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• 143****1322

  2014年1月1日開(kāi)始,對(duì)擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過(guò)了80平方米,多余的部分就會(huì)被視為奢侈性住宅消費(fèi),超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒(méi)有減除額。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:12:52
• 154****3359

  第三套房稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看購(gòu)買(mǎi)房屋的情況來(lái)判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購(gòu)買(mǎi)的第三套房屋來(lái)判定的。只有契稅不同地區(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與 所購(gòu)買(mǎi)的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對(duì)第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購(gòu)買(mǎi)政策了。
  房產(chǎn)稅是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購(gòu)買(mǎi)也就是交易的稅種是不一樣的。家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:12:42
• 135****9980

  1、第三套房契稅：
  　　契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。
  2、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  　　銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下：
  　　第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。
  　　第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。
  　　第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
  　　第四種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。
  　　第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  　　第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。
  　　第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
  　　第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以?xún)扇斯餐x用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買(mǎi)的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:12:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何征收房產(chǎn)稅?第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  房產(chǎn)稅中的扣除比例一般為10%-30%，這個(gè)比率是指扣除后的價(jià)值為房產(chǎn)的計(jì)稅余值：　按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。具體的扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種形式，所以房產(chǎn)權(quán)的稅率也有兩種。1．按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%；2．另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%；其中關(guān)于出租住房的：從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算（詳細(xì)）（一）、計(jì)稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種1.對(duì)經(jīng)營(yíng)性自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

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• 問(wèn) 關(guān)于第三套房征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題
  答

  按照你以上說(shuō)的這種情況，只有兩間商業(yè)地產(chǎn)而沒(méi)有住房，現(xiàn)在再購(gòu)買(mǎi)住房就算一套房。

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• 問(wèn) 第三套房房產(chǎn)稅是多少
  答

  根據(jù)稅收政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營(yíng)業(yè)稅及附加(城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營(yíng)業(yè)稅：從2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按售房全額乘以5%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按其售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅：分為核定征收和查驗(yàn)征收1.?查驗(yàn)征收：?（?轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）*20%=應(yīng)納稅所得額2.?核定征收?：?成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1%。購(gòu)房和轉(zhuǎn)手時(shí)間差5年之外，賣(mài)方是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。三、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，凡能夠正確計(jì)算收入和扣除項(xiàng)目的，按增值額30%-60%計(jì)算征收。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。對(duì)無(wú)法計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房?jī)r(jià)的2%征收，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的3%征收。四、印花稅。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。契稅稅率：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半征收契稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。（超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

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• 問(wèn) 第三套房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  這個(gè)人自己住的那套房子是免征房產(chǎn)稅的。其余兩套出租的，如果屬于居民住房是按4%從租計(jì)征房產(chǎn)稅；如果屬于營(yíng)業(yè)用房是按12%從租計(jì)征。

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• 問(wèn) 第三套房能否貸款？如何認(rèn)定第三套房?
  答

  如何認(rèn)定第三套房根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定，如下8種情況時(shí)可以認(rèn)定為第三套房的：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以?xún)扇斯餐x用公積金貸款再次購(gòu)買(mǎi)一套房，視為第三套房。第三套房子能貸款嗎首先，個(gè)人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請(qǐng)貸款的話就沒(méi)有那么容易了。1、個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過(guò)申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。2、從目前的情況來(lái)看，第三套房子的貸款是可以申請(qǐng)到的，但是不可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。如果申請(qǐng)人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那么，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。3、如果采用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來(lái)對(duì)待。4、除了商業(yè)貸款之外，還可以申請(qǐng)房屋按揭貸款來(lái)買(mǎi)第三套房子，但前提條件是之前申請(qǐng)的房屋按揭貸款已經(jīng)還清，并且現(xiàn)在擁有足夠的**金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

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