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• 132****3741

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:01:29
• 132****4128

  購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限

  查看全文↓ 2018-08-18 23:01:20
• 138****2403

  市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產(chǎn)權(quán)車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權(quán)。購房送車位，不等于開發(fā)商送的車位均為產(chǎn)權(quán)車位。還有部分開發(fā)商贈送的只是車位的使用權(quán)。
  
  如果是產(chǎn)權(quán)車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因?yàn)榉孔雍蛙囄欢紝儆诓粍赢a(chǎn)，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨(dú)立的。
  
  一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨(dú)立的合同才行。而如果贈送車位的使用權(quán)一般簽訂協(xié)議，而且贈送的車位大多屬于無產(chǎn)權(quán)車位。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:01:10
• 143****0803

  開發(fā)商給出了很優(yōu)惠的價格，但是他一直猶豫不決，總擔(dān)心會不會有什么陷阱。車庫的使用權(quán)和所有權(quán)有什么樣的區(qū)別呢?市民在購買車位的時候應(yīng)該注意哪些問題呢? 解析 車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有。
  《物權(quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:00:57

相關(guān)問題

• 問 小高層的小區(qū)買賣需要注意什么？有沒有人了解，謝謝！
  答

  挑選高層住宅，要注意戶型格局的選擇。大多數(shù)的高層住宅，都是采用框架———剪力墻結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6－8戶，這樣總會出現(xiàn)南向房和北向房，有時甚至?xí)兄挥形飨虼皯舻男【邮遥偌又邔涌蚣堋袅Y(jié)構(gòu)室內(nèi)隔墻有些是現(xiàn)澆混凝土，戶室之間不能打通，戶型格局不宜改變。所以在挑選此類房屋，在考慮到朝向與格局因素的同時，還要充分考量入住后的適宜度，根據(jù)自己家庭人口狀況盡量讓每個房間的采光和通風(fēng)都有所兼顧。

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• 問 請問大家，房改房買賣需要注意哪些問題？有沒有人了解？謝謝！
  答

  房改房政策對于房改房的買賣問題也做了一定的規(guī)定。購買房改房時，首先要驗(yàn)證原來的產(chǎn)權(quán)人是不是擁有產(chǎn)權(quán)證。房改房的產(chǎn)權(quán)證是不是可靠的，是不是用于抵押、典當(dāng)?shù)刃袨橹?。通過房管部門查驗(yàn)，就可以明白這些問題了。如果有人拿不出產(chǎn)權(quán)證的正本，只能給復(fù)印件的話，購房者那就要提高警惕了，以免上當(dāng)受騙。房改政策還規(guī)定，在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的時候，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字。房主和賣房的人是不是同一個人，如果不是同一個人的話，就必須搞清楚他們之間的關(guān)系，是否可靠。房改政策還規(guī)定了，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須要非常明確。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓，必須要按照成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者是與原單位按比例分成的問題進(jìn)行分配。房改政策還規(guī)定了，有的房改房是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，還有還是家庭的共同財產(chǎn)，購買的時候就必須要了解清楚相關(guān)的事宜了，以免出現(xiàn)一些不必要的糾紛。房改政策還規(guī)定，在同等的價格條件下，原來的產(chǎn)權(quán)單位還擁有優(yōu)先購買的權(quán)力。需要注意的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般和本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位就是特殊單位。這種公房在單位沒有同意之前，是不能取得上市的資格的。購房者應(yīng)該要進(jìn)行查詢，明辨真假。

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• 問 有集中供暖的現(xiàn)房買賣需要注意什么？有沒有人知道。謝謝！
  答

  第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現(xiàn)房無法分戶計量；B開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳 預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔――而現(xiàn)房的主臥室沒有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔；C開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌PPR冷熱供水管材――而現(xiàn)房 則用的是鍍鋅管；）根據(jù) <合同第十三條>約定開發(fā)商應(yīng)在交房時補(bǔ)償業(yè)主的差價，并估算賠償由于供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費(fèi)用為：安裝 分戶計量設(shè)備的價格＋請政府相關(guān)部門來驗(yàn)收的費(fèi)用＋裝修時要開槽改動的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔（即改動線路長度＊每米開槽改動費(fèi)50元費(fèi)用舉證見開發(fā) 商推薦的裝修公司東易日盛報價）＋PPR管與鍍鋅管的差價（即屋內(nèi)露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和＊兩種管每米的差價＋無形損失） 第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；

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• 問 請問大家：小區(qū)的車位單獨(dú)買賣需要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

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• 問 請問各位，120平米房產(chǎn)過戶需要提交什么資料？有沒有人了解？謝謝！
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，：需要提交的材料有：1、房屋所有權(quán)證書;2、房屋買賣合同;3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書領(lǐng)取。二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。此外，關(guān)于怎樣辦理二手房的過戶手續(xù)有以下幾點(diǎn)需要大家特別注意：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

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