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• 152****7349

  根據(jù)現(xiàn)行稅政策規(guī)定，對承建銷售限價房的單位應(yīng)按規(guī)定征收稅，沒有減免稅收優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:23:22
• 141****1097

  開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房主要有以下幾個方面的稅收優(yōu)惠政策：
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按綜合地價4%的稅率繳納契稅。
  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅各省規(guī)定不一樣。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅對列入省棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)用地免征土地使用稅。
  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。
  《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第八條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
  　　納稅人需要注意的是，要享受稅收優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)開發(fā)商要按規(guī)定向稅務(wù)局報送經(jīng)濟(jì)適用房資料。雖然各地實際情況可能有所不同，但主要包括項目計劃批準(zhǔn)證書、立項報告、經(jīng)濟(jì)適用房批準(zhǔn)文件及主管稅務(wù)機關(guān)要求報送的其他資料。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:22:47
• 152****7116

  營業(yè)稅為收入的5%
  城建稅為營業(yè)稅的7%
  教育費附加為營業(yè)稅的3%
  地方教育費附加為營業(yè)稅的1%
  印花稅為收入的萬分之五
  企業(yè)所得稅一是按收入減成本費用確認(rèn)利潤再乘25%，二是按收入的一定的比率確認(rèn)為利潤，再乘25%（各地規(guī)定不同）
  經(jīng)濟(jì)適用房比商品房的優(yōu)惠是不用交土地增值稅

  查看全文↓ 2018-08-21 11:22:35

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商為什么要消滅經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  首先**大的一個原因,利益競爭,因為經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國家無償給開發(fā)商使用的,所以為什么經(jīng)適房比我們普通房便宜的原因,而便宜的經(jīng)適房肯定會瓜分普通的商品房市場,對普通商品房造成沖擊,其次,由于經(jīng)適房受**價格的限制,所以開發(fā)商無法無法增添更多的設(shè)施,所以就無法帶來更多的利潤。

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• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房要交那些費用
  答

  5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。過戶費用：①房地產(chǎn)所有權(quán)登記：80元/套；②手續(xù)費：青島市4元/平（雙方各半）；其余的就比較少了。

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• 問 開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房需要哪些相關(guān)手續(xù)
  答

  營業(yè)稅為收入的5%城建稅為營業(yè)稅的7%教育費附加為營業(yè)稅的3%地方教育費附加為營業(yè)稅的1%印花稅為收入的萬分之五企業(yè)所得稅一是按收入減成本費用確認(rèn)利潤再乘25%，二是按收入的一定的比率確認(rèn)為利潤，再乘25%（各地規(guī)定不同）經(jīng)濟(jì)適用房比商品房的優(yōu)惠是不用交土地增值稅

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房要交什么稅
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房所需要支付的稅費包括有契稅、印花稅、手續(xù)費、維修基金等費用，像契稅是由買方承擔(dān)的，而印花稅則是由買賣雙方各自承擔(dān)，除此之外，首次購買房屋還需要支付房屋總價款2%到3%的公共維修基金。針對于經(jīng)濟(jì)適用房，那些回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋再次交易的時候還需要征收土地出讓金。買經(jīng)濟(jì)適用房的條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口。2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。3、整個家庭名下是沒有住房的，或者是現(xiàn)有的住房面積，低于政府所規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。想要購買經(jīng)濟(jì)適用房，就需要滿足低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)，而且在提出申請之后，當(dāng)?shù)氐恼矔Y(jié)合住房價格以及居民家庭的可支配收入，來綜合考量是否符合相應(yīng)的條件，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次購房的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 關(guān)于開發(fā)商違約金事宜(經(jīng)濟(jì)適用房)
  答

  你問開發(fā)商吧??！ 誰不想掙錢 意愿/目的/條件 就是錢

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