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• 131****2577

  1、要交稅的
  2、企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅
  你好，你這種問題我處理過很多，一般是這樣的：
  很多人都是不懂法律沒有經(jīng)驗，導(dǎo)致打不贏官司；我們這類案子做過很多，完全有信心幫你贏取權(quán)利。建議和我們面談，這樣對你更有利。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:18:46
• 155****6861

  請對照以下文件辦理
  營業(yè)稅：《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）文件規(guī)定：納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。
  土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條規(guī)定：因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，看看土地征用補償辦法。或因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
  財稅[2006]21號文件規(guī)定：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條所稱：因“城市實施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指生產(chǎn)過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），學(xué)會征用土地補償費包括。而由政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況；因"國家建設(shè)的需要"而搬遷，是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項目而進(jìn)行搬遷的情況。
  企業(yè)所得稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）規(guī)定，企業(yè)政策性搬遷和處置收入，是指因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過市場（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行所得稅處理：
  ⑴企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。
  ⑵企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額，計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。
  ⑶企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。
  ⑷企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的5年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在5年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:18:39
• 147****0974

  政府拆遷補償稅收
  財政部為規(guī)范企業(yè)因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應(yīng)補償款的有關(guān)財務(wù)處理問題。發(fā)出通知規(guī)定，企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，應(yīng)作為專項應(yīng)付款核算；搬遷補償款存款利息一并轉(zhuǎn)增專項應(yīng)付款。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項應(yīng)付款。用于安置職工的費用支出則直接核銷專項應(yīng)付款。搬遷結(jié)束后，專項應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應(yīng)付款如有不足，則應(yīng)確認(rèn)為當(dāng)期損失。因此搬遷補償款能否產(chǎn)生利潤的關(guān)鍵在于有關(guān)搬遷補償款項是否為政府撥給，這將從根本上決定相關(guān)交易的性質(zhì)。對于拆遷補償金相關(guān)的涉稅事項主要規(guī)定有：
  一、營業(yè)稅
  被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營業(yè)稅。
  1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。
  2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。
  由于目前尚無搬遷補償費營業(yè)稅稅務(wù)處理的統(tǒng)一政策，可建議企業(yè)在遇到此類業(yè)務(wù)時多與主管稅務(wù)機關(guān)及其專管員溝通，并根據(jù)溝通結(jié)果確定如何進(jìn)行稅務(wù)處理。
  二、土地增值稅
  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》第11條進(jìn)一步規(guī)定： 此處所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第11條規(guī)定，符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。
  由上述規(guī)定可知，企業(yè)從政府收到的搬遷補償款項，在絕大多數(shù)情況下是免征土地增值稅的，但是此類情況下的免征應(yīng)以原房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)的批文為準(zhǔn)。在實際工作中，我們需要關(guān)注是否已獲得稅務(wù)機關(guān)的免稅批文。如果尚未收到批文，則應(yīng)視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓，計提應(yīng)交土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:18:30
• 145****3885

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）文件規(guī)定：納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。
  土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條規(guī)定：因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，看看土地征用補償辦法?；蛞虺鞘袑嵤┮?guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:18:21
• 145****2717

  一般情況下是需要交稅的，具體是根據(jù)公司拆遷原因決定的。
  
  拆遷納稅處理：
  
  按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）的規(guī)定，對因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過市場（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：
  
  （一）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。
  
  （二）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。
  
  （三）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。
  （四）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:18:16

相關(guān)問題

• 問 企業(yè)拆遷補償款要交稅的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的？
  答

  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕42號）第五條規(guī)定，個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

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• 問 房屋買賣居間合同的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的？
  答

  某經(jīng)紀(jì)公司、陳某與杜某三方簽訂的《房產(chǎn)交易居間合同》內(nèi)容中，包含兩方面的主要內(nèi)容，一為買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，二為居間方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。因而本合同包含房屋買賣合同關(guān)系及居間合同關(guān)系兩種法律關(guān)系。合同有無成立的標(biāo)準(zhǔn)是看合同當(dāng)事人是否就合同的具體內(nèi)容達(dá)成一致的意思表示。在本合同中，包含了買賣雙方的姓名和住所、買賣標(biāo)的、價款、履行期限、地點和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等買賣合同的主要條款，并且雙方都簽字認(rèn)可，依法，陳某與杜某達(dá)成了房屋買賣合同。法律并不禁止三方合同?！斗慨a(chǎn)交易居間合同》本著經(jīng)濟(jì)、方便交易的原則，在買賣合同的基礎(chǔ)上增加了居間方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，但這并不影響買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。相反，該合同能夠更加保障交易安全和節(jié)省交易成本。因此，該合同應(yīng)該得到法律的保護(hù)而不是否定。

  全部3個回答>
• 問 房屋過戶營業(yè)稅的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的？
  答

  營業(yè)稅今年5月起取消了。改為征收增值稅。只有二手房過戶才征收，規(guī)定賣家持有住房不滿2年，過戶需要繳納增值稅5%，持有滿2年住房過戶，免除增值稅。新房買入，不需要繳納增值稅。

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• 問 ??房屋過戶給老公流程的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件);(三)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;(五)房屋所有權(quán)證;(六)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(七)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;(八)辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。

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• 問 ??房屋拆遷評估費收費標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容是怎樣的?
  答

  　　1、免費評估?，F(xiàn)如今，國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。　　2、付費評估。當(dāng)然，網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業(yè)的實體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報告。當(dāng)然，找實體公司評估就是需要收費的?！　?、而對于具體的收費，也是有一個標(biāo)準(zhǔn)：目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率。　?。?）房屋總價100萬元以下（含100萬元）的。收取評估總價的0．42％；　?。?）100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0．3％；　　（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；　　（4）2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；　　（5）5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

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