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• 131****8573

  賣方需要繳納：
  1.國家手續(xù)費(fèi)： 3元*每平方
  2.個(gè)稅: 成交價(jià)*1%（如果是賣家唯一一套住房且滿5年，那可以免繳）
  
  買方需要繳納：
  1.國家手續(xù)費(fèi)： 3元*每平方
  2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 80元每套
  3.配圖費(fèi)： 20元每套
  4.土地證費(fèi)： 20每套
  5.增加產(chǎn)權(quán)人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
  6.契稅：
  A.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%
  B.二套不論面積需要3%
  
  二手房買賣中，很多賣家都要求凈得價(jià)，所以買家需要承擔(dān)買賣雙方的稅費(fèi)。以上這些稅費(fèi)都必須親自到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)時(shí)交給房產(chǎn)局或稅務(wù)局，不要委托房產(chǎn)中介辦理。如果找了擔(dān)保公司代辦貸款手續(xù)，那就還需要支付1500元左右的擔(dān)保代辦費(fèi)用。還有就是你和房產(chǎn)中介談好的中介費(fèi)，你可以先付一部分給中介，大部分等房產(chǎn)過戶完成拿到房產(chǎn)證后支付給中介公司。

  查看全文↓ 2018-08-21 21:59:22
• 131****3769

  現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?br/>雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%。但實(shí)際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。
  中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  希望能幫到您！

  查看全文↓ 2018-08-21 21:59:07
• 153****3072

  房產(chǎn)三大稅，（契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅）
  一、房本不滿五年
  1、契稅，首先你的房子是90平米以下的，你若是首套購房的話，契稅只有1個(gè)點(diǎn)，就是成交價(jià)42萬X1%=0.42萬，你如果是二次置業(yè)就是成交價(jià)42萬X3%=1.26萬的契稅，因?yàn)槎撞惠喢娣e契稅都是3個(gè)點(diǎn)，
  2、個(gè)稅，不滿五年的房產(chǎn)交易都會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，一般都是1個(gè)點(diǎn)，42萬X1%=0.42萬的個(gè)稅
  3、營業(yè)稅、不滿五年的話營業(yè)稅是成交價(jià)42萬X5.6%=2.352萬，營業(yè)稅是比較可怕的稅收！
  二、房本滿五年
  1、契稅同上
  2、房子滿五年了個(gè)稅主要是看業(yè)主，賣家如果名下唯一住宅的話，免個(gè)稅，如果買家名下二套或多套住宅，個(gè)稅同上。
  3、滿五年商品房免征營業(yè)稅。
  貸款的話不能給你明確答復(fù)，因?yàn)楦鞯卣卟灰粯樱J款有的地方利率上浮，有的地方利率下浮，建議你還是去當(dāng)?shù)刈稍儯?
  中介費(fèi)，國家規(guī)定500萬以上不超過2%，500萬以下不超過2.5%，中介費(fèi)具體收多少是可以和中介公司商議的！

  查看全文↓ 2018-08-21 21:58:58

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告費(fèi)用是多少呢
  答

  根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：1、房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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• 問 ??打聽一下，寫字樓買賣中介費(fèi)用是怎么收的？
  答

  如果你朋友租寫字樓過程中找中介了，就有可能支付中介費(fèi)，這要看是否與中介簽訂了委托協(xié)議，并且是否在協(xié)議條款中寫明了即使沒有租成寫字樓，也要支付一定的中介服務(wù)費(fèi)，這樣就要支付服務(wù)費(fèi)。如果事先雙方根本就沒有這樣的約定，就不應(yīng)該支付服務(wù)費(fèi)。

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• 問 ??打聽一下，60平米房子裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用是多少？
  答

  這個(gè)太籠統(tǒng)了，一般不帶家具家電，看在哪個(gè)城市吧，一般1000每平米就很不錯(cuò)了，60平米要么就是板樓小兩居室或者塔樓一居室，不用太豪華，搞個(gè)好的大白就很不錯(cuò)了，裝到太好了反而浪費(fèi)面積。得不償失了

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• 問 打聽一下，買房按揭利率是多少？
  答

  2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史**低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。 2016年買房貸款的利息是多少?怎么計(jì)算?相信不少朋友對這個(gè)問題都比較關(guān)心，現(xiàn)在安心貸小編就為大家介紹，希望對大家有幫助。 一、2016年買房貸款的利息是多少? 2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 而在銀行沒有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此! 由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會(huì)調(diào)整為**新利率。 例：一套房子，100平方，10000每平方，**三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少? 可知房價(jià)總共是100萬，**30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計(jì)算方式：等額本息以及等額本金。 二、2016年買房貸款的利息怎么計(jì)算? 1、等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。 2、等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5) 經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

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• 問 ??打聽一下，裝修哪家好？基本費(fèi)用是什么？
  答

  裝修費(fèi)用這個(gè)沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要還是看個(gè)人裝修預(yù)算，費(fèi)用可以可多可少的，重要的一點(diǎn)還是需要自己把控的，家裝要花多少錢，有多少項(xiàng)工程，每項(xiàng)造價(jià)多少錢，需要自購哪些主材，以至于裝修工程給哪家公司，進(jìn)程如何控制，所有這些，都要做到心中有數(shù)。那么室內(nèi)裝修費(fèi)用是按哪些來進(jìn)行收費(fèi)？1、裝修材料費(fèi)：一般占工程總造價(jià)的40%~45%.裝修材料費(fèi)在裝修支出中所占比例**大，是影響裝修造價(jià)的**主要因素。裝修投入得越多，裝修材料費(fèi)的比例越大。市場上各種裝修材料種類繁多，且等級(jí)、質(zhì)量差別非常大。裝修的項(xiàng)目和工程量的多少是影響造價(jià)的直接因素。如做多少櫥柜、吊什么樣的頂、做什么造型等，都會(huì)對造價(jià)產(chǎn)生影響。2、人工費(fèi)：每個(gè)工人每天的工錢乘以人數(shù)和天數(shù)，就可以得出人工費(fèi)的總數(shù)。人工費(fèi)一般占工程總造價(jià)的18%~25%左右。3、設(shè)計(jì)費(fèi)：占總造價(jià)的3%~5%.4、管理費(fèi)：裝修公司在裝修過程中，出車、出人協(xié)助買料、進(jìn)場監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費(fèi)用。占總造價(jià)的5~10%左右。5、利潤：裝修公司的贏利一般在15~20%左右。選擇裝修公司是影響造價(jià)的另一個(gè)重要因素。正規(guī)裝修公司和”街頭游擊隊(duì)“的裝修費(fèi)用差別就很大。后者基本上只是掙工錢，所獲利潤極少，其他的設(shè)計(jì)...裝修費(fèi)用這個(gè)沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要還是看個(gè)人裝修預(yù)算，費(fèi)用可以可多可少的，重要的一點(diǎn)還是需要自己把控的，家裝要花多少錢，有多少項(xiàng)工程，每項(xiàng)造價(jià)多少錢，需要自購哪些主材，以至于裝修工程給哪家公司，進(jìn)程如何控制，所有這些，都要做到心中有數(shù)。那么室內(nèi)裝修費(fèi)用是按哪些來進(jìn)行收費(fèi)？1、裝修材料費(fèi)：一般占工程總造價(jià)的40%~45%.裝修材料費(fèi)在裝修支出中所占比例**大，是影響裝修造價(jià)的**主要因素。裝修投入得越多，裝修材料費(fèi)的比例越大。市場上各種裝修材料種類繁多，且等級(jí)、質(zhì)量差別非常大。裝修的項(xiàng)目和工程量的多少是影響造價(jià)的直接因素。如做多少櫥柜、吊什么樣的頂、做什么造型等，都會(huì)對造價(jià)產(chǎn)生影響。2、人工費(fèi)：每個(gè)工人每天的工錢乘以人數(shù)和天數(shù)，就可以得出人工費(fèi)的總數(shù)。人工費(fèi)一般占工程總造價(jià)的18%~25%左右。3、設(shè)計(jì)費(fèi)：占總造價(jià)的3%~5%.4、管理費(fèi)：裝修公司在裝修過程中，出車、出人協(xié)助買料、進(jìn)場監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費(fèi)用。占總造價(jià)的5~10%左右。5、利潤：裝修公司的贏利一般在15~20%左右。選擇裝修公司是影響造價(jià)的另一個(gè)重要因素。正規(guī)裝修公司和”街頭游擊隊(duì)“的裝修費(fèi)用差別就很大。后者基本上只是掙工錢，所獲利潤極少，其他的設(shè)計(jì)、管理費(fèi)用一概沒有。對于那些無需設(shè)計(jì)的低檔簡單裝修來說，選擇”街頭游擊隊(duì)“無疑會(huì)省一大筆錢。當(dāng)然需要注意的是，選擇他們的弊端也非常明顯。但是即使是在正規(guī)裝修公司中挑選也有區(qū)別。選舉大裝修公司自然要花更多的錢，拋開工藝、質(zhì)量，單是裝修公司的規(guī)模大、辦公地段好、場地大等，管理費(fèi)用的開銷也就大。以上這些是大概的收到標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考的，總的來說還是要看是以什么方式進(jìn)行包給裝修公司，裝修的方式有全部、半包、清包，全包**貴，清包**便宜。建議您請裝修公司做半包，主材自己買。買建材方面，建議您去團(tuán)購看看，團(tuán)購的價(jià)格一般會(huì)比實(shí)體店更加便宜一些。

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