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• 152****9778

  有可能存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  未經(jīng)全部房屋共有人同意出賣(mài)的共有房屋，在買(mǎi)房人支付購(gòu)房款后，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前，其他房屋共有人起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，必然得到法院支持。此時(shí)因房屋產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶，買(mǎi)房人不具備善意第三人的條件，只能請(qǐng)求出賣(mài)人退還購(gòu)房款，但是能否順利收回，就看買(mǎi)房人的運(yùn)氣了。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:36:37
• 138****9574

  1、一房二賣(mài)
  
  如果此時(shí)出賣(mài)人一房二賣(mài)，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買(mǎi)受人就不能再對(duì)房屋主張權(quán)利，而只能向出賣(mài)人主張退還購(gòu)房款和賠償損失。但是如果出賣(mài)人負(fù)債累累無(wú)力還款，或者攜款出走下落不明，那么買(mǎi)受人就只剩下房、款兩空了。
  
  2、房子被查封
  
  在買(mǎi)受人支付購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，房屋很可能因出賣(mài)人欠債，由債權(quán)人申請(qǐng)被法院查封，出賣(mài)人的賬戶也可能同時(shí)被法院凍結(jié)查封。如果出賣(mài)人欠債情況屬實(shí)并且敗訴，買(mǎi)受人同樣面對(duì)房、款兩空的局面。
  
  3、因房屋漲價(jià)，賣(mài)方違約
  
  出賣(mài)人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因房屋漲價(jià)反悔，要求給付買(mǎi)受人違約金解除合同。及時(shí)過(guò)戶，則能避免這一糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:36:28
• 141****5414

  具有一定風(fēng)險(xiǎn)的,房產(chǎn)證未辦理下來(lái),房子就有可能被過(guò)戶到別人名下。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:36:23
• 132****2355

  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭惡意出售
  
  當(dāng)房屋價(jià)格波動(dòng)比較大的時(shí)候，有些房屋所有權(quán)人會(huì)利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  
  如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通的情形，那么，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，房屋的買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。
  
  如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對(duì)房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價(jià)格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買(mǎi)方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：房屋遇法院查封
  
  在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。
  
  如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效。因此給買(mǎi)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-16 16:36:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)改底單的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  只要能改你沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的 但是一般比較困難 你**好先去房管局問(wèn)問(wèn)你看上的房子在房管局有沒(méi)有備案 要是有的話，就不會(huì)有什么后遺癥了 要是沒(méi)有備案，以后過(guò)戶就可能麻煩了

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• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)反擔(dān)保人有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  風(fēng)險(xiǎn)很大的 賣(mài)房人還不了 擔(dān)保人是要替還款的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  交房時(shí)間也是非常重要的，一定要注意在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確注明。此外，關(guān)于房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)也要先約定清楚。

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• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  1、如果是單位購(gòu)買(mǎi)私房，需要單位提供單位法人資格證明（比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼）的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；2、委托過(guò)戶辦理。如果購(gòu)房者不能親自辦理過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書(shū)或公證書(shū)，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過(guò)戶，需要賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；4、如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)；5、如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)才能夠辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)老房子裝修注意什么
  答

  1、空間騰空：在進(jìn)行二手房裝修時(shí)，首先就是空間騰空，如果室內(nèi)物件過(guò)于復(fù)雜的話，就會(huì)嚴(yán)重影響到裝修設(shè)計(jì)工人工作。房間的有效騰空，可以為裝修節(jié)省的一定的時(shí)間，縮短裝修工程。在室內(nèi)空間騰空之后，如果屋主想要對(duì)其進(jìn)行重新功能劃分，要把原來(lái)的部分墻體拆除，進(jìn)行再一次裝修。2、墻體重新粉刷：對(duì)于任何一位房客來(lái)說(shuō)，不論是新房還是舊房，只要裝修設(shè)計(jì)結(jié)果完美就行，老房子裝修注意事項(xiàng)不同于新房，其基本架構(gòu)沒(méi)有改變，但是大多數(shù)的老房子墻壁上的涂料開(kāi)始掉落，非常影響美觀。在老房子裝修注意事項(xiàng)中，室內(nèi)整個(gè)墻體是尤其重要的，墻體其是整體框架，四面都是墻壁，因此設(shè)計(jì)師首先解決的就是墻壁粉刷的問(wèn)題。在墻體粉刷之前，一定要把原有的涂料全部剔除干凈，不然二次粉刷時(shí)間不長(zhǎng)，就會(huì)導(dǎo)致部分墻體鼓包脹氣，掉落等等問(wèn)題。3、門(mén)窗拆除門(mén)窗老化是舊房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門(mén)窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。

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