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• 133****5486

  第一、寫(xiě)字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:
  營(yíng)業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項(xiàng)附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計(jì)17.7%。所得稅按公司還是個(gè)人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計(jì)低的不到20%,高的可達(dá)到30%。
  第二、寫(xiě)字樓房租發(fā)票怎么開(kāi)?房屋租賃發(fā)票是專門(mén)針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開(kāi)具的發(fā)票：
  房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù),由地稅局代為開(kāi)具。在開(kāi)稅務(wù)發(fā)票的時(shí)候到稅務(wù)局代開(kāi)時(shí)帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:03:33
• 151****7509

  1、辦公出租房屋要交房產(chǎn)稅：要向國(guó)家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產(chǎn)稅。
  2、有個(gè)人所得稅：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取的個(gè)人所得稅減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。辦公出租房屋要交租金不超過(guò)4000元的，按（的10％；租金超過(guò)4000元（含4000元），按（租金－已納稅金×（1-20％））的10％。
  3、有營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)３％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加稅征收標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用75％1％三檔稅率）和費(fèi)附加率３％計(jì)算繳納。
  4、免征收城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:03:21
• 136****2045

  營(yíng)改增后，個(gè)人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅。
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局營(yíng)改增**新政策》規(guī)定房屋出租稅收 如下：
  一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫(xiě)字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%、地方教育費(fèi)2%計(jì)算繳納。
  4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
  5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）?！?br/>二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：　　
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納?！?br/>2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納?！　?br/>3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%、地方教育費(fèi)2%計(jì)算繳納?！　?br/>4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。　
  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。　　
  6.免征印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:03:07
• 133****0598

  公司租用房要不要交稅的問(wèn)題：
  1、如果沒(méi)有約定。那就看法定義務(wù)了：
  一般情況下，公司租用經(jīng)營(yíng)用房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)由房東交納，具體是：
  1）房產(chǎn)稅=按租賃收入總額*12%計(jì)算繳納；
  2）營(yíng)業(yè)稅費(fèi)=按租賃收入*5.6%計(jì)算繳納；另外還需按一定比例繳納個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)；
  3.）如果房東不肯繳納，需你公司與其溝通，應(yīng)該有你公司去地稅繳納：房地產(chǎn)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)；
  4）房地產(chǎn)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)有規(guī)定是按季度預(yù)交，也有房產(chǎn)稅是按年度一次性繳納。個(gè)地稅局規(guī)定不一，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟惥郑?br/>5）公司租的房子企業(yè)不交企業(yè)所得稅；如果房東不交房產(chǎn)稅，營(yíng)業(yè)稅，而是有你公司繳納，那么在交營(yíng)業(yè)稅費(fèi)的同時(shí)，也就附帶繳納了房東的個(gè)人所得稅了。也就不在涉及企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:02:54
• 147****7253

  就租賃這種行為，個(gè)人應(yīng)繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅。公司應(yīng)繳納印花稅。個(gè)人交了房產(chǎn)稅后，公司不需要繳納房產(chǎn)稅。
  對(duì)于有償承租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅納稅人為出租方，承租方不進(jìn)行房產(chǎn)稅申報(bào)。但稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供相關(guān)納稅資料時(shí)，承租方應(yīng)該提供。否則，由承租方繳納房產(chǎn)稅。土地使用稅的納稅人：1.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。2.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。
  一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<進(jìn)一步加強(qiáng)稅收征管若干具體措施>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕114號(hào)）規(guī)定：“六、加強(qiáng)企業(yè)所得稅稅前扣除項(xiàng)目管理，未按規(guī)定取得的合法有效憑據(jù)不得在稅前扣除?！币虼?，企業(yè)發(fā)生的租金支出，應(yīng)取得合法有效的發(fā)票作為入賬憑據(jù)。
  二、根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確若干所得稅稅收政策管理問(wèn)題的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕19號(hào)）的規(guī)定：“（四）關(guān)于出租房屋的水電費(fèi)扣除問(wèn)題出租房屋，合同中規(guī)定承租方負(fù)擔(dān)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的水電費(fèi)，由于水電總表在出租方，供水、供電部門(mén)只向出租方收取水電費(fèi)，并開(kāi)具發(fā)票，然后出租方再根據(jù)承租方使用的水電度收取水電費(fèi)，開(kāi)具收據(jù)。承租方發(fā)生水電費(fèi)沒(méi)有取得發(fā)票的，承租方必須提供以下材料方可稅前扣除：由承租方承擔(dān)水電費(fèi)的合同；出租方支付水電費(fèi)原始發(fā)票復(fù)印件；出租方水電費(fèi)具體分配表?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-23 10:02:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦公樓租賃要交稅不？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。 2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。

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• 問(wèn) 有電梯的辦公樓租賃要交稅不？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道清楚，謝謝！請(qǐng)指教！
  答

  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。依照上述原則，房產(chǎn)出租的，應(yīng)當(dāng)由出租人（產(chǎn)權(quán)所有人）繳納房產(chǎn)稅。 對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，寫(xiě)字樓租賃要交稅不？
  答

  房屋租賃行為是就取得的租賃收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅(以及隨同營(yíng)業(yè)稅征收的城建稅、教育費(fèi)附加）和房產(chǎn)稅等。（一）無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說(shuō)，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對(duì)方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和**后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。（二）“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房,如果是居住用房繳房產(chǎn)稅時(shí)比例較低為租金收入的4%,營(yíng)業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3%.如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租金收入的12%,營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按租金收入5%繳納.二、營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納，房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中注明應(yīng)由誰(shuí)繳納.如果是按月收取租金收入納稅時(shí)間為收款后10日內(nèi)納稅，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)寫(xiě)字樓租賃要交稅不？
  答

  按10000元計(jì)算各種稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅5%、房產(chǎn)稅12%，還有所得稅，各地的征收方法不一樣，請(qǐng)具體咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或打稅務(wù)咨詢電話12366。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高端租賃辦公樓要怎么做呢？
  答

  高端寫(xiě)自樓有利于提高武漢城市形象，招商引資／品牌競(jìng)爭(zhēng)力方面有很大優(yōu)勢(shì)。

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