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• 145****7274

  店面是商業(yè)地產(chǎn)，交稅賣方是：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，這三個(gè)稅種是占大頭，其他的都是小錢，買方的話是：契稅占大頭，其他也都是小錢，具體多少，每個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，你找中介，她們會(huì)知道你這個(gè)店面的申報(bào)價(jià)，然后這些稅是按照這個(gè)申報(bào)價(jià)來算的，這個(gè)申報(bào)價(jià)是國家規(guī)定的，和你真正成交的價(jià)格沒關(guān)系，交稅一次就完了，沒有你說的時(shí)間分隔斷，3年5年后又交的少點(diǎn)這么一說，房子的話會(huì)有滿5年可以少交營業(yè)稅和免交個(gè)人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)不管這些的，至于你說請(qǐng)來中介和律師就會(huì)百分百安全嗎，這個(gè)換誰都沒人敢說百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說事情盡力去把他做好，其實(shí)找了中介問題不大，畢竟他們比較專業(yè)，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費(fèi)的，買店面有一點(diǎn)就是要看下這個(gè)店面之前有無帶租約，有的話這個(gè)一定讓賣方要處理清楚，然后和你講清楚，不然很頭痛，大問題到也沒有，這樣說能理解嗎，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-08-21 15:13:09
• 141****3821

  想買二手商鋪，賣家已2008年全額付款在房開公司買下，合同已經(jīng)有，我也看過。但至今還未辦理房產(chǎn)證等，說需要我給他定金后他去辦理房產(chǎn)證，然后過戶給我，這樣的房產(chǎn)交易合法嗎？我在合同已聲明，如果在交付我房產(chǎn)證前違約即要支付一定違約金，大概是交易金額的一半，這樣的違約金規(guī)定合理嗎？我是擔(dān)心在辦理房產(chǎn)證的幾個(gè)月當(dāng)中賣方反悔。
  請(qǐng)專家指教一下還需注意事項(xiàng)。謝謝！

  查看全文↓ 2018-08-21 15:13:01
• 142****0351

  地稅是地方稅的總稱，買房需要交的地稅有：
  契稅
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
  　　買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
  　　營業(yè)稅
  　　營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年（以前是5年)可減免。
  　　個(gè)人收入所得稅
  　　個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，普通住房若是2年外的唯一普通住房減免。
  　　印花稅
  　　印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按房款的0.05% 繳納，但有的地方暫免；
  　　工本印花稅
  　　按每本房權(quán)證收取5元。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:12:51

相關(guān)問題

• 問 大家好！我想問下請(qǐng)問買了兩年的房子過戶要交多少房產(chǎn)稅？有誰知道，謝謝！
  答

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

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• 問 大家好，我想問下贈(zèng)與房屋過戶時(shí)需要交哪些費(fèi)用？有人知道不，謝謝！
  答

  贈(zèng)與房屋過戶時(shí)需要雙方繳納費(fèi)用?契稅為評(píng)估額的3%，其他涉及的稅費(fèi)有：交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;公證費(fèi)：評(píng)估額的2%，贈(zèng)與普通住房是不需要繳納營業(yè)稅的，按規(guī)定在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

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• 問 大家好，我想問下二手中介房屋過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  買賣雙方身份證，戶口本。房本，契證，網(wǎng)簽合同。

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• 問 大家好，我想問下有誰知道農(nóng)村房屋買賣過戶需要辦理什么手續(xù)？有人知道不，謝謝！
  答

  本村集體經(jīng)濟(jì)組織村民購買農(nóng)村房屋無須進(jìn)行過戶，買賣合同生效即可視為 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。由于農(nóng)村房屋大多無法進(jìn)行登記，沒有房屋所有權(quán)證，因此房屋買賣時(shí)也無須 進(jìn)行過戶登記，變更產(chǎn)權(quán)，只要簽訂了買賣合同，并且買賣合同合法有效，即視為房 屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。買賣合同、付款手續(xù)、房屋交接手續(xù)可以作為買受人受讓了房屋 所有權(quán)的證明。同時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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• 問 ??我想問下購買二手房需要交哪些稅?
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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