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• 145****0355

  房屋贈與的條件
  　　1、 房屋贈與關系的主體資格需適合
  　　作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立，國家機關需根據(jù)有關法律設立，企業(yè)應當經工商管理部門登記注冊領取營業(yè)執(zhí)照，社會團體需經民政部門的審核批準;作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力，但對于受贈人可以是限制行為能力人或無行為能力人。
  　　2、 贈與人對房屋應當具有所有權
  　　房屋贈與決定了房屋的權屬，是房屋所有權人行使處分權的重要表現(xiàn)，僅對房屋享有占有權、使用權的當事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有權的其他當事人，如代管人等都不能贈與房屋。不具有所有權的當事人行使房屋贈與權的，至少應當對房屋享有處分權，如國有單位，對其房屋不具有所有權只具有經營管理權，國有單位對其房屋享有占有、使用和依法處分權。
  　　3、 不得贈與的房屋
  　　對禁止贈與的房屋，法律作了下列規(guī)定：
  　　(1) 以出讓方式取得土地使用權的房地產，不符合法律規(guī)定條件的。根據(jù)有關法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的房地產贈與，贈與人應當按照土地使用權出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得土地使用權證。未支付出讓金和未取得土地使用證的，不得贈與。
  　　(2) 司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制權利的房屋。
  　　(3) 依法收回土地使用權的房屋。以出讓方式取得土地使用權，土地使用權期限屆滿或者根據(jù)社會公共利益而提前收回土地使用權的房屋不得贈與。
  　　(4) 未經其他共有人同意的共有房屋。
  　　(5) 權屬有爭議的房屋。
  　　(6) 房屋已經被設定抵押未經抵押權人同意的;房屋設定抵押后，房屋所有權人不得隨意處分房屋。如果征得抵押權人同意，房屋所有權人才可以贈與房屋。
  　　(7) 未依法登記領取權屬證書的房地產。城市房地產管理法和有關法律法規(guī)規(guī)定，當事人應當依法辦理房地產權屬登記手續(xù)，領取房屋所有權證書，未登記領取權屬證書的房地產禁止轉讓。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:42:46
• 132****6821

  申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產權登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務窗領取房地產權登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產權證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應當依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產權地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應當經縣級以上人民政府批準同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
  
  具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領證；**后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領取《房地產權證》。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:42:38
• 131****7607

  房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據(jù)有關規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經過以下幾個步驟：
  
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。
  
  三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  
  四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。
  
  五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 14:42:32
• 138****9694

  房屋贈與手續(xù)：
  
  （一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  贈與書的主要內容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  
  （二）辦理公證
  根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
  4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；
  
  （三）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)
  房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)
  
  （四）贈與人將房屋交付受贈人
  這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:42:26

相關問題

• 問 ??親戚的房子過戶給我，如何辦理房產過戶手續(xù)？
  答

  更名的三種辦法：贈與、交易、繼承這里談不上繼承，就說說贈與與交易吧！贈與：契稅3%，個人所得稅是房款的20%，營業(yè)稅5.5%，其他附屬費用（小額）交易：契稅：非普通住宅3%，90-140平1.5%，90平以下1%，個人所得稅20%，營業(yè)稅5.5%其實這兩個選擇哪個都一樣，**后都是產權轉移到你的名下，建議你走交易方式，這樣個人所得稅和契稅相對來說會少些；同時營業(yè)稅和個人所得稅可走差額，到時候簽合同將房款寫的低些（別低于當?shù)剡^戶指導價），這樣個人所得稅和營業(yè)稅就能弄沒了，只需要交個契稅就可以了！省很多錢呢~~~流程：簽合同-完稅-過戶順便說下，關系越好，越要把步驟弄清楚，產權清晰了，對你們雙方都有好處，別等將來出什么糾紛，又影響交情又影響心情！

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• 問 把姐姐名下的房子過戶給我怎么辦理
  答

  這種情況下，要到房產交易中心對房屋進行價格評估，因為你名下有房，要以二套來算，滿五年唯一，沒有什么稅，只要交國家稅，契稅3%就可以啦！

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• 問 ??房子贈與手續(xù)該怎么辦理呢?
  答

  房屋贈與手續(xù)：（一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；（三）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)（四）贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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• 問 我親戚想把房子贈與給我需要去公證嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，公民可以處分自己的財產，故房屋辦理贈與，公證并非必須程序。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，贈與房屋申請所有權轉移登記的，應當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、贈與合同及其他必要材料?！斗课莸怯涋k法》中未對“其他必要材料”進行明確規(guī)定。故認為贈與公證書屬于當事人的自愿行為，不屬“其他必要材料”。但是，房屋贈與**好是去辦理公證。目前房屋贈與合同或者贈與書、受贈書需先辦理公證，之后才能送至房地產交易中心過戶。

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• 問 父母可以把房子贈與子女嗎?贈與手續(xù)又該如何辦理呢?
  答

  1、父母兩人共同簽字的贈與書，上面明確全產權全部贈與（意思是不贈給其他兄妹），要做公證。2、過戶時要父母兩人和子女共同前往房地產交易大廳共同辦理，并要簽字，要帶上身份證、戶口本、結婚證，都要復印。3、如果子女已婚，可以辦成只贈給子女一人，這樣房產證只有一本。也可以贈給子女家，這就要辦子女和其愛人共兩本房產證，同時子女夫妻也要雙方到場簽字。注意：房地產交易中心一般會提示要辦成夫妻的，不過可以只辦子女一人的，我要申明只辦一人的（辦兩人的會多交一筆不少的稅）

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