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• 137****4772

  貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款注銷抵押后才能改名字；
  　　直系親屬如夫妻之間房權(quán)證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；
  　　非直系關系改名字可以通過買賣等方式變更產(chǎn)權(quán)，但需要按規(guī)定繳納稅費。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:36:56
• 157****5473

  辦不成。
  貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不是你的。你無權(quán)變更房產(chǎn)證名字。
  需要貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地，才可申請辦理。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:36:45
• 152****1225

  可以更改房產(chǎn)證的名字。
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
  3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

  查看全文↓ 2018-08-22 09:36:17
• 155****1204

  這個不能的。房子在銀行貸款,其實辦理分期的時候房產(chǎn)證就辦完了,只不過是押在銀行,你房產(chǎn)證沒拿到,想修改房產(chǎn)證的名字,根據(jù)程序應該修改不了,具體你可以到房管局或者是房管交易詢問下。
  如果你要改名,先把貸款還完

  查看全文↓ 2018-08-22 09:36:07
• 156****5746

  可以更名，具體流程：
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
  3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料

  查看全文↓ 2018-08-22 09:36:02

相關問題

• 問 房子貸款狀態(tài)下可以賣嗎
  答

  貸款沒還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)，不能直接買賣，需要到銀行解除抵押后才能正常買賣，一般有三種方法。1、房貸轉(zhuǎn)按揭官方定義是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過來的意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對“轉(zhuǎn)按揭”限制會更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。2、用買家**還清貸款這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，要考慮到**款不夠支付剩余貸款的情況，隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長了，急著賣房的話，也要考慮到買房人辦理貸款時間的問題。3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸**后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩余按揭貸款。待買家結(jié)清放款后再償還抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢在于，由于房子屬于固定資產(chǎn)，價格相對穩(wěn)定，貶值的可能性較低，因此**高貸款額度可以達到房產(chǎn)評估值的80%。不過，抵押貸款需要支付貸款利息、服務費，一般國有銀行年利率（含服務費）約為6.6%-7.2%，放款時間30左右；股份制銀行年利率（含服務費）7.2%-7.8%，放款時間15天-21天，地方銀行為7.8%-9%（含服務費），放款時間10-15天，小貸公司的年利率比較高能達到15%以上，但是放款時間只需3-7天，也就是說，國有銀行年利率較低但放款周期長一些，而股份制銀行、小貸公司年利率高，放款周期相對短一些，這一點要注意

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• 問 封存狀態(tài)下的住房公積金帳戶可以申請貸款嗎？
  答

  不可以。因為住房公積金帳戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請前按期足額連續(xù)繳存住房公積金六個月以上”的條件。如果恢復正常繳存住房公積金并達到規(guī)定時間后，仍可申請貸款。

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• 問 ??有貸款的房子可以加名字嗎?房子貸款未還清房產(chǎn)證怎么加名字?
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費用會很少，手續(xù)都會簡單。

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• 問 封存狀態(tài)下的公積金怎么提取
  答

  如果想要提取封存狀態(tài)下的公積金，那么提取人自己要帶上身份證，還有提取公積金余額所需的一些資料，到當?shù)氐墓e金管理中心去提出申請，并且要按規(guī)定填寫申請表。而工作人員也會對資料進行審核，如果符合提取的要求就可以通過審核之后，公積金管理中心會把提取的公積金數(shù)額直接發(fā)放到指定的個人賬戶當中去。封存狀態(tài)下的公積金提取條件有以下這些：1、申請人已經(jīng)辦理好了所有的離休、退休的手續(xù)，那么是可以申請?zhí)崛∮囝~的。2、翻建、大修自己的住宅房，或者是要購買自住房。3、沒有了勞動能力，并且和公司解除了勞務合同。4、每個月的房租在家庭收入的15%以上。5、如果繳存人已經(jīng)死亡了，那么繼承人是可以去提取的。6、出國定居。7、如果戶口已經(jīng)遷出了本地，那么憑借相關手續(xù)可以去申請?zhí)崛　?、如果要償還自己的住房貸款本息，可以申請?zhí)崛　?、如果是家庭經(jīng)濟困難的話，那么可以申請?zhí)崛　?/p>

• 問 房產(chǎn)證名字可以更改嗎?更改房產(chǎn)證上的名字需辦什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應謹慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產(chǎn)證更名流程之二贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)　　 受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領取契證。辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。贈予稅費(一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花稅：土地收益金：劃撥土地繳納契稅：4%房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套證照印花稅：5元/本工本費：10元/本個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。(二)、非直系親屬贈與稅費除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證更名之三買賣　除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。個人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅土地登記費：33元/套交易評估費：評估價×0.3%測繪費：建筑面積×1.36如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%注意事項贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

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