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• 154****4639

  如果事先和預購房主沒有就合同中交房時間約定條款進行協(xié)商并掙得同意，這只是單方面的的一個告知，根據(jù)《合同法》對房主沒有約束力，到期不能交房房主可根據(jù)該法以合同違約提起民事訴訟，要求開發(fā)商按合同中約定的承擔違約賠償責任。
  如果合同中有因不確定因素允許開發(fā)商了延期交房的條款，對房主就有約束效果了。
  至于其他費用可以拒絕交或協(xié)商解決，如果不能解決，開發(fā)商拒不交房，房主可推舉代表授權(quán)通過民事訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:45:46
• 151****7204

  (一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。　　
  (二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。　　
  (三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償?！　】傊彿空咴庥鲅悠诮环繒r對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查?！　⊙悠诮环康倪`約金國家規(guī)定：　　遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:45:32
• 157****5714

  關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函
  致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
  買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx],
  合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30
  日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。
  關(guān)于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：
  一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履
  行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定
  的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可
  抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條
  約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現(xiàn)金，并且從
  9月1日起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放，2014年1月1日至2014年8月31日
  的違約金一次性以現(xiàn)金形式發(fā)放。
  二、依據(jù)出賣人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現(xiàn)短信通知承諾的額外補貼***元/月/
  戶補貼，并且從8月起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放。
  三、開發(fā)商與施工公司之間以及開發(fā)商與購房者之間是兩個不同的法律
  關(guān)系，開發(fā)商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關(guān)系，開發(fā)商與購
  房者之間是商品房買賣合同關(guān)系，兩者是獨立的。因此，開發(fā)商不能以此為
  理由推延交房，從催告之日起3個月內(nèi)必須交房。
  四、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若
  干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個月內(nèi)仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個月內(nèi)應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。
  五、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，**高法院司法
  解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應由開發(fā)商承擔，根據(jù)買受人的《租
  房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請出賣人賠付買受人從
  2014年1月1日至交房日的全部房租。
  買受人要求： 本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責任、避免事態(tài)擴
  大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關(guān)于督促及交付****城小區(qū)所購房屋使用的函》及上述問題進行作出書面承諾，其結(jié)果或承諾的書面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱。否則如貴方嚴重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責任均由貴方承擔。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責任的全部合同權(quán)利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進行房屋交接。
  特此函告。
  XXXX小區(qū)X號樓X單元XXX
  購房人：
  X 年X 月X 日

  查看全文↓ 2018-08-23 07:45:24
• 144****2337

  尊敬的XX全體業(yè)主：
  我公司開發(fā)建設(shè)的XX1號、2號住宅樓已通過驗收，將于x年x月x日正式交房，為了便于業(yè)主收房，我公司將安排x天時間集中辦理收房手續(xù)，請各位業(yè)主于x年x月x日-x年x月x日前來辦理入住手續(xù)。逾期則視為自動收房，具體事項如下：
  一、交房地點：
  二、交房應繳納款項及資料：根據(jù)相關(guān)部門購房要求，需交納的相關(guān)稅費、業(yè)主身份證原件、購房合同、發(fā)票及收據(jù)(原件)。
  三、詳細情況請咨詢XXXXXX。
  請各位業(yè)主相互轉(zhuǎn)告，恭祝您喬遷之喜！
  特此公告！
  XXX公司
  X年x月x日

  查看全文↓ 2018-08-23 07:45:12

相關(guān)問題

• 問 ??交房公告怎么寫合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  您可以看看您手中的購房合同中的相應條款是怎么規(guī)定的，一般開發(fā)商都會寫上如果延期交房，按照總房款的一定比例付給購房人違約金。不過這個比例相當?shù)牡?，沒有多少錢。開發(fā)商延期交房的問題很普遍，不至于打官司。如果您想多要一些錢，打官司也要不來，因為要按照購房合同上的條款執(zhí)行。如果您不想要房子了，可以找開發(fā)商退房，因為是開發(fā)商違約在先，如果他不退，您可以起訴他，帶齊您買房時的相關(guān)材料找律師就行了，這種情況一般會勝訴。

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• 問 征地公告怎么寫
  答

  ·房屋征收公告 編號（ ）字第 號 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法（暫行）》的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下： 一、 人民政府于 年 月 日決定對 項目國有土地上房屋實施征收。 二、征收范圍 房屋及附屬物。 三、補償安置方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。 四、簽約期限從 年 月 日起至 年 月 日止，共計 天。 五、被征收人對征收決定不服的，可以依法向上一級人民政府申請行政復議；或者依法向人民法院提起行政訴訟。 六、 項目由 （房屋征收部門） 負責房屋征收補償工作。 （征收部門） 可以委托征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。 七、其他事項： 1、現(xiàn)場辦公地址： 2、現(xiàn)場辦公電話： 3、現(xiàn)場辦公時間： 附： 區(qū)縣（自治縣） 項目房屋征收補償方案 公告發(fā)布機關(guān)電話： 公告發(fā)布機關(guān)地址： 發(fā)布機關(guān)（蓋章） 年 月 日

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• 問 延期交房通知書怎么寫
  答

  確定交房違約的計算時間截止點位。關(guān)于違約責任，一般按合同約定，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。這是房管局規(guī)定的示范文本中必備項目。一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的

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• 問 延期交房通知書怎么寫
  答

  延期交房，可以要違約金追問我的意思是延期后的接房時間開發(fā)商沒有電話或書面通知我我是不是可以不去接房，如果不去需不需要承擔什么責任，因為開發(fā)商沒有任何通知，而且是延期后。

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• 問 ??延期交房說辭是什么？怎么寫
  答

  關(guān)于延期交房的說辭要點 1、 首先應代表開發(fā)商向客戶表示歉意，由于在小區(qū)景觀方面還不能達到預期的效果，可能對您的正常入住造成了一定的影響，作為開發(fā)商，我們還是希望盡可能避免您入住以后再返工給您帶來麻煩，所以我們誠意地跟您協(xié)商，能否在5月15日以后為您辦理入住手續(xù)，其間給您帶來的損失，我們將嚴格按照合同條款來執(zhí)行，在得到您理解的同時，我們也將保證您的利益不受到損害。如果您認可具體時間我們另行通知，賠償部分我們將在入住當天跟您確認。 2、 客戶可能提出的疑問： ? 你們的入住許可證是否已經(jīng)拿到？ ? 15日以后小區(qū)將會達到一個什么樣的標準？ ? 賠償部分的金額何時給我們？ ? 萬一我15號以后不能抽出空來，那損失又怎么算？（因為這個時間是你們定的，我還不能預計是否有時間） ? 是否所有的客戶都有賠償呢？ ? 物業(yè)管理費是否就意味著不送了？

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