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• 145****0831

  修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  所以就算是拆遷后分的房子也是需要交納房屋維修基金的。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:42:48
• 135****9143

  您好,**主要看你安置房合同是怎么簽訂的,一般這些條款合同上都會注明由甲方或者乙方交付,如果沒有的話,就要交房屋公共維修基金和契稅,至于交多少要看當?shù)氐恼摺?/span>

  查看全文↓ 2018-08-22 14:41:40
• 142****5972

  購買安置房在哪里交房屋維修基金
  １、按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。
  ２、一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，所以繳納房屋維修基金由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會。
  ３、由業(yè)委會行使管理權(quán)利，業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。
  ４、該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。
  購買安置房交多少房屋維修基金
  １、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。
  ２、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定。
  ３、購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金，具體規(guī)定：首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：
  （一）配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按1.5％、購房人按1％繳存維修基金。
  （二）不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按1％繳存維修基金；
  業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:41:06
• 154****6129

  購買安置房需要交房屋維修基金嗎？
  １、主要看你安置房合同是怎么簽訂的，一般這些條款合同上都會注明由甲方或者乙方交付，如果沒有的話，就要交房屋公共維修基金和契稅，至于交多少要看當?shù)氐恼摺?br/>２、安置房和購買商品房辦理房產(chǎn)證一樣，也需要交納契稅，房屋維修基金等費用。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  一般購房者要先交契稅，再交維修基金。由于收房時需要交納相應(yīng)的費用，才能收到鑰匙，其中包括首期物業(yè)費、房屋維修基金等，只有交了之后你才能拿鑰匙。這些手續(xù)是在收房時房產(chǎn)公司財務(wù)代收的。
  3、業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  購買安置房怎么交房屋維修基金？
  １、房屋維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，具體收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
  2、各地的征收標準略有不同，以武漢市為例，其標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅４９元／平米；電梯框架住宅55元／平米。有電梯（14層以下）框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平米；有電梯（15層及以上）框架結(jié)構(gòu)住宅73元／平米；
  北京則是另一種標準，6層以下100元／平米；7層及以上200元／平米。具體可咨詢項目開發(fā)商或房管部門。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:40:34

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• 問 安置房需要交維修基金嗎
  答

  房屋維修基金是業(yè)主為所住區(qū)域的公共設(shè)施、公共部位、設(shè)施等所需要的維修、保養(yǎng)而繳納的的費用。這筆費用需要繳納到專有的賬戶，而且收費是按照國家建設(shè)部、財政部的標準。但是很多人在買回遷房前都還是不清楚回遷房房屋維修基金如何交，交多少。

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• 問 農(nóng)村買房需要交房屋維修基金嗎？怎么交？
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  買農(nóng)村房一般不用交維修基金，看合同和當?shù)匾?guī)定。

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• 問 安置房交維修基金嗎
  答

  不可能有，否則這家開發(fā)商是非正規(guī)企業(yè)或出賣使用權(quán)拿不到產(chǎn)權(quán)證，還有一個可能是開發(fā)商代交，購房人免交，應(yīng)該在購房合同中體現(xiàn)。物業(yè)專項維修資金是房屋的養(yǎng)老金，國家在1994年就有規(guī)定，2003年修改規(guī)定。

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• 問 安置房交維修基金嗎
  答

  拆遷安置房辦理房產(chǎn)證時和正常的購買商品房辦理房產(chǎn)證一樣的流程，也需要交納契稅，房屋維修基金等費用。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問 交房需要交維修基金嗎
  答

  交房是需要繳納維修基金的，一般在購買新房之后，交房時需要繳納維修基金，繳納維修基金是業(yè)主購房時需要履行的必要義務(wù)，可以將款項直接存入到維修基金專戶當中，也可以將維修基金交給開發(fā)商，由開發(fā)商代理繳納，兩種方法均可以選擇，但需要切記的是需要按時繳納，不得不繳或是逾期繳納。維修基金繳納后，使用的注意事項有：1、維修基金一般是用于房屋過保修期之后，對于房屋公共設(shè)施設(shè)備的維修及維護，未過保修期的房子是不能申請使用維修基金的。2、維修基金繳納之后需要?？顚Ｓ?，閑置時可以用來購買國債或法律規(guī)定的其他債券，除此之外不能私自挪作他用。3、維修基金使用前需要獲得小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意，方可申請使用。4、由個人原因?qū)е碌男^(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，需要當事人自行承擔(dān)維修費用，不得動用維修基金。