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• 177****5348

  房產(chǎn)證辦好了還需做預(yù)告登記嗎？

  查看全文↓ 2021-05-05 22:09:19
• 152****2705

  　商品房預(yù)告登記不是單一的針對期房，只要符合預(yù)告登記規(guī)定的房屋買賣都可以按照約定向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。
  　　參看《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第二十條　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:03:23
• 131****8619

  有用的，預(yù)告登記是開發(fā)商取得了預(yù)售許可證后跟購房者簽訂購房合同去房管局做備案時的初始登記手續(xù)!
  嚴(yán)格意義上講，預(yù)告登記與交房是兩碼事，無必然的關(guān)系！

  查看全文↓ 2018-08-21 23:03:17
• 156****6919

  從而確定取得房屋的所有權(quán)。但是，商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對預(yù)購人具有保護(hù)功能。簡單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，所以預(yù)購人想要更好的將來實現(xiàn)物權(quán)，就應(yīng)該在合同登記備案之后再進(jìn)行預(yù)告登記。
  登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預(yù)告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達(dá)成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預(yù)告登記。
  登記備案只是適用于商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記有預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記等。
  商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù)告登記在后，商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購商品房預(yù)告登記制度相銜接的，要辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:03:13

相關(guān)問題

• 問 房屋預(yù)告登記證是什么
  答

  買房人和房地產(chǎn)商進(jìn)行預(yù)先登記了之后，房管局會出局預(yù)先登記證

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• 問 房屋預(yù)告登記證是什么
  答

  根據(jù)物權(quán)法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預(yù)告登記則是由《物權(quán)法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當(dāng)事人將來實現(xiàn)物權(quán)，防止不法商人一房兩賣，切實維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。它充分體現(xiàn)了法律保護(hù)弱者的精神。

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• 問 房屋預(yù)告登記證明是什么
  答

  房屋預(yù)告登記證明的意義在于可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況，因為已經(jīng)預(yù)先先做了房屋的預(yù)告登記，如果開發(fā)商再次對于房屋進(jìn)行處分第3人是無法得到房屋所有產(chǎn)權(quán)證明的，而且預(yù)告登記也具有擔(dān)保的功能。進(jìn)行預(yù)告登記之后，在沒有預(yù)告登記權(quán)利人的同一情況之下，如果私自處分了不動產(chǎn)是不會發(fā)生物權(quán)效力的，也就是說其他人是沒有辦法得到房屋所有權(quán)的。房屋預(yù)告登記在進(jìn)行辦理時，需要先對商品房買賣合同進(jìn)行登記備案，并且在和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同的過程當(dāng)中，約定對于房屋進(jìn)行預(yù)告登記完成約定之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行申請完成，繳納相關(guān)的費用之后，可以領(lǐng)取登記證明。自身所需要準(zhǔn)備的材料，包括有預(yù)告登記申請書、申請人的個人身份證明以及已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同。

• 問 房屋預(yù)告登記證明可以換房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好 如果是跟開發(fā)商買房 只有預(yù)售證或銷售許可證下來之后 簽買賣合同 到房管局備案 備案之后下產(chǎn)證才是您的名字 預(yù)告登記證是不可以領(lǐng)的 只是開發(fā)商跟您登記一個房號 房管局是沒辦法備案的 只要不備案 買房就是有風(fēng)險的 因為開發(fā)商缺錢的情況下 可能一房多賣 沒備案 房子就不是屬于您的 您買了也是等預(yù)售證或者銷售許可證下來之后才能備案的 不能拿到房產(chǎn)證 祝您好運

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• 問 房屋預(yù)告登記證明是什么
  答

  房屋預(yù)告登記證明代表在登記之后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。房屋的預(yù)告登記主要是當(dāng)事人在簽訂房屋交易買賣協(xié)議的過程當(dāng)中，為了保障以后能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門申請預(yù)告登記，預(yù)告登記有相應(yīng)的時效性，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。待申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的過程當(dāng)中，除了要提交登記的申請書之外，還需要準(zhǔn)備申請人的個人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并且向相關(guān)部門提交原始的房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的相關(guān)必要材料。房屋預(yù)告登記證明和房產(chǎn)證的區(qū)別在于預(yù)告登記并沒有取得實際的不動產(chǎn)權(quán)權(quán)利，而房產(chǎn)證已經(jīng)取得了不動產(chǎn)，擁有了對房屋的所有權(quán)。