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• 133****2765

  房屋租賃行為是就取得的租賃收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅(以及隨同營(yíng)業(yè)稅征收的城建稅、教育費(fèi)附加）和房產(chǎn)稅等。
  
  （一）無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說(shuō)，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對(duì)方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和**后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。
  
  （二）“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。
  
  一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房,如果是居住用房繳房產(chǎn)稅時(shí)比例較低為租金收入的4%,營(yíng)業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3%.如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租金收入的12%,營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按租金收入5%繳納.
  二、營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納，房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中注明應(yīng)由誰(shuí)繳納.如果是按月收取租金收入納稅時(shí)間為收款后10日內(nèi)納稅，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

  查看全文↓ 2018-08-04 22:24:25
• 132****5915

  房屋出租的，要按租金收入的12%交納房產(chǎn)稅，不再按房產(chǎn)余值交納房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2018-08-04 22:24:03
• 153****2610

  一、公司租賃房屋要交稅
  (1)要向國(guó)家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
  (2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
  (3)營(yíng)業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。
  (4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。
  
  二、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納稅款
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
  2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  
  三、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納稅款
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納(根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定)。
  2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

  查看全文↓ 2018-08-04 22:23:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)寫(xiě)字樓租賃要交稅不？
  答

  按10000元計(jì)算各種稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅5%、房產(chǎn)稅12%，還有所得稅，各地的征收方法不一樣，請(qǐng)具體咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或打稅務(wù)咨詢電話12366。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)寫(xiě)字樓出租要交稅不？
  答

  1、房產(chǎn)稅：個(gè)人應(yīng)按房屋租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2、營(yíng)業(yè)稅：按租金收入5%的稅率計(jì)算征收。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花來(lái)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??獨(dú)棟高檔寫(xiě)字樓出租要交稅不？
  答

  應(yīng)該是包稅的了，再說(shuō)了租用寫(xiě)字樓的稅是由出租方交的，要求他們開(kāi)發(fā)票就沒(méi)問(wèn)題了，稅務(wù)局是不會(huì)找你麻煩的，如果沒(méi)有發(fā)票，稅務(wù)局有可能要求你們交稅。出租方應(yīng)交的稅為：房產(chǎn)稅：月租金*12%營(yíng)業(yè)稅：月租金*5%城建稅：營(yíng)業(yè)稅*7%教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅*3%

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓出租信息真實(shí)嗎？要交稅不？
  答

  承租方不交 ，出租方交營(yíng)業(yè)稅（出租額5%）房產(chǎn)稅（出租額12%）城建稅教育費(fèi)附加印花稅個(gè)人所得稅等（各地規(guī)定不一，比較少）。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓出租有辦公桌椅不？要交稅不？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人出租房屋月租收入在800元以上的，繳納營(yíng)業(yè)稅。2、城市建設(shè)維護(hù)稅個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。3、教育費(fèi)附加個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納教育費(fèi)附加。4、房產(chǎn)稅個(gè)人應(yīng)按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。5、印花稅個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。6、個(gè)人所得稅個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

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