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• 132****1012

  無(wú)論是辦理贈(zèng)與或者更名、過戶，都要按照市場(chǎng)估價(jià)交契稅的，都要辦理公證，按市場(chǎng)價(jià)格收取公證費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-19 22:35:27
• 141****6805

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的車庫(kù)可直接進(jìn)行交易過戶，是所有帶車庫(kù)二手房交易中**簡(jiǎn)單和容易的，但雙方要獨(dú)立簽定車庫(kù)買賣協(xié)議，進(jìn)行資金托管、過戶、交稅、辦新證等手續(xù)，其實(shí)就如同二手房屋買賣一樣。
  當(dāng)然，二手房買家也可不隨房買有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，而這車庫(kù)也可單獨(dú)上市交易。對(duì)于早期一些不規(guī)范的獨(dú)立車庫(kù)，業(yè)主只需提供購(gòu)房合同和發(fā)票，就可以到相關(guān)部門補(bǔ)辦車庫(kù)的兩證了。 　　如果車庫(kù)只在房產(chǎn)證備注中作了標(biāo)明，卻沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，則車庫(kù)不能單獨(dú)交易，只能隨房子一起，而且車庫(kù)的交易將體現(xiàn)在雙房簽定二手房買賣協(xié)議的房屋基本情況中的產(chǎn)權(quán)登記附記里體現(xiàn)并交稅。
  據(jù)朱雪珍介紹，其實(shí)買家也可以不隨房購(gòu)買此類車庫(kù)，那么就需要分割產(chǎn)權(quán)證，目前各地方的方式不盡相同，如新區(qū)是在房屋交易前進(jìn)行面積分割，而其他區(qū)則是在交易中直接辦理分割面積。

  查看全文↓ 2018-08-19 22:35:19
• 142****6792

  需要找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算： 　　
  1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方； 　　
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 　　
  3、契稅評(píng)估額3%，買方； 　　
  4、所得稅差額20%，賣方； 　　
  5、交易費(fèi)10/平方，買方； 　　
  6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）； 　　
  7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。 　　怎么辦理二手車庫(kù)過戶 　　車庫(kù)屬于非住宅類建筑，一般也是有產(chǎn)權(quán)的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨(dú)上市交易。由于分屬不同時(shí)期建造的房屋，其附屬車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)記載形式也不盡相同，主要為有獨(dú)立的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證、在房產(chǎn)證備注欄中單列了車庫(kù)、沒有任何標(biāo)注這三種類型。權(quán)證有關(guān)人士告誡廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買帶此類車庫(kù)的二手房時(shí)應(yīng)予以分別對(duì)待。

  查看全文↓ 2018-08-19 22:35:05

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家，房改房過戶費(fèi)大概多少？有誰(shuí)了解的，謝謝！
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）。

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• 問 請(qǐng)問大家，新廠房出售信息哪里有？過戶費(fèi)怎么算？有沒有人了解？謝謝！
  答

  過戶費(fèi)就是各種稅費(fèi)的交納，主要就是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅， 辦理過戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考: 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）； 2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅】 3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。弧緷M5年唯一普通住房免交】 4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。 6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。 7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 ??公寓住宅過戶費(fèi)有誰(shuí)了解
  答

  具體稅費(fèi)計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 買個(gè)8萬(wàn)的小區(qū)車庫(kù)過戶費(fèi)是多少錢？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  如果直系親屬之間的話費(fèi)用很低幾百塊錢，如果不是，就是個(gè)稅，契稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問下想問下小區(qū)車庫(kù)過戶和住宅過戶一樣嗎？請(qǐng)問小區(qū)車庫(kù)過戶費(fèi)怎么算？
  答

  過戶稅費(fèi)計(jì)算如下： 請(qǐng)留意車庫(kù)房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。 A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下： 賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。 2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。 3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為 四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。 雙方稅：各一仟左右。 B、是公司名物業(yè)。 賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。 2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。 雙方稅：各一仟左右。 以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。 契稅是國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)過戶時(shí)買家要向國(guó)家交的一種過戶稅費(fèi)。

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