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• 135****9509

  不同地方的寫字樓費用不一樣的
  具體項目都應(yīng)該一樣：
  管理費
  中央空調(diào)費（如果是分體空調(diào)，應(yīng)該就是收電費）
  注冊稅金（如果要注冊公司，就需要辦理正規(guī)租賃合同，需要交稅）
  保安費，公共照明等應(yīng)該包含在管理費之中
  具體需要和業(yè)主商量，租金是否全包其他費用

  查看全文↓ 2018-07-12 19:38:42
• 146****5764

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:38:36
• 154****9341

  1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
  2、公共設(shè)施、設(shè)備正常運行、維修及保養(yǎng)費；
  3、綠化管理費；
  4、清潔衛(wèi)生費；
  5、保安費；
  6、辦公費；
  7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
  8、法定稅費。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:38:31
• 132****8783

  《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)今后必須在規(guī)定范圍內(nèi)收取費用,收費范圍也就是《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》所指的物業(yè)服務(wù)成本，一般包括以下幾個部分：
  
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  
  　　6、辦公費用；
  
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:38:25
• 158****8701

  《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)今后必須在規(guī)定范圍內(nèi)收取費用,收費范圍也就是《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》所指的物業(yè)服務(wù)成本，一般包括以下幾個部分：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:38:17

相關(guān)問題

• 問 辦公樓物業(yè)費包括什么
  答

  辦公樓物業(yè)費包括： 1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； 2.公共設(shè)施、設(shè)備正常運行維修及保養(yǎng)費； 3.綠化管理費；4.清潔衛(wèi)生費；5.保安費；6.辦公費； 7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8.法定稅費。因為辦公樓的公共設(shè)施比較其全，電梯、消防、中央空調(diào)、水、電等要求物業(yè)公司支付，而辦公樓的物業(yè)費就包含了這些費用，所以辦公樓的物業(yè)費貴

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• 問 辦公樓預(yù)交物業(yè)費合法嗎
  答

  根好租小編我所知，寫字樓是要交物業(yè)費的。當(dāng)然，具體情況，您可以在租賃寫字樓時與物業(yè)商定?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)今后必須在規(guī)定范圍內(nèi)收取費用,收費范圍也就是《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》所指的物業(yè)服務(wù)成本，一般包括以下幾個部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。而且該辦法第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

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• 問 ??辦公樓出租物業(yè)費誰交？
  答

  參考法條：國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十七條。《合同法》第六十條。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十八條。如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十四條。三、物業(yè)公司索款時，出租人可采取的措施如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。 當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十八條。

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• 問 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：寫字樓（辦公樓)收費標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  搞不清啊。好像......

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• 問 ??辦公樓租賃要交稅不？物業(yè)費誰交？
  答

  個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。 2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。

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