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• 133****5573

  您好，二手房商鋪出售，需要繳納契稅4%，個稅3%還有營業(yè)稅差額的5.8%，以及土地增值稅5%，**主要是上述4項費用，根據(jù)房產(chǎn)評估值計算的；同時由于您還找了中介，還需要繳納中介費或轉(zhuǎn)讓費，具體是由您和中介費協(xié)商的，一般為2%。

  查看全文↓ 2018-08-17 17:17:15
• 132****4084

  個人出售非住房取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。
  1、營業(yè)稅：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。
  2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。
  3、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓非居住用房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計算：
  應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%
  應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用
  合理費用是指出售住房時，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、公證費等有關(guān)稅金和費用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項目明細資料，導致不能正確計算或難以準確計算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：
  應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率
  除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定征收率為1%。應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
  4、土地增值稅采用四級超率累進稅率為30%-60%。

  查看全文↓ 2018-08-17 17:17:07
• 156****6341

  商鋪過戶費用比商品住宅要高不少，二手商鋪出售方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費等。 在稅費方面的征收標準是：契稅4%、個稅為差額部分的20%、營業(yè)稅為差額部分的5.5%
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:17:00

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• 問 40萬元房子**多少? 買房如果**10萬元，房子40萬元，月供少？
  答

  若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

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• 問 3萬元能買到房子嗎?
  答

  哪的房子呀

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• 問 我簽了協(xié)議，協(xié)議上還讓我交3萬元稅，這是不是詐騙，
  答

  如果你是和開發(fā)商簽訂的認購協(xié)議的話，那就不用這么早交稅的，簽訂正式的商品房買賣合同的時候再交稅啦；如果你是簽訂的的是二手房買賣協(xié)議，馬上要過戶了，那是肯定要交稅的，不過這個稅的標準是根據(jù)你的房款和當?shù)胤慨a(chǎn)局的標準來說的，不是賣房人想收多少就是多少的！

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• 問 ??110平米房子裝修費用3萬元夠不夠？
  答

  不追求什么高檔次或稀里古怪的“風格”，五萬元足夠有剩了。想更省錢，就只能靠自己的金睛火眼或有行家熟人幫助，能拿到便宜又實在的裝修材料了。裝修主要還是要心態(tài)好，不要有攀比的心理，耐得住寂寞，守得住錢包。只要功能夠用好用，別聽商家和旁人亂說，盲目加錢。

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• 問 我買的房子購買剛滿3年，現(xiàn)想出售，需要交哪些費用呢？
  答

  未滿5年的房子在進行二手房交易中產(chǎn)生的稅費主要有：契稅、個稅、營業(yè)稅，另外還有登記費、測量費等小額費用。