已有4個回答

• 146****5641

  你好，如果沒有建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證等證件，建議不購買。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:53:20
• 153****3683

  你好建議謹慎下

  查看全文↓ 2018-08-22 16:53:05
• 153****3662

  不可以，國家規(guī)定開發(fā)商必須具備五證、之后才可以買賣，不然的話屬于非法、不是受法律保護！
  　參看：“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、 《建設工程規(guī)劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； “二書”： 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:51:53
• 155****7661

  具體你要看看開發(fā)商是否具有如下證件：
  一、《建設用地規(guī)劃許可證》
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  三、《國有土地使用證》
  四、《建設工程施工證》
  五、《商品房銷售(預售)許可證》
  六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
  如果有，那就是合法的銷售。如果沒有，你就別買，有問題。
  在房子修好之前，是只有國土證的，產權證要房子修好驗收合格以后才可以辦理，初始登記（將產權登記在開發(fā)商名下，也叫大產權），然后辦理轉移登記（開發(fā)商將房子產權轉移給購房人，也叫分戶產權）

  查看全文↓ 2018-08-22 16:50:36

相關問題

• 問 開發(fā)商是誰，靠譜不
  答

  無良開發(fā)商，三期御棠府整成什么破樣，好好的青啤牌子被他們用的稀巴爛

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商只有土地證可以買賣嗎
  答

  有房產證，沒有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。房屋拆遷時，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？
  答

  如果銀行同意并把相關文書權利人變更為購房者。這樣不違法。按照你描述內容 銀行方面情況未明 還是要先全額付款，風險太大。這個開發(fā)商實力名氣算不上有名有實力?，F在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允許這個買賣只是款項只走銀行不經開發(fā)商

  全部5個回答>
• 問 綠都洛陽府開發(fā)商靠譜不，有人買這里的房子嗎
  答

  沖著綠都去洛陽府轉好幾回，人都可多，進去看著怪氣派，看了個135戶型，方方正正怪好，真擔心選不到想要的房子。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商沒有五證靠譜嗎
  答

  購買“五證”不全的房子存在很多風險，由于開發(fā)商沒有預售許可證，因此買賣雙方交易所進行簽訂的合同是無效的，**后會導致辦不下來房屋所有權證。

  全部5個回答>