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• 142****4701

  1.凡滿足以下二條非普通住宅標準中一個條件,就視為非普通住宅:
  ①住宅容積率≤1.0;
  ②單套建筑面積≥144平方米。
  2.營業(yè)稅及其它附加費5.55%=營業(yè)稅+城市維修建設(shè)費+教育附加費+地方教育附加費等。
  3.營業(yè)稅:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  4.個人所得稅:2010年1月1日起不再發(fā)放40%的個稅補貼,個人所得稅按核定征收1%或查驗征收20%。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:35:11
• 135****2657

  辦理二手房過戶的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-08-21 09:35:01
• 157****1402

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了
  2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。
  3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下： 增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；

  查看全文↓ 2018-08-21 09:34:43
• 134****8502

  營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是
  一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率11%；
  一般納稅人執(zhí)行簡易計稅法的和小規(guī)模納稅人房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率5%。
  銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。房地產(chǎn)老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:34:36
• 146****2547

  房產(chǎn)營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5．5％的標準交納。
  1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價×稅率（5％）
  2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）
  3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)稅
  房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即（售價－買價）x5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；
  2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5．6％；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:34:28

相關(guān)問題

• 問 誰知道房產(chǎn)營業(yè)稅及附加稅率是多少?
  答

  自2016年4月30日起，營業(yè)稅已經(jīng)改為增值稅，營業(yè)稅壽終正寢不復(fù)存在。一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)新項目（五一以后的項目）應(yīng)選擇一般計稅法，增值稅稅率11%；一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)老項目（五一以前的項目）可以選擇簡易計稅法，增值稅稅率5%；附加稅：城建稅7%，教育附加3%，地方附加2%。

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• 問 ??有誰知道房產(chǎn)稅稅率是多少？
  答

  房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。根據(jù)財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。企業(yè)房產(chǎn)稅計算的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。從租計征的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。綜上，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和財稅〔2008〕24號文件規(guī)定了房產(chǎn)稅稅率是多少，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%，其中對個人出租住房，稅率為4%。

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• 問 ??房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算?房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少?
  答

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

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• 問 ??有誰知道買賣房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
  答

  辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 ??有誰誰知道現(xiàn)在房產(chǎn)稅稅率是多少？
  答

  1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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