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• 135****2047

  買二手房可以用公積金貸款嗎
  
  目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
  
  1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；
  
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價(jià)的30％；
  
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過65歲；
  
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
  
  如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。
  
  買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理？
  
  如何辦理二手房公積金貸款
  
  1、簽訂《付款約定書》
  
  房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào)；房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
  
  2、委托評(píng)估
  
  借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。
  
  3、房屋轉(zhuǎn)讓
  
  房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
  
  4、貸款申請(qǐng)
  
  借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?br/>
  5、貸款審批
  
  住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。
  
  6、簽訂借款合同
  
  簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。
  
  7、辦理房屋抵押登記
  
  借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。
  
  8、發(fā)放貸款
  
  住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。
  
  9、還款
  
  借款人按照借款合同約定按月還本付息。
  
  10、合同終止
  
  借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:17:17
• 148****9896

  一、買二手房可以用公積金貸款嗎
  
  買二手房是可以辦理公積金貸款的，公積金貸款需要滿足以下條件：
  
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理呢
  
  二、如何辦理公積金貸款
  
  1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。
  
  2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
  
  3、評(píng)估：一般需要5－7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。
  
  4、初審：是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
  
  5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  
  6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5－7個(gè)工作日批貸。
  
  7、簽借款合同
  
  8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。
  
  9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過戶。
  
  10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:17:07
• 155****0741

  買二手房可以用公積金貸款嗎
  
  目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
  
  1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；
  
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價(jià)的30％；
  
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過65歲；
  
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
  
  如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。
  
  公積金貸款流程是什么
  
  1、咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表
  
  由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)表》。
  
  2、借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料
  
  （1）公積金貸款申請(qǐng)表；
  
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  
  （3）所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；
  
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件）；
  
  3、受理審批
  
  市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
  
  4、交易過戶
  
  房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  
  5、簽訂合同
  
  借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  
  6、辦理抵押
  
  借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  7、發(fā)放貸款
  
  貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  
  8、按月還款
  
  借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:16:59
• 152****2955

  申請(qǐng)條件
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行為能力;
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
  4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
  7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
  8、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;
  需要準(zhǔn)備的材料：
  1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；
  2.申請(qǐng)人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；
  3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；
  4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；
  5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
  6.借款申請(qǐng)表原件。
  辦理住房公積金貸款手續(xù)：
  1.借款申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表；
  2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；
  3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；
  4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；
  5.填寫貸款文件；
  6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；
  7.買保險(xiǎn)；
  8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；
  9.將資料遞送至中心終審；
  10.將資料遞送至貸款銀行；
  11.將銀行返還的資料收存；
  12.按借款文件按期還款。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:16:47

相關(guān)問題

• 問 買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理？
  答

  第一步 登記:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金核心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步 提交貸款資料:(1)公積金貸款申請(qǐng)表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所購房屋的評(píng)估報(bào)告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。第三步 審批:市資金核心受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶:買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同:買家拿著辦理好的“兩證”,以及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金核心,由市資金核心出具貸款承諾書,并到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件。同時(shí),賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記,并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦完之后,由市資金核心將貸款資金通過銀行,直接劃轉(zhuǎn)到賣主的存款賬戶內(nèi)。第八步 按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房如何公積金貸款?二手房可以用公積金貸款嗎
  答

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評(píng)估借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請(qǐng)借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以用公積金貸款買二手房嗎？
  答

  除了房齡特別老的二手房，只要客戶公積金賬戶滿足貸款條件就可以用公積金貸款買房

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房可以用公積金貸款嗎？
  答

  可以的，不過要滿足一些條件一、官方條件1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。二、轉(zhuǎn)貸條件　1、轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2、原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3、因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房,可以用住房公積金貸款嗎
  答

  能。二手房公積金貸款申請(qǐng)條件：1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。市管二手房公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國管二手房公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2. 買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3. 國管中心審批貸款資料4. 審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款國管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi) **新公積金貸款利率表

  全部3個(gè)回答>