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• 141****4117

  哪些情況下房屋不能落戶？
  
  1、產(chǎn)權(quán)40或50年的房屋
  
  產(chǎn)權(quán)年限為40或50年的房屋一般為商住兩用或者商業(yè)用房，而不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅通常情況下都是不能落戶的。
  
  2、面積不達標
  
  有些地方政府根據(jù)當?shù)厍闆r制定了購房入戶的**低標準，在房屋面積不達到標準的情況下是不允許落戶的。在目前可以通過購房入戶的城市中，**低戶型面積要求不低于60平方米。>>>買房戶口遷移手續(xù)流程 如何辦理買房落戶？
  
  3、二手房原房主未遷出
  
  很多城市都要求一房一戶，如果購房者在購買二手房時原房主戶口仍然沒有遷出，那么新房住也就無法辦理戶口遷入手續(xù)。
  
  怎么避免出現(xiàn)二手房不能落戶的情況？
  
  1、了解入戶政策及細則
  
  購房者在購買房屋前可以先到當?shù)夭块T核實是否有購房入戶政策及房屋面積要求的相關(guān)細則。
  
  2、了解房屋產(chǎn)權(quán)年限
  
  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：住宅用地產(chǎn)權(quán)年限70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。而一般商業(yè)用地的住宅（商住房）無法落戶，因此在購買時需要了解是否為可入戶的70年產(chǎn)權(quán)住宅。
  
  3、了解原房主戶口是否已遷出
  
  在二手房落戶口上，原房主未遷出或者里面還有戶口成為購房者經(jīng)常遇到的問題。為了避免出現(xiàn)這樣的情況，在交易前購房者可以要求原房主出示戶口并復印留存，同時為了安全起見，購房者可以與原房主一起前往當?shù)嘏沙鏊樵兎课輵艏疇顩r。
  
  4、了解房屋片區(qū)是否存在拆遷凍結(jié)戶籍
  
  為了確保后期戶口的遷出出現(xiàn)問題，購房者在購買該房屋前需要了解所在片區(qū)是否已確定拆遷凍結(jié)戶籍。
  
  5、和原房主簽訂戶口補充協(xié)議
  
  為了避免出現(xiàn)原房主惡意違約，購房者可以和原房主就戶口問題進行協(xié)商，通過簽訂補充協(xié)議方式，約定賠償責任的具體標準或者計算方式，進而維護自己的利益不受損害。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:39:02
• 142****1878

  如何才能避免戶口糾紛問題?
  首要的原則就應該做到知己知彼,清楚賣方戶口問題。
  總結(jié)起來,就是以下三點:
  1、首先要求賣方出示戶口本,并復印保留憑證。
  通過審查賣方的戶口本,買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷,一方面,戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況,而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面,戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
  2、前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。
  房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活,買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話,則房屋的戶口即可能存在問題。
  3、在交易時,就戶口問題做好協(xié)商和違約的處理情況。
  需注意兩點,一是付款的期限和時間,只要確認房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時,才可以付清購房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。
  買房對于購房者來說是十分重要的,戶口牽涉到生活的各個方面,是一個人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。購房者切記不能在這個問題上大意馬虎。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:38:27
• 157****3757

  先查詢當?shù)氐膽艨谡撸?br/>如果當?shù)赜袕娭七w移戶口的政策，就不必擔心。
  如果沒有，
  那在看中房屋后，就要求和中介一起去調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)和戶口，
  查戶口時要問清楚，房屋內(nèi)有多少戶口，
  是否有遺留戶口。
  記得和中介一起去，
  以防中介偷懶。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:37:54
• 134****9892

  一、商業(yè)用地的房子不能落戶
  現(xiàn)在房地產(chǎn)的廣告滿天飛，同時樓盤名字起得一個比一個花哨，但購房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段**的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。
  二、原房主戶口沒有遷出的房子不能落戶
  這種情況就是二手房交易中**常見的問題，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。
  三、小產(chǎn)權(quán)房不能落戶
  小產(chǎn)權(quán)房是指沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。
  四、違規(guī)建造的房屋不能落戶
  對于違規(guī)建造的房屋，一定是沒有經(jīng)過國家的批準，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，**后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。
  五、沒有房產(chǎn)證的房屋不能落戶
  沒有房產(chǎn)證的房子不能落戶，也是得不到公證的。不過住戶是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。
  六、共有產(chǎn)權(quán)人不知情不能落戶
  這種情況是存在于二手房交易的過程中的。當所購買的二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，那么是無法完成過戶的。
  七、房子被查封不能落戶
  如果賣房人所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。
  八、房子有抵押不能落戶
  如果房屋有銀行貸款的話，房產(chǎn)證上會有抵押記錄。這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風險。
  如果買房人將**款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。
  九、房齡較老的房屋不能落戶
  有二手房的房齡較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。
  十、房屋面積未達到入戶標準的小戶型不能落戶
  目前，我國有些城市是不實行買房落戶的，但是有些城市實行買房落戶，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，**低不低于六十平米才符合落戶條件。當然這一條具體還得看各地的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:37:31
• 138****5457

  一、難落戶的房源
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，自然無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。
  2、不限購的房屋
  所謂不限購的房屋一般為商業(yè)用房，其產(chǎn)權(quán)多為40年或者50年，不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，只能注冊公司，不能落戶，且物業(yè)費較高，水電費等按照商業(yè)標準征收。
  3、違規(guī)建造的房屋
  對于違規(guī)建造的房屋，必然沒有國家的批準，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，結(jié)果“錢房兩失”。
  4、沒有房產(chǎn)證的房屋
  沒有房產(chǎn)證的房子不能落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。
  二、如何才能避免戶口糾紛問題？
  首要的原則就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應該做好以下幾點：
  1、首先要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證
  通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
  2、前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況
  房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
  3、在交易時，就戶口問題做好協(xié)商和違約的處理情況
  需注意兩點：
  一是付款的期限和時間，只要確認房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時，才可以付清購房款。
  二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:36:49

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• 問 買房落戶出問題怎么避免戶口糾紛？
  答

  購房前，與律師共同審查合同，明確戶口遷出條款并確立違約責任。簽訂合同后，密切關(guān)注并保留證據(jù)，遇到糾紛及時通過法律途徑解決。

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• 問 貸款買房不能落戶口嗎?哪些房子是不能落戶的?
  答

  讓我來幫樓主的忙！落戶一般和你購買房屋的面積有關(guān)，和貸不貸款無關(guān)的！現(xiàn)在煙臺市規(guī)定的只要建筑面積在42平米以上的房子均可在所在地的派出所落戶！希望能幫助樓主

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• 問 二手房落戶時常見的糾紛有哪些？如何避免難以解決的戶口問題？
  答

  聽說二手房落戶容易有戶口問題，好像是要查清楚之前的戶口遷了沒，然后簽合同時寫上相關(guān)條款，這樣比較保險。

  全部6個回答>
• 問 買期房有哪些常見糾紛 如何避免期房銷售糾紛
  答

  房屋預售也稱商品房預售，俗稱期房銷售或樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。由于沒看見房子就交錢購買了，很容易產(chǎn)生糾紛，那么期房銷售糾紛有哪些，如何避免期房銷售糾紛呢？ 一、期房預售糾紛有哪些？ 由于商品房預售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預購方又處于明顯弱勢地位，導致商品房預售場的糾紛不斷暴露。商品房預售糾紛主要有以下兩大類： （一）標的瑕疵糾紛。標的瑕疵在商品房預售糾紛中占有相當比例，常見的標的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。 （二）交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預售方將已預售房屋轉(zhuǎn)賣而引起等。 二、商品房預售糾紛如何避免？ 期房在開發(fā)建設(shè)過程中，購房者需要時時關(guān)注預售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的工作動態(tài)，當發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預售款項不用于有關(guān)工程建筑，無正當理由遲遲不進行動工開發(fā)工作，以及在預售合同簽訂過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不依法辦理商品房預售許可證，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時，購房者均可向行政主管部門反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門對其處以警告、責令停止銷售、責令補辦手續(xù)、吊銷商品房預售許可證，并可處以罰款等處罰措施。 若預售合同的雙方當事人對行政處罰不服，通常是購房者認為處罰較輕，或認為行政處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預售方認為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產(chǎn)管理部門所屬的人民政府提出行政復議申請。若其他預售合同中未規(guī)定的事項雙方對之有爭議，可以簽訂補充協(xié)議，購房者可以在補充協(xié)議中與開發(fā)商協(xié)商解決，維護自己的合法權(quán)益，協(xié)商仍不能解決問題的，購房者可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

• 問 二手房交易如何避免戶口糾紛
  答

         二手房交易避免戶口糾紛的方法有：1、了解當?shù)氐膽艏摺?、交易時查看賣方戶口信息并存留證據(jù)。3、到當?shù)毓矙C關(guān)查詢房屋的戶籍登記情況。4、合同中明確相關(guān)規(guī)定?！　?、了解當?shù)氐膽艏摺Ｔ诙址拷灰字?，要做一些相關(guān)的準備工作，了解政策信息，市場信息以及交易流程和方法，所以戶籍政策是應該尤為關(guān)注的，因為有些人就是希望通過買房來在大城市落戶，但并不是買了房子就可以將戶口遷入了。所以一定要提前了解?！　?、交易時查看賣方戶口信息并存留證據(jù)。通過查看賣方的戶口信息，即可大概地了解賣家的家庭信息，但是查看戶口信息也不一定與實際的房屋落戶情況對應，戶口本上的信息只能反映買房者的家庭戶籍情況?！　?、到當?shù)毓矙C關(guān)查詢房屋的戶籍登記情況。戶籍情況是由房屋所在地的公安機關(guān)來管理的，買房時買家可以委托律師或者親自到派出所了解房屋的戶籍情況，如果派出所要求僅限本人查閱，那么可以要求賣家一同前往，如果賣家拒絕，那么房屋可能存在戶口問題?！　?、合同中明確相關(guān)規(guī)定。避免在交易后出現(xiàn)戶口的問題，在購房簽訂合同時，應該提前約定好戶口遷移的相關(guān)問題和違約情況的責任認定。　　二手房交易流程涉及到的方面有很多，戶口遷移有很多問題，有時候買家已經(jīng)付款買房但是賣家的戶口還未遷出，導致遲遲不能落戶，所以在購買時一定要明確戶口情況。