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• 152****0985

  國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。
  　　根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國(guó)家所有土地：
  　　（一）城市市區(qū)的土地；
  　?。ǘ┺r(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；
  　?。ㄈ﹪?guó)家依法征用的土地；
  　?。ㄋ模┮婪ú粚儆诩w所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  　　（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  　?。┮驀?guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

  查看全文↓ 2018-08-19 16:59:42
• 144****2696

  **好不要買(mǎi)，那種房子現(xiàn)在有一個(gè)很大的誘惑人的地方就是他的價(jià)格絕對(duì)低，可以低到市場(chǎng)價(jià)格的百分之三四十，甚至更多，這種房子也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有國(guó)家的正式規(guī)劃許可證，只有鎮(zhèn)或者村里面頒發(fā)的土地使用證。
  買(mǎi)過(guò)來(lái)到時(shí)候房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有人負(fù)責(zé)，還有到時(shí)候如果規(guī)劃了你還行搬。很麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-19 16:59:32
• 158****8693

  房產(chǎn)證的取得，要有幾個(gè)條件：報(bào)建手續(xù)齊全，有土地證，規(guī)劃許可證，建設(shè)許可證等證件齊全，經(jīng)驗(yàn)質(zhì)量收合格方能辦理，不是每棟房屋都能領(lǐng)到房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)證的。
  如果沒(méi)有房產(chǎn)證，起碼應(yīng)該有土地證，將土地證轉(zhuǎn)讓你的名下，確保不是違章建筑，經(jīng)公證處公證過(guò)，可以將房屋買(mǎi)下來(lái)。能得到法律的基本保障。但日后若城區(qū)改造拆遷，可能補(bǔ)償會(huì)成問(wèn)題！
  房屋的建設(shè)由建設(shè)局、規(guī)劃局、國(guó)土局等部門(mén)管理，建成后房管局也管理。
  擁有地皮也不一定能建房，因?yàn)橐铣墙ㄒ?guī)劃，有土地使用證，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)方可建房。
  這是復(fù)雜的事情，不能一一詳盡答復(fù)你，**好到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-19 16:59:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：地皮交易有附帶的生活用房不？周邊交通好嗎？
  答

  當(dāng)然會(huì)，違反了憲法，土地管理法。如果是依法取得的城市的土地的使用權(quán)，可以合法轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毜絿?guó)土部門(mén)登記。土地的所有權(quán)是不能買(mǎi)賣(mài)的，只是使用權(quán)可以。（在中國(guó)）

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：地皮交易有耕地和園地嗎？10畝的多嗎？有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  農(nóng)村土地的用地性質(zhì)分國(guó)有土地和集體土地，農(nóng)民只是擁有使用權(quán)，而不是所有權(quán)。農(nóng)業(yè)用地是直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。又稱(chēng)農(nóng)用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。1985年，世界農(nóng)業(yè)用地約占世界陸地總面積（不包括南極洲）的64.7%；隨著社會(huì)發(fā)展和城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，這一比例正在以驚人的速度變小。農(nóng)業(yè)用地利用的合理性標(biāo)準(zhǔn)為：要求達(dá)到環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)等方面效益的統(tǒng)一，以保持良性循環(huán)，永續(xù)利用。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)地皮交易有水域不？有沒(méi)有面積比較小的？
  答

  樓主你好：不知道你的車(chē)庫(kù)屬于那種情況，以下三種情況的處理方式不一樣，僅供樓主參考：1、建筑物內(nèi)，利用建筑物（無(wú)地下室）底層作為車(chē)庫(kù)的，房產(chǎn)與車(chē)庫(kù)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，車(chē)庫(kù)與房產(chǎn)有必然聯(lián)系。要是樓主是此情況，既然車(chē)庫(kù)的手續(xù)（符合房地產(chǎn)交易的手續(xù)）辦下來(lái)了，那么應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，但樓主應(yīng)向開(kāi)發(fā)商詳細(xì)了解房產(chǎn)和車(chē)庫(kù)的公攤面積計(jì)算，防止開(kāi)發(fā)商忽悠人。注：為什么先辦車(chē)庫(kù)，可能是車(chē)庫(kù)在公攤面積及土地分割上與主體建筑如何劃分的手續(xù)比較棘手。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：地皮交易是旱地嗎？周邊的道路有是水泥的嗎？
  答

  暫時(shí)還沒(méi)有什么法律依據(jù)可以支持你的這次交易。因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的。而農(nóng)村現(xiàn)在的土地形式是集體土地使用權(quán)性質(zhì)。個(gè)人是沒(méi)有權(quán)限進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。像這種情況要想得到保障，只有一種途徑是合法、安全有效的。也就是戶籍遷移。把你的戶籍遷移至你所購(gòu)買(mǎi)地的集體大隊(duì)或村委。這樣你才可以合法擁有他的使用權(quán)。在沒(méi)有法律的保障下想要安全的交易比較困難，因?yàn)槭菦](méi)有什么樣的證明可以證明到他是土地的權(quán)屬人。。。如果出賣(mài)人信譽(yù)好的則沒(méi)有什么問(wèn)題，如果以后你所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)存在什么利益糾紛的話你就吃虧了。保障不了你的，**多你保留好現(xiàn)在購(gòu)房所用得收據(jù)，將來(lái)只能追回這部分的錢(qián)。 以上個(gè)人意見(jiàn)！僅供參考！

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：獨(dú)院房屋出售需要交稅不？有人了解嗎？謝謝！
  答

  需要交費(fèi)，和正常過(guò)戶費(fèi)用一樣。法院拍賣(mài)房子的過(guò)戶流程：(一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封；(二)材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)；(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶；(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。需提交證件(以下資料必須是原件)(一)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；(二)民事裁定書(shū)；(三)委托拍賣(mài)書(shū)(法院委托)；(四)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及發(fā)票;(五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及身份證；(六)地稅完稅證明；(七)契稅證明。

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