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• 153****7012

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：
  
  1、簽訂《付款約定書》
  
  房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
  
  2、委托評估
  
  借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書。
  
  3、房屋轉(zhuǎn)讓
  
  房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
  
  4、貸款申請
  
  借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。
  
  5、貸款審批
  
  住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。
  
  6、簽訂借款合同

  查看全文↓ 2019-07-26 06:15:48
• 147****4478

  可以。
  
  市管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
  
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
  3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
  
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費
  
  5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
  
  市管公積金所需資料
  
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  
  所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費
  國管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具

  查看全文↓ 2019-07-26 06:15:41
• 135****6714

  別為自己“沉睡”的住房公積金發(fā)愁啦！現(xiàn)在重慶買二手房，可以用公積貸款了。
  
  2016年10月22日，兩江財經(jīng)查詢到，重慶市住房公積金管理中心已發(fā)布《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》，在重慶買二手房，可以用公積金貸款了。
  
  哪些人可以貸款？
  
  二手房貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金（含異地繳存），有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好，具有完全民事行為能力的個人。
  
  申請二手房貸款借款人的配偶，在借款人申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金（含異地繳存），具有完全民事行為能力的，可以共同參與貸款（以下簡稱“參貸”），配偶參貸后視同為二手房貸款的共同借款人。
  
  繳存職工家庭（僅指繳存職工夫妻雙方，下同）屬于下列情形之一的，購買二手房時不得申請二手房貸款：
  
  （一）職工家庭名下?lián)碛卸准耙陨献》?，或繳存職工夫妻任一方有未結(jié)清的公積金貸款余額。
  
  （二）已有兩次公積金貸款記錄，且不能證明已不再擁有貸款所購住房。
  
  （三）有兩筆及以上未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款余額。
  
  貸款需要啥條件？
  
  申請二手房貸款的借款人應(yīng)具備以下條件：
  
  （一）有在本市城鎮(zhèn)購買二手房的真實交易行為；
  
  （二）交易的二手房具有合法有效的《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
  
  （三）同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保；
  
  （四）已與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并有不低于所購房屋價格20%( 含)以上的自籌購房資金；
  
  （五）公積金中心規(guī)定的其他條件。
  
  可以貸到多少錢？
  
  在貸款額度、期限和利率方面，重慶市住房公積金中心稱，二手房貸款**高可貸成數(shù)為所購二手房評估價值和實際成交金額二者中較低者的80%。
  
  貸款額度。二手房貸款個人公積金**高可貸額度不得超過重慶市公積金管委會規(guī)定的**高可貸額度，參貸后繳存職工家庭**高可貸額度不超過重慶市公積金管委會規(guī)定的**高可貸額度的規(guī)定倍數(shù)。實際可貸額度不超過重慶市公積金管委會規(guī)定的借款人及配偶公積金賬戶余額之和的一定倍數(shù)，借款人家庭月負(fù)債之和(含本次申請的貸款)不得超過其家庭月收入的50%。
  
  貸款期限。二手房貸款**長期限為30年，且貸款期限加借款人申請貸款時實際年齡不超過法定退休年齡后10年。
  
  貸款利率。貸款利率按照二手房貸款發(fā)放當(dāng)日人民銀行公布的公積金貸款掛牌利率執(zhí)行，并按借款合同約定的調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。
  
  貸款有啥流程？
  
  重慶市民用住房公積金貸款買二手房，需要經(jīng)過以下流程：
  
  一是房屋價值評估。
  
  辦理二手房貸款的房屋價值，需經(jīng)公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（以下簡稱“評估機構(gòu)”）進(jìn)行評估，并取得《房地產(chǎn)價格評估報告》。
  
  二是貸款申請和受理。
  
  （一）借款人申請辦理二手房貸款，可自行或委托他人攜申請資料到經(jīng)辦網(wǎng)點辦理，并如實、認(rèn)真填寫《公積金個人住房貸款申請審批表》。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:15:35

相關(guān)問題

• 問 ??二手房的住房公積金貸款？買二手房,可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  可以。市管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費國管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3、 國管中心審批貸款資料4、審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款國管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國管公積金所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費、**新公積金貸款利率表。

  全部3個回答>
• 問 可以用公積金貸款買二手房嗎？
  答

  除了房齡特別老的二手房，只要客戶公積金賬戶滿足貸款條件就可以用公積金貸款買房

  全部4個回答>
• 問 買二手房可以用公積金貸款嗎？
  答

  可以的，不過要滿足一些條件一、官方條件1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。二、轉(zhuǎn)貸條件　1、轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2、原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3、因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

  全部3個回答>
• 問 買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理
  答

  買二手房可以用公積金貸款嗎目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價的30％；3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。 買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理？如何辦理二手房公積金貸款1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評估借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。5、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

  全部4個回答>
• 問 買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理？
  答

  第一步 登記:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金核心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步 提交貸款資料:(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。第三步 審批:市資金核心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶:買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同:買家拿著辦理好的“兩證”,以及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金核心,由市資金核心出具貸款承諾書,并到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件。同時,賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記,并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦完之后,由市資金核心將貸款資金通過銀行,直接劃轉(zhuǎn)到賣主的存款賬戶內(nèi)。第八步 按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息。

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