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• 154****0332

  　收房的程序和注意事項
  　　1、核驗業(yè)主材料
  　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  　　4、業(yè)主做綜合驗收
  　　5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
  　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》

  查看全文↓ 2018-08-19 10:23:09
• 135****0889

  如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收方。
  收房流程及收房注意事項
  加入時間:2007-11-29 13:17:37 作者: 來源:互聯(lián)網(wǎng) 一、注意及時接收入住通知書
  1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:23:01
• 135****2252

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:22:50

相關(guān)問題

• 問 購房者能否以開發(fā)商未按照約定時間交樓而退房？
  答

  可以要求退房，但是一般開發(fā)商都不會給退的?；径际琴r償或者協(xié)商處理下

  全部2個回答>
• 問 若開發(fā)商未按時交房，購房者可向開發(fā)商索賠嗎？
  答

  這開發(fā)商未按照合同約定的時間交房，購房者可以憑合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開發(fā)商免責(zé)。

• 問 如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房，購房者解除合同的條件沒有約定時，應(yīng)怎樣處理？
  答

  通過商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

• 問 開發(fā)商交房是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該如何處理？開發(fā)商有哪些義務(wù)？
  答

  處理意見如下：（1）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。（2）房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。

• 問 開發(fā)商不退還購房定金應(yīng)如何處理？
  答

  開發(fā)商不退定金？找律師，走程序，讓法律來幫忙吧！

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