已有5個(gè)回答

• 146****4323

  1、贈予過戶
  　　費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
  　　2、買賣過戶
  　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-08-20 19:01:55
• 158****4984

  過戶需要你和父親一起去房管部門，拿上房產(chǎn)證、身份證、你還需要出具單身證明，直接辦理二手房交易，費(fèi)用只需要繳納1.5%的契稅，如果你父親名下無房，還可以憑無房證明享受按1%繳納契稅的政策，繳費(fèi)基礎(chǔ)是房子的評估價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:59:06
• 155****3413

  如果房子在五年內(nèi)出售，選擇贈與，需要按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅；選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅；選擇繼承，需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:58:27
• 155****7128

  房屋過戶除夫妻間的過戶不要繳納稅收外，轉(zhuǎn)給其他人都是要繳納稅費(fèi)的。你的父母也不例外。我個(gè)人不建議走贈與方式過戶，贈與是需要公證的，一般來說，公證費(fèi)甚至要比過戶繳納的稅費(fèi)還要高。一般是房產(chǎn)市值的2%。而買賣的方式產(chǎn)生的稅費(fèi)或許只有1-3% 不等，我建議用買賣的方式過戶，干凈利落，不留遺留問題。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:57:19
• 155****6831

  直接買賣過戶給自己父母,以后交易就方便點(diǎn)。不會在多收稅

  查看全文↓ 2018-08-20 18:57:09

相關(guān)問題

• 問 第三套房能否貸款？如何認(rèn)定第三套房?
  答

  如何認(rèn)定第三套房根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，如下8種情況時(shí)可以認(rèn)定為第三套房的：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。第三套房子能貸款嗎首先，個(gè)人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那么容易了。1、個(gè)人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那么，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。3、如果采用商業(yè)貸款來購買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時(shí)申請商業(yè)貸款還按首套房子來對待。4、除了商業(yè)貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經(jīng)還清，并且現(xiàn)在擁有足夠的**金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

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• 問 如何認(rèn)定第三套房
  答

  二套房。是一套房或者二套還是三套就是以不動產(chǎn)中心登記的本人或家庭成員名下住宅套數(shù)來定的。這是準(zhǔn)確答案追問不看貸款記錄嗎？你依據(jù)那條規(guī)定，能告訴我嗎？謝謝！

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• 問 第三套房產(chǎn)契稅稅率
  答

  你確定當(dāng)?shù)卣咴试S你買第三套房嗎？

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• 問 ?? 第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2014年1月1日開始,對擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過了80平方米,多余的部分就會被視為奢侈性住宅消費(fèi),超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒有減除額。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何認(rèn)定三套房?第三套房如何界定?
  答

  二套房。是一套房或者二套還是三套就是以不動產(chǎn)中心登記的本人或家庭成員名下住宅套數(shù)來定的。這是準(zhǔn)確答案

  全部4個(gè)回答>