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• 138****9434

  　　如果你說的是商品房買賣合同糾紛，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:30:51
• 131****6917

  我們需要情分況處理：
  一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(包含3%)
  這種情況按照合同約定的價格來計算，即多退少補。如果購房者要求解除合同的，法院是不予支持的。
  二、面積誤差比絕對值超過3%的
  該種情況購房者有兩種選擇：第一種如果購房者要求解除合同的并要求返還已付房款的及利息的，法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:30:37
• 146****6444

  司法實踐中，商品房買賣合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)證的面積常有誤差。其主要原因有：
  ①雙方簽訂房屋買賣合同后因商品房開發(fā)項目的設(shè)計變更造成的房屋面積誤差。
  ②因產(chǎn)權(quán)登記時露臺（樓頂平臺）不計算為房屋建筑面積，而買賣雙方在房屋買賣合同中將獨立或不獨立使用的露臺（樓頂平臺）面積計入房屋建筑面積造成的面積誤差。
  ③適用的測量規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)不同造成的面積誤差。
  上述原因造成的面積誤差比絕對值一般在3％以上，買賣雙方往往因此產(chǎn)生糾紛。另外，由于施工、測繪規(guī)則允許的誤差而造成的面積誤差在所難免，因誤差比值較小，雙方一般能協(xié)商解決。
  二、商品房面積誤差該如何處理？
  1、商品房開發(fā)項目設(shè)計變更造成的房屋面積誤差的認(rèn)定處理
  買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，應(yīng)依據(jù)**高人民法院《解釋》第14條的有關(guān)規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  （2）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
  買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  2、露臺、樓頂平臺面積計入房屋買賣合同面積造成誤差的處理
  依據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）中有關(guān)“建筑面積”的規(guī)定，商品房銷售面積不含露臺面積，因此在產(chǎn)權(quán)登記時，土地房產(chǎn)管理部門審核賣方委托測繪單位測量的成果時，露臺面積是不計入房屋建筑面積的。但在商品房銷售中，買賣雙方已將有使用功能的露臺面積計入房屋建筑面積作為買賣的標(biāo)的物，在簽訂合同時約定計入房屋建筑面積，由此產(chǎn)生了面積誤差。
  買方以商品房銷售面積不含露臺面積，其不享有露臺所有權(quán)等為由，要求賣方退還房款。這類面積誤差不能認(rèn)定為實測面積與合同約定面積不符，不適用**高法院《解釋》第14條的規(guī)定，應(yīng)依據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)和共有權(quán)的民法理論及雙方當(dāng)事人的約定來處理這類面積誤差的糾紛。
  土地房管部門審核實測面積時，雖不確認(rèn)露臺為房屋建筑面積，但對于賣方單獨計價出售獨立使用的露臺，由于露臺具有獨立使用價值（功能），具有排他性，可歸買方所有。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:30:27

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• 問 銀川商品房買賣過程中對面積誤差的處理方式有哪些？
  答

  按照合同約定的來

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• 問 買賣商品房合同雙方當(dāng)事人怎么寫？
  答

  訂立房屋買賣合同，雙方意思表示應(yīng)當(dāng)真實，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。不得以欺詐、脅迫等方式訂立合同對房屋坐落、面積、年限、價款、履行期限和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等主要內(nèi)容作出約定。

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• 問 買嗎商品房合同雙方當(dāng)事人怎么寫？
  答

  商品房買賣合同范本 （合同編號： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：____________________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 委托代理人：_________________ 地址：________________________________________ 郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：____________________________________ 委托代理機構(gòu)：_______________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 買受人：_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________ 國籍：______________________________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：____________________________________ 【委托代理人】【】姓名：_______________ 國籍：______________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________ 電話：________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律 、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

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• 問 地基處理方式有哪些
  答

  無論是條形還是滿堂紅地基，都可能會出現(xiàn)局部有松土或回填土的現(xiàn)象。對于這些部位的處理方法，一般說當(dāng)松軟土面積不大，深度又不是很深時，可以將松土部分挖掉，一直挖到坑壁、坑底見到天然土層為止。然后用與天然土壓縮性一致的材料進行回填。一般情況下，當(dāng)天然土為砂土?xí)r，應(yīng)用砂或級配砂石回填。當(dāng)天然土為較密實的黏性土?xí)r，由于它的承載力較高，可以將這種土過篩，均勻拌以石灰進行回填，土和石灰的比例為3∶7的灰土，在工地上常稱為3∶7灰土。當(dāng)天然土為中等密實的黏性土或新近沉積黏性土?xí)r，它的承載力相對低一些，也可以用這種土過篩拌以石灰進行回填。土和石灰的比例為2∶8或1∶9，分別稱為2∶8灰土或1∶9灰土。通常將夯實后厚度為150mm的灰土稱之一步灰土，不同比例的灰土，都應(yīng)一步一步地進行夯實回填。如果地基局部松土面積較大，深度又較深時，在挖除全部松土后，應(yīng)將挖除松土所形成的坑做成高寬比為1∶2的臺階，從基底向坑底過渡延伸，然后用上述材料回填。除此以外，還應(yīng)在上部結(jié)構(gòu)中采取加強措施，以提高建筑物的剛度，例如，加大松軟范圍內(nèi)圈梁的斷面和配筋，如果設(shè)計沒有圈梁，可以在磚砌體結(jié)構(gòu)中配置水平鋼筋等。

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• 問 地基的處理方式有哪些呢？
  答

  選擇地基處理方法，主要依據(jù)是巖土工程地質(zhì)情況，上部結(jié)構(gòu)形式或建筑高度，只是要考慮的因素之一，但不是決定性因素。另外，你所說的砂石樁法不是做住宅用的，這話也不正確，是否用采用砂石樁，這與建筑性質(zhì)沒有關(guān)系，而是由地基土情況決定的。再有，你所說的強夯是住宅常用的處理手段，也是不正確的。總之，地基處理方法是根據(jù)地基土特性決定的，而不是根據(jù)層高來決定的，更不是根據(jù)住宅的使用性質(zhì)來決定。上述無論哪一種地基處理方法，處理后的承載力均可能力達到6～30層建筑對地基承載力的要求。比如你所說的強夯法，在砂土、礫石及部分粉土地基處理中較常用，但不能用于粘性土、淤泥等地基土的處理，也不能用于環(huán)境噪音要求嚴(yán)格的地區(qū)使用；又如砂石樁法，不宜用于第四紀(jì)松散層地基的處理，對地層中含有礫（碎）石的地層也不能使用，而在粉土、粘性土地層中比較常用。具體原理你可以看一下地基處理技術(shù)方面的專業(yè)書。

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