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• 147****5495

  資金監(jiān)管與貸款銀行無(wú)關(guān)的…拿著監(jiān)管協(xié)議和收據(jù)去找能貸款的銀行

  查看全文↓ 2018-08-20 16:03:11
• 148****8466

  上海的資金監(jiān)管操作模式如下
  1、先介紹一下這種類(lèi)型的監(jiān)管的整個(gè)流程：
  確認(rèn)還貸金額—簽訂監(jiān)管合同—買(mǎi)方支付監(jiān)管資金—辦理交易過(guò)戶(hù)—監(jiān)管資金劃入出售方還款賬戶(hù)—銀行提供抵押注銷(xiāo)材料—辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)—通知買(mǎi)方領(lǐng)證。
  2、看貸款是什么銀行的，因?yàn)檗k理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)在銀行方面是有要求的，必須是資金監(jiān)管的合作銀行。
  3、如果屬于合作銀行的，那么先讓出售人到貸款銀行開(kāi)具征詢(xún)單，確認(rèn)還有多少錢(qián)沒(méi)有還清。并告知銀行，該筆貸款是由買(mǎi)方的資金通過(guò)資金監(jiān)管的方式進(jìn)行償還。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽訂好的合同以及雙方的銀行卡賬戶(hù)去監(jiān)管中心辦理資金監(jiān)管手續(xù)，監(jiān)管金額必須大于上家貸款金額。
  5、買(mǎi)方憑支付憑證到銀行支付監(jiān)管資金。
  其實(shí)這種監(jiān)管主要不同在于，他是先辦理過(guò)戶(hù)再辦理出售方的抵押注銷(xiāo)。而不是我們常規(guī)的在過(guò)戶(hù)前注銷(xiāo)抵押。而會(huì)碰到的問(wèn)題一方面是貸款銀行選擇面不是很多，基本控制在國(guó)內(nèi)大型銀行，而外資銀行都不可辦理。其次并不是所有合作銀行都會(huì)操作，在執(zhí)行辦理過(guò)程中，往往需要一些溝通。但是在安全性上確實(shí)很讓人放心。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:02:40
• 154****9892

  無(wú)須籌措資金提前還貸，由房東自籌資金，沒(méi)有融資的壓力，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，因此買(mǎi)方資金的安全性高，買(mǎi)方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)　未還清貸款的房產(chǎn)再交易，買(mǎi)方?jīng)]有支付房款，兩家銀行之間是否能順暢地配合：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)。如果買(mǎi)方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買(mǎi)方承受，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記：如果沒(méi)有第三方全程監(jiān)控資金動(dòng)向、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，就可以實(shí)現(xiàn)融資。因此。如此，可采用三種方式。
  
  辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后。
  
  提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后。如果買(mǎi)方需要到另一家銀行辦理貸款。
  
  缺點(diǎn)。
  
  優(yōu)點(diǎn)，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額、資金監(jiān)管。
  
  資金監(jiān)管買(mǎi)方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，明確銀行的具體要求和辦理流程：完全由房東籌錢(qián)還貸，進(jìn)而完成交易。
  
  優(yōu)點(diǎn)，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前。
  
  缺點(diǎn)。
  
  缺點(diǎn)，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)：雙方合力解決了交易資金障礙，將是交易成敗的關(guān)鍵，補(bǔ)足差額，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠(chéng)信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)按揭。
  
  優(yōu)點(diǎn)，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購(gòu)房抵押?jiǎn)栴}之前。如此：提前還貸，通過(guò)變更抵押登記，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢(xún)

  查看全文↓ 2018-08-20 16:02:32
• 152****1558

  嗯 這個(gè)就看你們雙方的信任度了，因?yàn)槎址渴且笄胺恐饕€清他的房貸以才能在賣(mài)你。
  第一、房主手上沒(méi)有資金了，所以要你先付一部給他，他還清房貸后才可以過(guò)戶(hù)到你頭上
  第二、他就是騙子
  介于這種情況你可以找中介；或是簽定你**這筆錢(qián)的相關(guān)合同，有合同后在公正處公正就比較妥當(dāng)了
  

  查看全文↓ 2018-08-20 16:02:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有貸款可以網(wǎng)簽嗎
  答

  (1)商業(yè)貸款及全款標(biāo)注有抵押或無(wú)抵押都可以；(2)公積金貸款需標(biāo)注成無(wú)抵押否則需解押完畢后再打網(wǎng)簽?zāi)渲心翘坠e金貸款的那套房子需要先解押后才可以網(wǎng)簽，另外一套建議您根據(jù)地域和具體的情況看下；另外不能網(wǎng)簽的房產(chǎn)有：被法院查封的房屋、不滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房、無(wú)房產(chǎn)證的房屋、未向公司繳納服務(wù)費(fèi)用的房屋、房源核驗(yàn)未通過(guò)的房屋。，

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• 問(wèn) ??房子還有貸款沒(méi)還完能網(wǎng)簽嗎？
  答

  新房先網(wǎng)簽還是先貸款？新房是先網(wǎng)簽，然后才可以進(jìn)行貸款的。所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程是怎樣的？1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買(mǎi)房，都會(huì)要求買(mǎi)家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。新房先網(wǎng)簽還是先貸款？網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開(kāi)發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完房子可以賣(mài)嗎
  答

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣(mài)，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒(méi)有那么多錢(qián)，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式用買(mǎi)方的錢(qián)先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢(qián)左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi)，我的房子就是這樣賣(mài)掉的，希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)還完貸款可以賣(mài)嗎
  答

  可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，流程如下：　　1.首先賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！　?.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，到銀行辦理按揭合同?！　?.銀行審核通過(guò)后，到銀行結(jié)清賣(mài)方的貸款（這個(gè)錢(qián)誰(shuí)出在買(mǎi)賣(mài)合同上要有約定）?！　?.還款后到房管局辦理注銷(xiāo)抵押登記。　　5.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。　　6.過(guò)戶(hù)后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押。　　7.銀行放款?！　∑渲须p方需要準(zhǔn)備的資料如下：　　買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣(mài)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)掉嗎
  答

  從理論上來(lái)說(shuō)，房子的貸款還沒(méi)有完全還清，因?yàn)榉课葸€處于抵押的狀態(tài)，所以暫時(shí)不能夠出售。正常情況之下，房屋在出售之后需要對(duì)于房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，因?yàn)榉课莸盅涸阢y行是沒(méi)有辦法變更產(chǎn)權(quán)的，所以不建議購(gòu)買(mǎi)，還處于還貸款階段的房屋，如果想要進(jìn)行出售，需要提前把貸款還清，向銀行申請(qǐng)解押之后再完成后續(xù)的交易流程。一般在貸款沒(méi)還沒(méi)有還款的情況之下可以考慮通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式，將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更，這種方式需要征得銀行的同意，可以先向銀行進(jìn)行咨詢(xún)。如果買(mǎi)賣(mài)雙方比較信任，再加上房屋的貸款剩余量并不是特別多，可以在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，利用買(mǎi)方的**來(lái)把剩余的貸款付清，撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記之后，完成房屋產(chǎn)權(quán)的交易。