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• 137****7342

  租房子應(yīng)該簽訂了租房協(xié)議，一切以協(xié)議條款為準(zhǔn)，誰(shuí)違反了協(xié)議條款，誰(shuí)就是違約，誰(shuí)違約誰(shuí)就要負(fù)違約責(zé)任。協(xié)議條款里沒(méi)有的情況，應(yīng)當(dāng)雙方商量解決。你炒菜有油煙，弄臟了房子，可能是協(xié)議里沒(méi)有的條款，雙方可以協(xié)商解決，要求你不生火或燒火炒菜，是有道理的，但是電飯煲都不能用是過(guò)分了，用電飯煲不會(huì)影響房子，可以和房東協(xié)商，如果房東也蠻不講理，那是房東違約，要負(fù)違約責(zé)任才能解除合同。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:46:22
• 141****5337

  這要看當(dāng)初你們的合同是怎么約定的了

  查看全文↓ 2018-08-16 15:46:16
• 156****7395

  租房這樣的事情關(guān)鍵看如何協(xié)商，就如你們合同中規(guī)定的那樣。
  建議好好協(xié)商，沒(méi)有別的出路。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:46:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房東有權(quán)利收回房子嗎？
  答

  編輯同志：我現(xiàn)在租賃的門(mén)面是從別人的手里轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，我在沒(méi)有違反房屋租憑的情況下可以再轉(zhuǎn)租嗎？合同注明我有優(yōu)先租房的權(quán)利，續(xù)簽后是可以轉(zhuǎn)的，但是房東又說(shuō)不能轉(zhuǎn)，要收回房子。合同到期后房東有權(quán)利收回房子嗎？讀者：趙發(fā)趙發(fā)讀者：你所說(shuō)情況，你是從承租人手中轉(zhuǎn)租的該房屋，按照合同的相對(duì)性原則，你和承租人之間所簽訂的租賃合同是不能對(duì)房東產(chǎn)生約束力的，合同到期以后房東有權(quán)收回該房屋。關(guān)于轉(zhuǎn)租的問(wèn)題，根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第1頁(yè)共1頁(yè)

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• 問(wèn) 想請(qǐng)問(wèn)一下房產(chǎn)過(guò)戶需要評(píng)估嗎
  答

  般來(lái)說(shuō)二手房的買(mǎi)賣(mài)肯定是要進(jìn)行一次評(píng)估的

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)一下房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用是多少？
  答

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 想請(qǐng)問(wèn)一下房產(chǎn)抵押貸款時(shí)間是多久？
  答

  　銀行房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天?！　∫?、銀行貸款流程：　　1.先提交一份個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)；　　2.銀行受理后----對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；　　3.根據(jù)評(píng)估價(jià)、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；　　4.審查通過(guò)后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；　　5.銀行放款 ?！　《?、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，**起碼要得15個(gè)工作日，貸款辦理完成?！　∪?、貸款所需要的資料：　　1.身份證　　2.婚姻證明　　3.收入證明（連續(xù)幾期）　　4.戶口本　　5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價(jià)單券）　　6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等　　7.銀行需要提供的資料。

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• 問(wèn) 想請(qǐng)問(wèn)一下房屋過(guò)戶帶什么資料呢？
  答

  屬于直系親屬，可以選擇買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，或是書(shū)寫(xiě)遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過(guò)戶住房。贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書(shū)，在去房管，辦理贈(zèng)與過(guò)戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。就可以了。買(mǎi)賣(mài)，需要看老人是否持有該住房滿五年，是的話，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話，在免除1%個(gè)稅。繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與差不多。而且，贈(zèng)與和繼承，得到的住房，再次賣(mài)掉，需承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅所以，建議，你們買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。所有稅費(fèi)計(jì)算和繳納依照住房評(píng)估價(jià)來(lái)算，。

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