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• 154****4966

  住房只要貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，你隨時可以賣掉過戶住房，過戶稅費依據(jù)住房面積，買賣雙方是否一套。以及住房評估價格計算和繳納稅費，。過戶稅費：賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房前提，可以免1%個稅。住房如果賣家持有滿2年，可以免除5.55%營業(yè)稅（五一后改為5%增值稅）。買家如首次買房90平一下契稅1%，90平以上1.5%。買家如二套買入，90平以下契稅1.5%，90平以上2%，還需要繳納印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，評估費千分之六。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:54
• 143****0021

  你好,只要房產(chǎn)過戶,都要給過戶稅費。具體如下:過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉讓房產(chǎn),稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:46
• 136****9481

  自己的房產(chǎn)什么時候都能轉賣過戶 ，國家為限制倒房，規(guī)定了兩年內(nèi)過戶加收百分之五的懲罰性稅收 ，不是不準過戶 ，

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:36
• 131****7352

  過戶住房，需要住房貸款還清，無抵押。
  有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  以上手續(xù)齊全，買賣雙方隨時可以到住房所屬房管部門申請過戶。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:24
• 157****3284

  等土地證一拿到,就直接可以去辦理過戶手續(xù)了,土地證一般比房產(chǎn)證晚1-3個月。
  房產(chǎn)過戶流程:
  1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,合同的條款和違約條款一定寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場簽字蓋章(如果是已婚得話,需要夫妻雙方簽字確認,即使房屋產(chǎn)權證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫表格和一個存量合同,存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:14
• 141****9926

  1、對于房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產(chǎn)權證上面只有一個人的名字）。
  2、當申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。
  3、把房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
  4、我們把房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:03

相關問題

• 問 房產(chǎn)證幾年可以過戶
  答

  房產(chǎn)證對于過戶時擁有的年限是沒有硬性規(guī)定的，只要購買房屋后拿到了房產(chǎn)證，隨時都可以將房屋辦理過戶，但一般房產(chǎn)證拿到手滿5年之后辦理買賣過戶時，會免征一定的稅費，這樣是比較劃算的，如果不考慮費用問題，那就隨時都可以過戶。房產(chǎn)證過戶流程如下：1、買賣雙方先要簽訂房屋買賣合同，合同中需要寫明房屋的詳細信息，也要寫明雙方的權利與義務，尤其是雙方的違約條款，必須要寫明。2、雙方準備需要的材料和證明，然后到房管局填寫存量合同和相關的表格，存量合同中簽訂的金額要和買賣合同中的金額一致。3、將資料提交給房屋所在地房管局后，會收到一個回執(zhí)單，等到審核通過后，按照回執(zhí)單上的日期繳納相關稅費。4、相關稅費繳納完畢之后，等待領取新的房產(chǎn)證。

• 問 房產(chǎn)證滿幾年可以過戶?
  答

  房產(chǎn)證不滿2年，可以申請辦理住房過戶手續(xù)，不滿2年的住房過戶，需要交納增值稅5%，以及繳納個稅1%，過戶需要住房貸款還請，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

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• 問 房產(chǎn)證幾年可以過戶？哪位大神了解？
  答

  有獨立產(chǎn)權的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，隨時都是可以辦理房產(chǎn)過戶的。 依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。 共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書； （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 安置房可以過戶嗎?拿到房產(chǎn)證幾年能過戶呢?
  答

  拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時間是根據(jù)房屋交付使用時間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權登記轉移的。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

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• 問 安置房可以過戶嗎?拿到房產(chǎn)證幾年能過戶呢?
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟適用房管理。按經(jīng)濟適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進一步咨詢當?shù)胤抗懿块T。

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