已有4個(gè)回答

• 147****9604

  首先軍產(chǎn)房是不能上市交易的這是常識(shí)，你這模樣只能協(xié)商，真不行就起訴

  查看全文↓ 2018-08-19 10:21:54
• 148****0595

  只能協(xié)商
  還有就是這個(gè)房子開(kāi)上市證明了么
  
  開(kāi)上市證明的話你可以去法院起訴
  
  沒(méi)有的話只能協(xié)商啦
  
  國(guó)家保護(hù)軍產(chǎn)的

  查看全文↓ 2018-08-19 10:21:44
• 151****3259

  軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買賣。
  軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買賣。
  當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買賣，只不過(guò)這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:21:35
• 146****1858

  軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買賣。
  軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買賣。
  當(dāng)然，因?yàn)閭€(gè)人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買賣，只不過(guò)這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:21:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 軍產(chǎn)房是什么意思？軍產(chǎn)房能買嗎？
  答

  軍產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于部隊(duì)。區(qū)別是軍產(chǎn)是不能貸款的，國(guó)產(chǎn)是可以的。產(chǎn)證是軍產(chǎn)，軍產(chǎn)房的土地是國(guó)家劃撥給軍隊(duì)使用的，所以使用權(quán)是屬于部隊(duì)不歸房產(chǎn)局管。區(qū)別：①軍產(chǎn)是購(gòu)房不能貸款的只能現(xiàn)金，國(guó)產(chǎn)可以。②軍產(chǎn)房是不受限購(gòu)影響的買幾套都可以，但國(guó)產(chǎn)就不可以了，只能買兩套。③買軍產(chǎn)房是要在部隊(duì)過(guò)戶的，國(guó)產(chǎn)是在交易市場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，我想知道軍產(chǎn)房能過(guò)戶嗎？謝謝！
  答

  一定是無(wú)法過(guò)戶啊！那是軍產(chǎn)啊，你只有居住權(quán)，使用權(quán)，卻沒(méi)有處置權(quán)利軍產(chǎn)是不允許買賣的，地方上的房地局也查不到的戶口，怎么過(guò)戶啊，根本辦理不了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 軍產(chǎn)權(quán)房子能買嗎?買軍產(chǎn)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  只要能變更過(guò)戶就可以，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定商品房必須辦理完商品房預(yù)售許可證后才可以對(duì)外銷售，目前開(kāi)發(fā)商普遍存在著未取得預(yù)售證就擅自以團(tuán)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式對(duì)外售房的違規(guī)行為，市民一旦購(gòu)買此類房產(chǎn)將面臨相關(guān)建設(shè)手續(xù)不齊全，項(xiàng)目合法性不確定，預(yù)售資金得不到有效監(jiān)管工程無(wú)法按時(shí)完工，房子面積、戶型，樓座發(fā)生變更等法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 軍產(chǎn)權(quán)房子能買嗎?買軍產(chǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)是什么?
  答

  購(gòu)買軍產(chǎn)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需要了解和注意一下幾點(diǎn)：一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過(guò)了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過(guò)所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開(kāi)盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！九、購(gòu)買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書(shū)面批文。十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問(wèn)題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無(wú)業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過(guò)超生事實(shí)。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng) 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開(kāi)具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 軍產(chǎn)房有人買嗎？
  答

  有人買，但是沒(méi)人賣也賣不了！

  全部5個(gè)回答>