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• 131****9598

  毛坯房好象一張白紙，可以按你個(gè)人的構(gòu)思去實(shí)施裝修。精裝修現(xiàn)房成本較高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)寬松，又忙于公務(wù)的人來(lái)講，不失為一種好的選擇。
  如果操作得好，“精裝房”將成為“雙贏”
  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟，售前已裝修好的商品房正悄悄占領(lǐng)市場(chǎng)，并呈擴(kuò)大之勢(shì)。這對(duì)一直在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上占主流的毛坯房形成了一股沖擊。盡管如此，面對(duì)兩種選擇，一般的購(gòu)房者還是會(huì)毫不猶豫地選擇毛坯房。我認(rèn)為這樣其實(shí)是弊多利少。一方面，購(gòu)房者在初購(gòu)房時(shí)，雖然購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以便宜些，可一旦裝修，就得投入一定的人力、物力、財(cái)力，細(xì)算起來(lái)，恐怕并不比“精裝房”的價(jià)格少多少；另一方面，業(yè)主自己裝修，因?yàn)椴粚?zhuān)業(yè)，往往會(huì)任意拆加間隔墻，甚至拆除承重墻。由此帶來(lái)的后果，不僅浪費(fèi)了建房的材料，更是直接威脅到房屋結(jié)構(gòu)的安全，造成極大的隱患。其實(shí)，如若操作得好，“精裝房”將會(huì)產(chǎn)生“雙贏”的局面。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)之前，可以先做個(gè)市場(chǎng)調(diào)查，了解民意的取向，將裝修列入設(shè)計(jì)內(nèi)容，土建完成后參照擬定的等級(jí)進(jìn)行裝修，分幾個(gè)檔次。這樣一來(lái)，各個(gè)方面都有適合的人群。
  買(mǎi)毛坯房自己裝修裝符合自己的審美情趣
  從裝修房子的感受來(lái)說(shuō)，還是買(mǎi)毛坯房好。買(mǎi)了精裝修的房子，雖然無(wú)需東奔西走，但房地產(chǎn)商為了節(jié)約時(shí)間、降低成本，裝修風(fēng)格往往千篇一律，沒(méi)有業(yè)主自己的風(fēng)格，到后來(lái)懊悔當(dāng)初為什么不花點(diǎn)時(shí)間自己裝修呢？其實(shí)，一套房子裝修也不需要太長(zhǎng)的時(shí)間，設(shè)計(jì)，買(mǎi)材料，開(kāi)工，買(mǎi)家私、家電，一兩個(gè)月差不多了。買(mǎi)材料可以在周末，工人裝修只需要看一看進(jìn)度及質(zhì)量就可以了，上班時(shí)間都不耽誤。實(shí)在抽不出時(shí)間來(lái)監(jiān)管也沒(méi)有關(guān)系，可以找家裝公司代為監(jiān)管，“一條龍”服務(wù)，一樣省心，且花一樣多的錢(qián)，房子卻完全是自己的風(fēng)格，住進(jìn)去都多一份自豪感。當(dāng)然，兩個(gè)月的悠閑沒(méi)了，但房子是一生一世的事情，還是劃算的。
  毛坯房與精裝修房沒(méi)有絕對(duì)性的好與不好 還是要看個(gè)人要求

  查看全文↓ 2018-08-21 22:50:28
• 135****4244

  買(mǎi)房從來(lái)就是一個(gè)糾結(jié)的選擇題，你買(mǎi)新房或者二手房要糾結(jié)一下；你買(mǎi)住宅或公寓要糾結(jié)一下，你買(mǎi)毛坯和精裝還是要糾結(jié)一下。今天就是要來(lái)分析一下毛坯與精裝房之間的差別，順便來(lái)選擇一下你適合買(mǎi)哪類(lèi)？yuqiancyh
  
  精裝房的優(yōu)勢(shì)
  
  1、真正的精裝房能夠讓購(gòu)房者買(mǎi)了軟裝家具家電就能夠直接入住，這對(duì)于那些時(shí)間成本更高的人來(lái)說(shuō)顯然更合適；
  
  2、精裝房都是統(tǒng)一裝修，距離交房的時(shí)間至少有半年左右，裝修材料帶來(lái)的室內(nèi)空氣污染問(wèn)題能夠得到解決。
  
  3、精裝修房的小區(qū)比較干凈整潔，不會(huì)有各類(lèi)裝修公司入住，建筑垃圾堆放的情況，小區(qū)整體氛圍更佳。
  
  精裝房的劣勢(shì)
  
  1、精裝修**大的劣勢(shì)是裝修工程的質(zhì)量，由于業(yè)主無(wú)法在裝修過(guò)程中監(jiān)督，后期出現(xiàn)問(wèn)題，維修也很鬧心。
  
  2、精裝修的建材全部由開(kāi)發(fā)商指定，業(yè)主無(wú)法選擇。
  
  3、精裝修目前并沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)方偷工減料的情況也不少見(jiàn)。
  
  毛坯房的優(yōu)勢(shì)
  
  1、相對(duì)于精裝房而言，毛坯房**大的優(yōu)勢(shì)就是房主可以自己決定裝修風(fēng)格，對(duì)于有DIY情節(jié)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，它無(wú)疑是更合適的。
  
  2、價(jià)格方面，毛坯房能省去一筆數(shù)額不菲的裝修費(fèi)。這筆裝修費(fèi)通常比市場(chǎng)價(jià)高出不少，且這筆費(fèi)用節(jié)省下來(lái)能干很多事。
  
  3、自己深入裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)，也能了解各項(xiàng)費(fèi)用支出情況。
  
  毛坯房的劣勢(shì)：
  
  1、毛坯房的裝修工程根據(jù)業(yè)主個(gè)人來(lái)確定，進(jìn)度不一致，可能會(huì)給鄰里帶來(lái)噪音污染。
  
  2、眼下裝修市場(chǎng)還不規(guī)范，非專(zhuān)業(yè)人士容易買(mǎi)到還有可能買(mǎi)到價(jià)高質(zhì)次的建材，一旦在家里使用，后期返修也是很麻煩的事。
  
  3、對(duì)于城市工薪族來(lái)說(shuō)，照顧家里裝修也是個(gè)麻煩事。
  
  精裝修的適合人群
  
  1、城市高級(jí)白領(lǐng)以上人群。對(duì)于房子喜歡即買(mǎi)即住的感覺(jué)，不愿意將過(guò)多精力放在裝修房子上。
  
  2、異地購(gòu)房人群。這類(lèi)人常年不在本地，買(mǎi)房只是為了投資加出租，自己盯著裝修困難不小。
  
  3、部分改善人群。這部分人有了第一次買(mǎi)房裝修經(jīng)驗(yàn)，資金不缺但希望省點(diǎn)心，體驗(yàn)下精裝修的感覺(jué)。
  
  4、年輕單身或者夫婦。這類(lèi)人如果購(gòu)買(mǎi)loft商住戶(hù)型，也建議買(mǎi)精裝修房，這類(lèi)房子由于中間需要加蓋夾層，自己裝修的成本比平層要高不少。
  
  毛坯房適合兩類(lèi)人：
  
  第一類(lèi)是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的人，這類(lèi)人對(duì)裝修有自己的想法和定位，他們喜歡高逼格的裝修。
  
  第二類(lèi)是普通工薪族，他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，對(duì)于賣(mài)方的裝修價(jià)格難以接受，毛坯房能夠幫助他們節(jié)省一部分裝修費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:49:58
• 135****6451

  這個(gè)得看你自己的選擇。
  
  毛坯房雖然麻煩但你可以按照自己的風(fēng)格裝修。
  
  精裝房的話則可以省心直接領(lǐng)包入住。
  毛坯房：毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  
  精裝房：精裝房又稱(chēng)“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。
  
  精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  查看全文↓ 2018-08-21 22:49:56
• 153****8969

  一、精裝房
  優(yōu)點(diǎn)
  1、省時(shí)省力
  一般年輕小夫妻白天都需要上班，沒(méi)有更多時(shí)間耗費(fèi)在繁瑣的房屋裝修，而父母年紀(jì)大了，也不想他們?yōu)榱朔孔友b修的問(wèn)題而去建材市場(chǎng)奔波勞苦。因此買(mǎi)精裝修房子可謂是省時(shí)省力。
  2、資金壓力小
  買(mǎi)房**就已經(jīng)花盡了大部分的積蓄，如果還要在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)付清裝修費(fèi)用，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，壓力還真不小。
  如果選擇精裝房，雖然總房?jī)r(jià)比毛坯房貴一點(diǎn)，但是除了**款多一點(diǎn)，其他都可以按揭，相比購(gòu)買(mǎi)毛坯房資金壓力小。
  3、裝修風(fēng)格經(jīng)典
  精裝樓盤(pán)賣(mài)得好不好，裝修風(fēng)格是購(gòu)房者選擇的重要因素之一，所以在裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)上，開(kāi)發(fā)商肯定是請(qǐng)用專(zhuān)家設(shè)計(jì)，對(duì)裝修的材料、風(fēng)格進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，不說(shuō)更潮流，一般會(huì)更經(jīng)典耐看，不易過(guò)時(shí)。
  4、售后保障
  不管買(mǎi)什么東西，很正常的會(huì)出現(xiàn)不少問(wèn)題，那出現(xiàn)問(wèn)題了該怎么辦？像精裝修的房子要是出了問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商投訴，但是如果是自己裝修的，那得涉及到多少品牌商家、售后不明確，保障也不集中。
  5、免受噪音困擾
  毛壞房業(yè)主，裝修的時(shí)間不同步，有些長(zhǎng)達(dá)1－2年，甚至更久，等住了一段時(shí)間了，鄰居家傳出的電鉆聲，敲打聲，灰塵，甚至還會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)吵，生活質(zhì)量無(wú)形中就降低了。
  如果選擇的是精裝房就不一樣了，全部是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修好交付給業(yè)主入住，不存在交房入住后還會(huì)受到裝修的困擾。
  6、硬裝合理
  現(xiàn)在的精裝修，一般都會(huì)配齊廚、衛(wèi)潔具和電器，而開(kāi)發(fā)商只會(huì)巧妙的完成硬裝部分，而一些軟裝修則是由我們自己來(lái)完成，這樣我們就可以配置自己喜歡的家居。
  7、經(jīng)濟(jì)劃算
  裝修與設(shè)計(jì)同步，可節(jié)省不少開(kāi)支，同樣的材料，開(kāi)發(fā)商采購(gòu)起來(lái)肯定比我們?nèi)ゲ少?gòu)是要便宜得多的，所以更經(jīng)濟(jì)，也更劃算一些。
  8、實(shí)力開(kāi)發(fā)商
  敢于推出精裝修的房子，想必開(kāi)發(fā)的實(shí)力都不小，大牌房企質(zhì)量有保證。假如我們買(mǎi)下精裝修房后，只要再配置一些簡(jiǎn)單的家具就可入住。
  9、整體性?xún)r(jià)比高
  精裝房在設(shè)計(jì)方面，開(kāi)發(fā)商會(huì)全面考慮到熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機(jī)的安裝問(wèn)題，所以整體性會(huì)比自己裝修的好。
  缺點(diǎn)
  1、無(wú)個(gè)性風(fēng)格
  雖然省去了裝修的煩惱，但直接入住的家，可能也不是你想要的風(fēng)格。
  2、環(huán)保問(wèn)題
  直接裝好了，存在我們對(duì)其所使用的材料不了解的弊端，可能其使用的材料不夠環(huán)保健康；如果家有小寶寶，那么要仔細(xì)衡量一下，是否購(gòu)買(mǎi)精裝房，以免出現(xiàn)對(duì)寶寶身體的危害。
  3、細(xì)節(jié)問(wèn)題
  同樣的原因，直接裝完了，沒(méi)有了親自的監(jiān)工，一些細(xì)節(jié)方面可能存在問(wèn)題，如地板不平，插座設(shè)計(jì)不完善等。
  4、預(yù)算問(wèn)題
  價(jià)格是比毛坯房貴，這也是合理的，但對(duì)于資金不夠而又必須買(mǎi)房的朋友，還是不要選擇精裝房了，可能會(huì)預(yù)算不夠。
  二、毛坯房
  優(yōu)點(diǎn)
  1、經(jīng)濟(jì)壓力小
  毛坯房與精裝房相比，總價(jià)相對(duì)較低，即使后期要裝修，裝修的費(fèi)用也可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定，經(jīng)濟(jì)壓力比較小。
  2、裝修施工可以把關(guān)
  毛坯房可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)自己定，家具自己挑，質(zhì)量自己把關(guān)，施工要是有問(wèn)題，也是一覽無(wú)余，買(mǎi)起來(lái)更加放心、有保障。
  缺點(diǎn)
  1、耗時(shí)
  自己裝修比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，選設(shè)計(jì)師、挑施工公司、簽裝修合同、買(mǎi)建材、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、選購(gòu)家具和家居用品等都要親力親為，加上工作繁忙，很多時(shí)候沒(méi)有時(shí)間和精力去裝修房子。
  2、費(fèi)心
  大多數(shù)購(gòu)房者都是外行人，對(duì)建材質(zhì)量、裝修設(shè)計(jì)等都不是很了解，購(gòu)買(mǎi)時(shí)比較容易吃虧，而且要是沒(méi)有搭配好，不僅花錢(qián)，還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:49:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買(mǎi)房子毛坯房好.還是精裝修好?
  答

  一般來(lái)說(shuō)不建議選精裝房，因?yàn)檠b修簡(jiǎn)單沒(méi)有設(shè)計(jì)可言，沒(méi)有根據(jù)自己生活習(xí)慣設(shè)計(jì)的房子在以后的居住生活中會(huì)產(chǎn)生很多不便，很多購(gòu)買(mǎi)了精裝修房子的業(yè)主后還會(huì)選擇升級(jí)裝修一次，甚至有些選擇重新裝修，也就是拆掉重裝，增加了成本。但如果對(duì)居住環(huán)境要求不高，有圖方便的朋友也可以選精裝房！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修和毛坯房哪個(gè)好? 買(mǎi)房是買(mǎi)精裝修好還是毛坯房好呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋的技巧不是您選擇買(mǎi)毛坯房，還是精裝修房，因?yàn)檫@些房子基本上都已經(jīng)把實(shí)際的價(jià)格給你算進(jìn)去了，而且算的比你自己裝修還要多，毛坯房也一樣，所以這不是買(mǎi)房自己的關(guān)鍵點(diǎn)，作為理財(cái)師我認(rèn)為下面幾點(diǎn)您可以參考：　　第一、買(mǎi)房子要先明確目標(biāo)，買(mǎi)房是你的用途是什么呢？要考慮房子的配套和出行成本，因?yàn)橐院笠恢鄙钤谀抢?，必須要便利，其次是選一下居住的地段和**潛力；　　第二、我們需要準(zhǔn)備資金，大家給自己買(mǎi)房，少不了的就是人民幣，起碼你的**和月供的金額，要計(jì)算好，因?yàn)檫@點(diǎn)直接關(guān)系到你的未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。大家還要知道，除了房?jī)r(jià)以外，還有契稅、房屋維修金、物業(yè)管理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等花銷(xiāo)；　　第三、我們選擇樓盤(pán)，要看的是樓盤(pán)房產(chǎn)商的品牌力度，也就是說(shuō)房產(chǎn)商要有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商，可信度更高一些，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)相對(duì)更有保障，**好是同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)?！　〉谒?、我們自己必須要考察配套設(shè)施，房子的配套完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。必須滿足我們自己的衣、食、住、行的基礎(chǔ)設(shè)施，主要是超市、商場(chǎng)、**、醫(yī)院等，如果有自建的幼兒園或者會(huì)所話，那就更加好了。　　第五、我們要看一下劃定的面積，這是要看你自己的買(mǎi)房子的能力，比如首套房90㎡以?xún)?nèi)，契稅是1%，90-144㎡，契稅是1.5%，144㎡以上，契稅是3%，有時(shí)候就差了一兩平，可以繳納的錢(qián)，差很多?！　〉诹?、選一個(gè)合適的樓層十分關(guān)鍵，例如你的家中有老人住一起的，條件允許宜選擇低層，寬闊舒適接地氣，老人也出行方便，有任何情況要根據(jù)自己的實(shí)際靈活的進(jìn)行調(diào)配。　　第七、我們要查驗(yàn)房子的【五證】，這個(gè)【五證】是辦理房產(chǎn)證的必須的基礎(chǔ)條件，【五證】不全不能辦理房產(chǎn)證，而且你的預(yù)售合同也無(wú)效，更不能在網(wǎng)上做合同備案登記，那么你買(mǎi)的房子風(fēng)向會(huì)很大?！　〉诎?、大家要查看【兩書(shū)】，這點(diǎn)很多人不知道其實(shí)即使《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，對(duì)于以后房屋的保修等尤為重要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房的話是精裝修好還是買(mǎi)毛坯房好？為什么？
  答

  都好，反正都是投資

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)精裝修房子好還是買(mǎi)毛坯房好？
  答

  首先 你要看你是不懂任何裝修的知識(shí) 又無(wú)所謂裝修好壞的話 精裝是你**好的選擇 但是我要告訴你的是 精裝房材料都不會(huì)太好 相反的 毛坯需要你自己找裝潢公司 需要你自己買(mǎi)材料 你想怎么設(shè)計(jì)都可以 我個(gè)人建議毛坯 如果你嫌麻煩可以找裝潢公司幫你

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修和毛坯房哪個(gè)好? 購(gòu)買(mǎi)房屋，是買(mǎi)毛坯房好還是精裝修房好？
  答

  　購(gòu)買(mǎi)房屋的技巧不是您選擇買(mǎi)毛坯房，還是精裝修房，因?yàn)檫@些房子基本上都已經(jīng)把實(shí)際的價(jià)格給你算進(jìn)去了，而且算的比你自己裝修還要多，毛坯房也一樣，所以這不是買(mǎi)房自己的關(guān)鍵點(diǎn)，作為理財(cái)師我認(rèn)為下面幾點(diǎn)您可以參考：　　第一、買(mǎi)房子要先明確目標(biāo)，買(mǎi)房是你的用途是什么呢？要考慮房子的配套和出行成本，因?yàn)橐院笠恢鄙钤谀抢?，必須要便利，其次是選一下居住的地段和**潛力；　　第二、我們需要準(zhǔn)備資金，大家給自己買(mǎi)房，少不了的就是人民幣，起碼你的**和月供的金額，要計(jì)算好，因?yàn)檫@點(diǎn)直接關(guān)系到你的未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。大家還要知道，除了房?jī)r(jià)以外，還有契稅、房屋維修金、物業(yè)管理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等花銷(xiāo)；　　第三、我們選擇樓盤(pán)，要看的是樓盤(pán)房產(chǎn)商的品牌力度，也就是說(shuō)房產(chǎn)商要有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商，可信度更高一些，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)相對(duì)更有保障，**好是同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)?！　〉谒?、我們自己必須要考察配套設(shè)施，房子的配套完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。必須滿足我們自己的衣、食、住、行的基礎(chǔ)設(shè)施，主要是超市、商場(chǎng)、**、醫(yī)院等，如果有自建的幼兒園或者會(huì)所話，那就更加好了?！　〉谖濉⑽覀円匆幌聞澏ǖ拿娣e，這是要看你自己的買(mǎi)房子的能力，比如首套房90㎡以?xún)?nèi)，契稅是1%，90-144㎡，契稅是1.5%，144㎡以上，契稅是3%，有時(shí)候就差了一兩平，可以繳納的錢(qián)，差很多?！　〉诹?、選一個(gè)合適的樓層十分關(guān)鍵，例如你的家中有老人住一起的，條件允許宜選擇低層，寬闊舒適接地氣，老人也出行方便，有任何情況要根據(jù)自己的實(shí)際靈活的進(jìn)行調(diào)配?！　〉谄?、我們要查驗(yàn)房子的【五證】，這個(gè)【五證】是辦理房產(chǎn)證的必須的基礎(chǔ)條件，【五證】不全不能辦理房產(chǎn)證，而且你的預(yù)售合同也無(wú)效，更不能在網(wǎng)上做合同備案登記，那么你買(mǎi)的房子風(fēng)向會(huì)很大?！　〉诎?、大家要查看【兩書(shū)】，這點(diǎn)很多人不知道其實(shí)即使《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，對(duì)于以后房屋的保修等尤為重要。

  全部4個(gè)回答>