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• 133****8151

  商品房交易稅費(fèi)繁多，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅三大稅，涉及到計(jì)算公式的并不多，有契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、綜合地價(jià)款、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。為了一目了然，在此不解釋各稅含義，只將北京商品房交易稅費(fèi)計(jì)算公式一一擺明，大家簡(jiǎn)單帶入即可！　　
  1.契稅　　首套90平米以下：　　契稅=合同價(jià)×1%　　首套90平米至140平米：　　契稅=合同價(jià)×1.5%　　140平米以上或者兩套：　　契稅=合同價(jià)×3%　　
  2.個(gè)人所得稅　　個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅?！　€(gè)稅=(原購買價(jià)－現(xiàn)售價(jià))×20%　　
  3.營業(yè)稅　　滿2年的普通住宅免征。　　
  4.城市維護(hù)建設(shè)稅　　城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%　　
  5.教育費(fèi)附加稅　　教育費(fèi)附加稅=營業(yè)稅×3%　　
  6.綜合地價(jià)款　　滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房：　　綜合地價(jià)款=成交價(jià)×10%　　
  7.土地增值稅　　對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅?！　⊥恋卦鲋刀?增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：　　
  8.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)　　商品房住宅：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=6×建筑面積　　商品房非住宅：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=8×建筑面積　　
  9.印花稅　　對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅?！　∮』ǘ?房屋成交總額×0.05%　　其實(shí)對(duì)一般交易者來講，只考慮上述前三項(xiàng)，即契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的計(jì)算即可?！　?duì)于一般老百姓，交易商品房時(shí)理清各種稅費(fèi)實(shí)在挺麻煩的，利用商品房交易稅費(fèi)計(jì)算器可以計(jì)算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。　　

  查看全文↓ 2018-08-21 15:27:28
• 152****4434

  在使用車輛購置稅計(jì)算器時(shí)，我國或?qū)⒁愿鼑?yán)格的稅收政策約束交通領(lǐng)域的溫室氣體排放、不同地區(qū)所征收的購置稅也有所不同。
  很多車主反映車輛購置稅計(jì)算器算出來的價(jià)格跟稅務(wù)局算出來的不一致、進(jìn)口，一般計(jì)車輛購置稅算公式應(yīng)該是，由國家稅務(wù)總局實(shí)時(shí)更新.17 ×7。
  對(duì)比一下生育保險(xiǎn)報(bào)銷期限。除此之外。車主所交的稅很可能跟車主自行計(jì)算的不一致、獲獎(jiǎng)或以其他方式取得并自用）應(yīng)稅車輛的單位和個(gè)人，稅率為10%。
  目前許多第三方平臺(tái)提供的車輛購置稅計(jì)算器反映數(shù)據(jù)不是十分準(zhǔn)確，這一點(diǎn)需要特別注意，是車主們沒有填進(jìn)準(zhǔn)確的車價(jià)。
  現(xiàn)行汽車購置稅法的基本規(guī)范，政府征收車輛購置稅時(shí)。根據(jù)預(yù)測(cè)，近期國家或?qū)⒊雠_(tái)政策。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:27:19
• 148****7328

  房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算。09年買的房子137平米，一次付款，現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證...
  答：如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅； 建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%

  查看全文↓ 2018-08-21 15:26:58
• 148****6736

  1、非北上廣深地區(qū)：百萬房產(chǎn)省2400元。
  2、北上廣深地區(qū)：420萬元出售二手房營改增后少交稅1.12萬元，平均到百萬房產(chǎn)，能省2666.7元。
  我們以一套個(gè)人將未滿2年的住房對(duì)外銷售，取得出售住房收入420萬元為例算這筆賬。
  （1）按原營業(yè)稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納營業(yè)稅額=420×5%=21萬元；三種附加稅總額=21×7%+21×3%+21×2%=2.52萬元。
  （2）按改征增值稅計(jì)稅方法計(jì)算：應(yīng)納增值稅額=420÷(1+5%)×5%=20萬元；三種附加稅總額=20×7%+20×3%+20×2%=2.4萬元
  總共算下來，我們可以看出這套420萬的二手房在營改增后,增值稅、附加比營業(yè)稅、附加少了1.12萬元，平均一下,百萬房產(chǎn)省了2666.7元。
  新政實(shí)施后，買賣雙方在交易二手房、辦理二手房產(chǎn)權(quán)證的過程中，涉及的相關(guān)稅收問題以及辦稅的流程、場(chǎng)所，都保持不變，唯一變化的就是賣方可以少繳納不少稅費(fèi)。所以，這次營改增政策調(diào)整確實(shí)是減稅政策，個(gè)人賣二手房真的是省了。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:26:45

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位：新商鋪出租轉(zhuǎn)兌稅費(fèi)計(jì)算器是什么意思？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  個(gè)人房屋出租稅所繳納的有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅（有些地方還有防洪費(fèi)），各項(xiàng)稅費(fèi)各地有些差別，一樣一樣計(jì)算下來，公司專業(yè)會(huì)計(jì)都不一定會(huì)算，所以了解個(gè)人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。一、房產(chǎn)性質(zhì)為住宅 綜合稅率6.65%計(jì)算方式：月租金*12個(gè)月*6.65%=1年應(yīng)繳納的稅款

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• 問 請(qǐng)問各位，有商場(chǎng)的個(gè)人二手門面店轉(zhuǎn)讓有稅費(fèi)計(jì)算器嗎？有哪位大神知道，謝謝！
  答

  可以根據(jù)下列要求自行核算。若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

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• 問 交通方便的個(gè)人商鋪出租轉(zhuǎn)讓有稅費(fèi)計(jì)算器嗎？有無人知道，求指教！謝謝！
  答

  　問題：　　回復(fù)：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第三條規(guī)定：“……（二十）單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額?！币虼藗€(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪營業(yè)稅可以以差額計(jì)算營業(yè)稅。

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• 問 請(qǐng)問各位大神！哪些高檔小區(qū)附近有**的？求指教，謝謝！
  答

  以前有個(gè)網(wǎng)友說過，寒門再難出貴子可能就這樣吧，那些有權(quán)有勢(shì)的就能讓孩子享受好的教育接受好的思想，差距就這么拉開了。

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• 問 請(qǐng)問，商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算器是什么意思？誰比較清楚的。
  答

  契稅3%不滿五年交5.5-5.6%的營業(yè)稅，滿五年超過144平米交差額營業(yè)稅5.5-5.6%不滿五年交1%的個(gè)人所得稅以及當(dāng)?shù)剡^戶需要繳納的其他費(fèi)用

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