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• 131****4680

  新房的驗收
  在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。
  作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗水電。
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
  驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
  3、 驗防水。
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現建筑商的施工質量的。
  5、驗地平
  其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的
  室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發(fā)展商的建筑質量。 ]
  因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量
  了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。
  去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離
  地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固
  定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的
  高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
  度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
  一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
  出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以
  為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
  6、驗層高
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
  尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米
  左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
  后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)
  約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在
  只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住
  宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
  7、驗門窗
  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存
  性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
  是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一
  種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
  進的問題了。
  8、其他項目

  查看全文↓ 2018-08-21 15:28:53
• 136****4348

  一、正確的房屋驗收程序
  　　1、查看三書一證一表?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。
  　　2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
  　　3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。
  　　4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
  　　5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
  　　二、驗房需準備的工具
  　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)1～2個小時，需要帶的工具包括：
  　　塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；
  　　小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；
  　　塞尺：用于測裂縫的寬度；
  　　5米卷尺：用于測量房子的凈高；
  　　萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；
  　　計算器：用于計算數據；
  　　水筆：用于簽字；
  　　掃帚：用于打掃室內衛(wèi)生;
  　　小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
  　　三、驗房內容及方法
  　　目前，開發(fā)商提供的驗收表中并沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業(yè)主應要求開發(fā)商對公共設施進行驗收，并將驗收結果寫在交接書中，對于不符合合同的部分或質量出現問題，有權利要求開發(fā)商維修。
  　　外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。
  　　檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  　　檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
  　　視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
  　　檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
  　　樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
  　　檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。
  　　窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
  　　高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。
  　　墻壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點。)
  　　乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
  　　空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。
  　　一般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
  　　管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
  　　廚房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
  　　廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  　　管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
  　　閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  　　下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  　　地面下水情況：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。
  　　衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔**近的插座是防水插座。
  　　衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電看是否存有建筑垃圾。
  　　暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
  　　鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:28:41
• 133****6073

  　　1、看“備案”留“兩書”
  　　新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
  　　2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工時，都要進行一戶一驗，并出具《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
  　　2、看衛(wèi)生間不滲不存
  　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  　　3、門窗靈活嚴又亮
  　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
  　　4、輕敲各面聽空裂
  　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  　　5、頂層住戶查滲雨
  　　如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
  　　6、陽臺裂縫危險大
  　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
  　　7、保溫不好墻滴水
  　　冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
  　　8、大開龍頭查漏堵
  　　上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  　　9、暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
  　　10、供暖管道要套管
  　　供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
  　　11、拉閘斷電不可少
  　　電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
  　　12、保險插座護幼童
  　　為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
  　　13、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
  　　衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?熏衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?熏洗手盆的上方不應有插座。
  　　14、廚衛(wèi)緊臨通風道
  　　廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
  　　15、開關接口拉一拉
  　　檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:28:24
• 153****2818

  有一份非常實用的自助式《驗房記錄表》，很全面的，打印出來，驗房時帶上，按表上的一項一項的驗收，保證不會有漏驗的.........
  項目名稱：
  開 發(fā) 商：
  物業(yè)公司：
  房屋樓號：
  驗房日期：
  驗房人員：
  1、房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 　　　　　　　　　　　是□否□
  2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□
  3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 是□否□
  4、如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
  5、每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
  6、門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
  7、門插是否插入得太少？ 是□否□
  8、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米） 是□否□
  9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
  窗
  10、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙） 是□否□
  11、各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
  12、窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
  13、窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
  14、窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 是□否□
  墻
  15、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□否□
  16、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患） 是□否□
  17、房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□否□
  18、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□
  19、從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？ 是□否□
  20、墻面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題） 是□否□
  21、山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□否□
  22、內墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？ 是□否□
  23、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  24、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□
  25、天花 是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響） 是□否□
  26、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□
  27、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？ 是□否□
  28、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  29、地面 檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□否□
  30、看地板有無松動、爆裂、撞凹？ 是□否□
  31、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□
  32、地板間隙是否太大？ 是□否□
  33、柚木地板有無大片黑色水漬？ 是□否□
  34、地腳線接口是否妥當，有無松動？ 是□否□
  35、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是□否□
  衛(wèi)生間
  36、坐廁下水是否順暢？ 是□否□
  37、沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□否□
  38、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層） 是□否□
  39、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
  40、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察） 是□否□
  41、水口內是否留有較多的建筑垃圾？ 是□否□
  42、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□
  43、淋浴花灑安裝是否過低？ 是□否□
  廚房
  44、電、水、煤氣表具是否齊全？ 是□否□
  45、電、水、煤氣表的度數是否有零開始？ 是□否□
  46、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
  47、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？ 是□否□
  48、墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實） 是□否□
  49、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
  50、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□
  51、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過） 是□否□
  52、水口內是否留有較多的建筑垃圾？ 是□否□
  53、水池等是否有滲漏現象？ 是□否□
  54、廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ 是□否□
  水
  55、上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道） 是□否□
  56、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表） 是□否□
  57、自來水水質是否符合標準？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水） 是□否□
  58、供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質） 是□否□
  電
  59、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源） 是□否□
  60、戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□
  61、各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設） 是□否□
  62、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障） 是□否□
  63、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？ 是□否□
  64、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是□否□
  暖
  65、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端） 是□否□
  66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板） 是□否□
  67、水暖室內溫度？（冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃） 是□否□
  氣
  68、燃氣是否已經開通？ 是□否□
  69、煤氣、熱水器開關位置是否妥當？ 是□否□
  管線
  70、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范） 是□否□
  71、居室、客廳有否各種管線外露？ 是□否□
  隔音
  72、將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□否□
  精裝修
  73、和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？ 是□否□

  查看全文↓ 2018-08-21 15:28:13
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  驗房工具組套使用說明
  多功能伸縮空鼓錘：
  （1） 用來檢測精裝房毛胚房的墻面，墻磚，地磚，地板來是否有空鼓。
  （2）利用頭部磁鐵可判別水管是銅管還是鐵管（銅管成本高，可安全使用50年，銅可以抑制細茵生長，有益健康，鐵管低質廉價，易生銹腐蝕，不耐用）
  （3）利用頭部磁鐵可判別鋁合金窗框是否有內襯鋼板（鋁合金硬度不高，易變形，鋁合金窗框內部必須加襯鋼板）
  （4）在狹窄的區(qū)域，諸如管道入口處等地方，查驗是否有鐵屑和釘子等建筑垃圾殘留。
  防滑柄羊角錘：
  （1） 用來檢測毛坯房的墻面，地面和陽臺是否有空鼓。
  （2） 適合私家車主隨車攜帶做應急安全錘使用。
  （3） 可做日常家用工具使用。
  5M自鎖鋼卷尺：
  （1） 加厚尺帶，堅固硬挺，可用來測量商品房層高。
  （2） 帶自鎖功能，拉伸和縮進簡單安全方便，可一人單獨完成房屋面積測量工作。
  （3） 可做日常家用工具使用。
  魚雷水平尺：
  （1） 可用來測量商品房的地面，窗臺是否水平，墻面是否平直。
  （2） 衛(wèi)生間，廚房和開放式陽臺為了排水，都需要設計有一定的坡度，地漏處應為**低處，可用水平尺來測量是否設置有坡度。
  （3） 供熱管道需要有一定的坡度，散熱管的坡度不小于1%，便于排水和排氣（日常生活中很多暖氣不熱的主要原因是系統(tǒng)安裝時候，坡度沒控制好，系統(tǒng)內的空氣形成“氣塞”，破壞了水和熱氣的循環(huán)流動）
  直角尺：
  （1） 測量墻立面是否呈90度角垂直。
  （2） 測量墻面與地面是否呈90度角垂直。
  （3） 測量門框窗框4個角是否呈90度角垂直（門框不垂直會影響后期安裝，窗框變形會影響使用壽命）。
  （4） 測量櫥柜的邊角是否呈90度角垂直（櫥柜邊角如果不垂直，則很有可能是裝配不精或是榫頭處松動，非常影響櫥柜家具的使用壽命。）
  數顯測電筆：
  （1） 國家標準要求離地30CM以上的插座必須安裝保險裝置，以免兒童意外觸電，如果使用測電筆測不出電壓，則表示有安裝保險裝置，可以放心使用。
  （2） 用手按住Direct Test按鈕，對準所測物體，即可用來測試是否有電，測量電壓是否正常，電壓有12V/36V/55V/110V/220V，以測試時**末端顯示的電壓為準。
  （3） 如果線路有問題，用測電筆接觸電源線外皮即可做斷點測試，帶電處會顯示高壓符號（閃電符號），以此可以診斷具體是哪個部位出了問題。
  （4） 建議業(yè)主驗房時同時攜帶手機充電器等2插/3插小電器來查驗插座電路是否接通。
  6LED鋁合金手電筒:
  (1) 驗房時用手電筒來補充光線，可以看得更加仔細，特別是在查驗墻面和墻頂裂縫，以及廚房下水管道接駁位的時候。
  (2) 可用手電筒照射墻面和天花板，根據被照射面的陰影分布情況來判別墻面是否有凹凸和起浪現象。
  (3) 可做日常家用工具使用。
  多用可換頭螺絲刀：
  （1） 用螺絲刀旋開配電箱蓋板，查驗開發(fā)商所用的電線品牌規(guī)格是否與合同約定一致。
  （2） 用螺絲刀檢測櫥柜，座椅等家具的裝配是否緊密，螺絲松動會影響家具使用壽命。
  （3） 配有10種不同規(guī)格的螺絲刀頭，可根據實際需要隨意變換。
  （4） 可做日常家用工具使用。
  尖嘴鉗：
  （1） 電線是驗房查驗的重點，如果線芯過細，容易燒壞設備，易出現電線發(fā)熱、絕緣膠皮軟化脫落，造成線路短路，還可能引起火災。一般住宅使用2.5平方粗的電線，經常使用大功率電器的需要用4.0平方以上線徑的電線，如果驗收過程中發(fā)現有疑點，可以借助尖嘴鉗進行剝離和剪切，進行仔細查驗或送檢。
  （2） 可做日常家用工具使用。
  美工刀：
  （1） 如果驗收過程中質疑商品房的用料材質和結構，需要拆開材料表層查看或取樣送檢的，可使用美工刀切開材料表面進行查驗。
  （2） 可做日常家用工具使用。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 15:27:51

相關問題

• 問 ??如何驗收新房?驗收新房的主要項目都有哪些?
  答

  一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖浚灰徒恢鞴懿块T備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。2. 《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 《建設工程質量認定證書》5. 《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。（三）裝修質量特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現有質量問題，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。四、新房驗收的**終結果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。一、買房相關稅費（一）商品房買賣應繳以下稅費：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權登記費6、房屋所有權印花貼稅7、權證工本費（二）稅費問題特別提示：依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1. 契稅契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。2. 公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。5. 產權代辦費業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。二、面積問題面積問題是消費者**為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。（一） 存在的問題：1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。消費者常常因面積問題出現糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。2. 開發(fā)商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現。正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款；（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

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• 問 這幾天要準備驗收新房了，請問在新房驗收的時候主要是驗收哪些項目？注意哪些問題？
  答

  首先：重要的是看開發(fā)商的兩書： 1．質量保證書：證明了開發(fā)商蓋的房是否已驗收合格 2．使用說明書 這兩書你必須問開發(fā)商拿到．這是交房必須給買主提供的． 其次：房屋的大件（如：小區(qū)景觀，單元電梯，煤氣管道，上下水，暖氣，墻體等）是否存在問題新房的驗收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。 作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。 1、 看墻壁。 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。 2、 驗水電。 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。 3、 驗防水。 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。 4、 驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現建筑商的施工質量的。 5、驗地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的 室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發(fā)展商的建筑質量。 ] 因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量 了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。 去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離 地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固 定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的 高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高 度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果 出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以 為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。 6、驗層高 如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米 左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日 后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié) 約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在 只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住 宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。 7、驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存 性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條 是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一 種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲 進的問題了。 8、其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

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• 問 房子驗收流程有哪些? 新房驗收注意事項新房驗收步驟都有哪些？
  答

  首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A．房屋的《住宅質量保證書》（可帶走） B．《住宅使用說明書》（可帶走） C．《竣工驗收備案表》 D．面積實測表 E．管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走） 如果房產商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。 其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理）。以雙方簽訂合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。 五、驗收房子分哪幾步？ 看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協商，驗收好后，再交付費用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦） 1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象、五金件是否使用正常、進戶門是否保護良好，開關自如。（陽臺裂縫危險大）。關注指數★★★★★ 由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。 2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。 悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?？可綁Φ膽粜陀袝r因為防水處理不好，下大雨時雨水會浸進來。 如有墻地面空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員敲開后重新抹灰修復，否則在裝修后出現開裂現像，很多人以為是裝修公司的問題，其實是房屋自身隱患。 （以上3項可用小榔頭和卡尺） 3、水路情況。檢查給水是否正常可以使用，水表及總閥是否完好，是否有滲水的情況。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和

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• 問 ??新房驗收不合格怎么辦?新房驗收項目有哪些?
  答

  1，驗房時會出現房子某些方面未達到約定的交房標準，只要是質量問題或開發(fā)商的問題你可以可以拒絕收房且叫開發(fā)商進行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房 。2，如果房子問題是屬于正常的情況，且開發(fā)商沒有通過驗收，或無法通過驗收。則可以要求退房。

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• 問 ??怎么驗收新房?新房驗收區(qū)域有哪些?
  答

  驗房工具組套使用說明多功能伸縮空鼓錘：（1） 用來檢測精裝房毛胚房的墻面，墻磚，地磚，地板來是否有空鼓。（2）利用頭部磁鐵可判別水管是銅管還是鐵管（銅管成本高，可安全使用50年，銅可以抑制細茵生長，有益健康，鐵管低質廉價，易生銹腐蝕，不耐用）（3）利用頭部磁鐵可判別鋁合金窗框是否有內襯鋼板（鋁合金硬度不高，易變形，鋁合金窗框內部必須加襯鋼板）（4）在狹窄的區(qū)域，諸如管道入口處等地方，查驗是否有鐵屑和釘子等建筑垃圾殘留。防滑柄羊角錘：（1） 用來檢測毛坯房的墻面，地面和陽臺是否有空鼓。（2） 適合私家車主隨車攜帶做應急安全錘使用。（3） 可做日常家用工具使用。5M自鎖鋼卷尺：（1） 加厚尺帶，堅固硬挺，可用來測量商品房層高。（2） 帶自鎖功能，拉伸和縮進簡單安全方便，可一人單獨完成房屋面積測量工作。（3） 可做日常家用工具使用。魚雷水平尺：（1） 可用來測量商品房的地面，窗臺是否水平，墻面是否平直。（2） 衛(wèi)生間，廚房和開放式陽臺為了排水，都需要設計有一定的坡度，地漏處應為**低處，可用水平尺來測量是否設置有坡度。（3） 供熱管道需要有一定的坡度，散熱管的坡度不小于1%，便于排水和排氣（日常生活中很多暖氣不熱的主要原因是系統(tǒng)安裝時候，坡度沒控制好，系統(tǒng)內的空氣形成“氣塞”，破壞了水和熱氣的循環(huán)流動）直角尺：（1） 測量墻立面是否呈90度角垂直。（2） 測量墻面與地面是否呈90度角垂直。（3） 測量門框窗框4個角是否呈90度角垂直（門框不垂直會影響后期安裝，窗框變形會影響使用壽命）。（4） 測量櫥柜的邊角是否呈90度角垂直（櫥柜邊角如果不垂直，則很有可能是裝配不精或是榫頭處松動，非常影響櫥柜家具的使用壽命。）數顯測電筆：（1） 國家標準要求離地30CM以上的插座必須安裝保險裝置，以免兒童意外觸電，如果使用測電筆測不出電壓，則表示有安裝保險裝置，可以放心使用。（2） 用手按住Direct Test按鈕，對準所測物體，即可用來測試是否有電，測量電壓是否正常，電壓有12V/36V/55V/110V/220V，以測試時**末端顯示的電壓為準。（3） 如果線路有問題，用測電筆接觸電源線外皮即可做斷點測試，帶電處會顯示高壓符號（閃電符號），以此可以診斷具體是哪個部位出了問題。（4） 建議業(yè)主驗房時同時攜帶手機充電器等2插/3插小電器來查驗插座電路是否接通。6LED鋁合金手電筒:(1) 驗房時用手電筒來補充光線，可以看得更加仔細，特別是在查驗墻面和墻頂裂縫，以及廚房下水管道接駁位的時候。(2) 可用手電筒照射墻面和天花板，根據被照射面的陰影分布情況來判別墻面是否有凹凸和起浪現象。(3) 可做日常家用工具使用。多用可換頭螺絲刀：（1） 用螺絲刀旋開配電箱蓋板，查驗開發(fā)商所用的電線品牌規(guī)格是否與合同約定一致。（2） 用螺絲刀檢測櫥柜，座椅等家具的裝配是否緊密，螺絲松動會影響家具使用壽命。（3） 配有10種不同規(guī)格的螺絲刀頭，可根據實際需要隨意變換。（4） 可做日常家用工具使用。尖嘴鉗：（1） 電線是驗房查驗的重點，如果線芯過細，容易燒壞設備，易出現電線發(fā)熱、絕緣膠皮軟化脫落，造成線路短路，還可能引起火災。一般住宅使用2.5平方粗的電線，經常使用大功率電器的需要用4.0平方以上線徑的電線，如果驗收過程中發(fā)現有疑點，可以借助尖嘴鉗進行剝離和剪切，進行仔細查驗或送檢。（2） 可做日常家用工具使用。美工刀：（1） 如果驗收過程中質疑商品房的用料材質和結構，需要拆開材料表層查看或取樣送檢的，可使用美工刀切開材料表面進行查驗。（2） 可做日常家用工具使用。更多精彩內容可以上天 貓 搜索萬克寶旗艦店，內有精彩視頻教您如何使用，讓您完全可以自己搞定。

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