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• 154****7682

  1、寫字樓物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成
  寫字樓物業(yè)費(fèi)包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  2、寫字樓物業(yè)費(fèi)管理辦法
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定，寫字樓物業(yè)費(fèi)也是一樣。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:23:36
• 157****1106

  你好，物業(yè)費(fèi)：14.00元/平方.月
  望采納，謝謝。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:23:28
• 133****5956

  寫字樓物業(yè)費(fèi)，這要看你是所在的物業(yè)是怎么規(guī)定的，每個地區(qū)每家物業(yè)公司定的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，沒有確切和物業(yè)是多少這一說話，具體怎么收費(fèi)，你得問你所在地區(qū)的物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2018-08-17 17:23:21

相關(guān)問題

• 問 ??辦公樓出租物業(yè)費(fèi)誰交？
  答

  參考法條：國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條?！逗贤ā返诹畻l。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十八條。如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十四條。三、物業(yè)公司索款時，出租人可采取的措施如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。 當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十八條。

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• 問 辦公樓預(yù)交物業(yè)費(fèi)合法嗎
  答

  根好租小編我所知，寫字樓是要交物業(yè)費(fèi)的。當(dāng)然，具體情況，您可以在租賃寫字樓時與物業(yè)商定?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)今后必須在規(guī)定范圍內(nèi)收取費(fèi)用,收費(fèi)范圍也就是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》所指的物業(yè)服務(wù)成本，一般包括以下幾個部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。而且該辦法第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

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• 問 辦公樓物業(yè)費(fèi)包括什么
  答

  不同地方的寫字樓費(fèi)用不一樣的具體項(xiàng)目都應(yīng)該一樣：管理費(fèi)中央空調(diào)費(fèi)（如果是分體空調(diào)，應(yīng)該就是收電費(fèi)）注冊稅金（如果要注冊公司，就需要辦理正規(guī)租賃合同，需要交稅）保安費(fèi)，公共照明等應(yīng)該包含在管理費(fèi)之中具體需要和業(yè)主商量，租金是否全包其他費(fèi)用

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• 問 辦公樓物業(yè)費(fèi)包括什么
  答

  辦公樓物業(yè)費(fèi)包括： 1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； 2.公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)； 3.綠化管理費(fèi)；4.清潔衛(wèi)生費(fèi)；5.保安費(fèi)；6.辦公費(fèi)； 7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8.法定稅費(fèi)。因?yàn)檗k公樓的公共設(shè)施比較其全，電梯、消防、中央空調(diào)、水、電等要求物業(yè)公司支付，而辦公樓的物業(yè)費(fèi)就包含了這些費(fèi)用，所以辦公樓的物業(yè)費(fèi)貴

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• 問 ??商務(wù)樓出租**少要多少錢？物業(yè)費(fèi)多少錢一平？
  答

  寫字樓物業(yè)費(fèi)，這要看你是所在的物業(yè)是怎么規(guī)定的，每個地區(qū)每家物業(yè)公司定的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，沒有確切和物業(yè)是多少這一說話，具體怎么收費(fèi)，你得問你所在地區(qū)的物業(yè)公司。

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