(含施工費(fèi)和材料費(fèi))乘以相應(yīng)費(fèi)率形成,以“全程監(jiān)理”為例,一般是按照家裝工程造價(jià)的3-4%收取的,這種收取費(fèi)用的方式相對(duì)比較合理,不會(huì)因?yàn)橥粓?bào)價(jià)不同工程量而造成麻煩。
  我所知道的就這些了,希望能幫助到你。望采納。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:34:08
• 145****0490

  工程監(jiān)理費(fèi)是監(jiān)理單位接受建設(shè)單位的委托，按照國家法律、法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及施工圖紙、設(shè)計(jì)技術(shù)文件、合同等對(duì)工程施工過程進(jìn)行全過程監(jiān)理所獲得的監(jiān)理工作報(bào)酬。是建設(shè)單位支付給監(jiān)理單位的費(fèi)用，不存在監(jiān)理工程師支付費(fèi)用一說。
  如果你提問的問題是“建筑工程監(jiān)理工程師簽署的支付工程款類型有哪些”，那么一般根據(jù)施工合同大概包括：材料設(shè)備款、工程進(jìn)度款、工程節(jié)點(diǎn)款、施工機(jī)械款、措施安全款等

  查看全文↓ 2018-08-25 10:33:54
• 153****7256

  監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算有哪幾種模式
  答：一、基本上取消了“收費(fèi)率計(jì)算”。按1.0.5條施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照下列公式計(jì)算；
  二、計(jì)費(fèi)額大于1000000萬元的，以計(jì)費(fèi)額乘以1.039％的收費(fèi)率計(jì)算收費(fèi)基價(jià)。
  三、施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)以建設(shè)項(xiàng)目工程概算投資額分檔定額計(jì)費(fèi)方式收費(fèi)
  1.0.5 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照下列公式計(jì)算：
  （1）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)×（1±浮動(dòng)幅度值）
  （2）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)
  發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào)文《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》：
  第五條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的建設(shè)工程施工階段監(jiān)理收費(fèi)，其基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算，浮動(dòng)幅度為上下20%。發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程的實(shí)際情況在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)額。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)，由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定收費(fèi)額。
  1.0.5 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照下列公式計(jì)算：
  （1）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)×（1±浮動(dòng)幅度值）
  （2）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)

  查看全文↓ 2018-08-25 10:33:38
• 155****0872

  ①從事正常監(jiān)理活動(dòng)所應(yīng)得的報(bào)酬;
  ②因增加監(jiān)理工作內(nèi)容或時(shí)間所得的附加監(jiān)理酬金;
  ③因監(jiān)理工作出色或者失誤而獎(jiǎng)勵(lì)或賠償?shù)馁M(fèi)用;
  ④因不履約，合同中止或終止而發(fā)生得費(fèi)用;
  ⑤其他費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:33:24

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• 問 有誰知道房子戶型有哪幾種？
  答

  坐南朝北，南北通透，客廳2臥室共三室朝南，客廳帶陽臺(tái)……**好有工作陽臺(tái)在北，入戶門勿對(duì)著廁所門及臥室門，要有玄幻設(shè)計(jì)私密性好，戶型方正，布局合理，動(dòng)靜分明，動(dòng)線合理，干濕分離，明廚明衛(wèi)，這樣的比較好

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• 問 ??有誰知道買房貸款有哪幾種方式？
  答

  　住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差，同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半?！　€(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大因而較多被貸款者選用。　　個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工，使用限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%。并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可以申請(qǐng)使用銀行按揭貸款?！　≠I房貸款需要什么手續(xù)？　　1、此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有 五證 ：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)。　　2、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》?！　?、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)?！　?、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)?！　?、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了

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• 問 ??房子按揭有哪幾種？誰知道？
  答

  買房貸款有哪幾種方式目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，3.個(gè)人住房組合貸款。1.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押?；蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3.個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。**高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算。個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)。填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格。擔(dān)保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后。借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后。市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書。銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時(shí)。借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況。到銀行進(jìn)行測(cè)算。就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定。每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。商業(yè)貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[余額沖貸法“.即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元）.余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金。在還清住房商業(yè)性貸款本金后。尚有余額的再償還公積金貸款本金。因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。[沖還貸”后。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇[等額本息“還款法。每月等額還貸金額保持2500元不變。那么提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)。借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中。上述兩種還款法。客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款。如：個(gè)人住房按揭貸款。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款。個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請(qǐng)到[公積金”貸款。而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額。且已滿足公積金申請(qǐng)購房貸款的條件。雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款。但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)。就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發(fā)商簽訂<商品房預(yù)售契約>.（二）支付30%以上的房款。（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。（四）辦完預(yù)售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請(qǐng)及借款合同。

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• 問 ??有誰知道房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有哪幾種?
  答

  文章解答了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶方式：買賣，交換，贈(zèng)與，以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶方式,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)信息咨詢。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：(一)買賣;(二)交換;(三)贈(zèng)與;(四)以房地產(chǎn)抵債;(五)以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;(六)因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。

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• 問 誰知道石家莊新房稅費(fèi)有哪幾種？
  答

  買房的時(shí)候問問

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