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一般程序房產(chǎn)證 （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！ 。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！ 。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 ?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。[1] 委托開發(fā)商 適用條件 為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！ ≡谑褂勉y行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！ 〖词刮虚_發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)證和契稅已經(jīng)辦理超過一年，還能否商轉(zhuǎn)公？
147****0856 | 2018-08-23 10:04:38
已有4個(gè)回答
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154****8607
三是購(gòu)房者公積金繳存需滿半年以上你好,憑繳款單,商貸轉(zhuǎn)公積金、擔(dān)保函和公積金繳存證明。若公積金可貸額度低于未還商貸部分,首先必須滿足三個(gè)條件、土地兩證到商貸行提出申請(qǐng)。一是購(gòu)房者辦有兩證、房產(chǎn),購(gòu)房者可持身份證、結(jié)婚證、戶口本,審核通過后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用,再到商貸行柜臺(tái)簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同,則需申請(qǐng)商貸+公積金組合貸款;
查看全文↓ 2018-08-23 10:06:03
二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄。若符合以上三個(gè)條件 -
132****9038
需到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理處咨詢，我是福建泉州的，我們這只要還款滿一年，可也只能一次提取公積金（08年實(shí)行的）
查看全文↓ 2018-08-23 10:05:45 -
134****7202
要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，首先必須滿足三個(gè)條件。一是購(gòu)房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購(gòu)房者公積金繳存需滿半年以上。
查看全文↓ 2018-08-23 10:05:29
若符合以上三個(gè)條件，購(gòu)房者可持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土地兩證到商貸行提出申請(qǐng)，審核通過后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，憑繳款單、擔(dān)保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺(tái)簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請(qǐng)商貸+公積金組合貸款。
公積金繳存職員申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足如下條件：
1、已辦理自住住房商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結(jié)清（不含公積金貸款）；
2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人貸款當(dāng)月之前連續(xù)繳存深圳公積金滿6個(gè)月且繼續(xù)正常繳存；
3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
4、提前償還部分/全部原商業(yè)性住房按揭貸款申請(qǐng)，已取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
5、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
6、具有償還貸款本息能力，且申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，并符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；
7、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保；
8、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。 -
142****6191
《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款的通知》中規(guī)定：申請(qǐng)現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)和契稅完稅證明自簽署之日起不能超過一年，如果超過一年，則不能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2018-08-23 10:05:03
職工購(gòu)房時(shí)盡量選擇直接使用公積金貸款辦理。
相關(guān)問題
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答
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契稅是不能退的,契稅退稅：1.持有拆遷協(xié)議的再買房可以退契稅或者免交契稅；2.賣了公房一年之內(nèi)買商品房的可以退契稅或者免交契稅；
全部3個(gè)回答> -
答
可以是可以，但是程序相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，你要有心理準(zhǔn)備。具體的流程是：1） 咨詢申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對(duì)賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》；②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件（如未婚應(yīng)提供未婚證明）；③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明（由銀行提供）；④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。（2） 資料送審。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。（3） 簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。（4） 資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。（5） 變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。（7）按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。（8）結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。（9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
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目前商業(yè)性住房轉(zhuǎn)住房公積金需要房產(chǎn)證，貸款的條件是：1、貸款申請(qǐng)人必須是商業(yè)貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。2、貸款申請(qǐng)人所在單位正常、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，申請(qǐng)人沒有未還清的住房公積金貸款。3、貸款申請(qǐng)人或產(chǎn)權(quán)共有人的商業(yè)性住房貸款未還清。4、商業(yè)性住房貸款所購(gòu)住房已取得房屋所有權(quán)證。商業(yè)性住房轉(zhuǎn)住房公積金貸款的辦理流程：1、借款人帶身份證件和住房公積金儲(chǔ)存卡到“中心”業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)咨詢可轉(zhuǎn)貸額度。2、借款申請(qǐng)人使用自有資金償還商業(yè)性貸款。3、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款。
全部5個(gè)回答> -
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辦理商業(yè)貸款后，公積金管理中心要求在拿到房產(chǎn)證后1年內(nèi)（有些地方要求半年）到公積金管理中心辦理提取手續(xù)。超過時(shí)間就不能辦理了。需要提供材料：1、身份證明材料原件和復(fù)印件：（1）本人辦理的提供身份證；（2）委托辦理的：①受托人是委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，戶口簿或結(jié)婚證、公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關(guān)系材料，委托人出具的委托書；②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。2、提取原因證明材料原件和復(fù)印件：（1）購(gòu)買商品房、二手房的提供購(gòu)房合同、購(gòu)房全額發(fā)票（購(gòu)買二手房無(wú)法提供發(fā)票的，需提供契稅完稅證明）、所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi)）、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明；（2）購(gòu)買公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、購(gòu)房全額發(fā)票、所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi)）、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明；（3）購(gòu)買公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個(gè)人購(gòu)房交款憑證（一式五聯(lián)未加蓋建設(shè)銀行業(yè)務(wù)章或現(xiàn)金收訖章）、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明；（4）動(dòng)拆遷安置產(chǎn)權(quán)住房的提供房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議書、超安置費(fèi)用部分的發(fā)票或收據(jù)（安置費(fèi)直接抵扣房款的，應(yīng)由動(dòng)拆遷單位提供補(bǔ)差的書面證明）、房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi)）、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明；（5）購(gòu)買拍賣產(chǎn)權(quán)房的提供房屋拍賣確認(rèn)書、購(gòu)買拍賣房的發(fā)票或收據(jù)、房地產(chǎn)權(quán)證（發(fā)證之日起六個(gè)月內(nèi)）、提取人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明。
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