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• 158****3688

  簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。
  違約責任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：
  第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:33:23
• 145****3297

  網(wǎng)簽并不意味著不能毀約。毀約會產生經濟責任看是買賣合同上面是否交納定金。網(wǎng)簽只是房管局過戶前的一個例行手續(xù)而已，如果僅僅打了網(wǎng)簽，而你們又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)網(wǎng)簽是可以毀約的。如果你在其它買賣合同上面收?。ń患{）了定金，則不能違約。一般情況下15個工作日不過戶，網(wǎng)簽自動解除。
  追問
  謝謝你的回答
  1）我是買方，已經交了3W定金了，正式合同也已經簽了。這樣呢？
  2）15個工作日不過戶網(wǎng)簽自動解除 ？可是現(xiàn)在房東的房本還沒解除抵押呢，接完抵押肯定不止15天了，怎么弄?繼續(xù)網(wǎng)簽？
  追答
  法律上的定金法則：定金雙倍賠償。
  你要仔細看合同上面是否約定這3萬是否是“定金”這2個字，如果是，那就要賠償3萬或者6萬（房東追究的情況下）。
  如果你選擇繼續(xù)購買此房請按正常流程走。
  如果你選擇違約，網(wǎng)簽你還是不用管，都會自動解除的！你需要做的工作就是給中介方或者房東說下自己的難處，爭取讓房東能夠退你點錢（這是違約**好的結果）

  查看全文↓ 2018-08-16 13:33:17
• 146****7782

  隨著近一兩年來二手房價格的不斷上漲，賣家希望房子能賣個好價錢以致單方毀約時有發(fā)生。那么在交易雙方已經進行了網(wǎng)簽后，賣家是否可以單方面決定終止交易呢？
  一、什么是二手房網(wǎng)簽？
  二手房網(wǎng)簽一般是指二手房買賣雙方達成交易意向后，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同的行為。只要房屋進行買賣，都需要進行網(wǎng)上簽約手續(xù),網(wǎng)上簽約的合同作為辦理**終產權的依據(jù)。
  二、二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎？
  申請網(wǎng)簽時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認可，那么雙方就要受到此條件的約束。
  一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。
  三、交易終止網(wǎng)簽不撤銷有何隱患？
  房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網(wǎng)簽。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進行網(wǎng)簽。
  對于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。
  四、如何撤銷網(wǎng)簽?
  (1)當事人填寫注銷申請：
  通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。
  通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。
  (2)所需材料：
  A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
  B、當事人身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權委托書。
  (3)服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。
  五、二手房網(wǎng)簽后 賣方還可以違約嗎？
  如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約且已經網(wǎng)簽，賣家無故違約屬于過錯方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。
  而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網(wǎng)簽過戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。
  如果由于買方違約導致網(wǎng)簽后合同無法進行履行，賣家可以根據(jù)合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:33:12
• 157****9973

  仲裁必須是雙方事先有約定的，否則仲裁無管轄權；公民之間就合同的履行發(fā)生爭議的，可以向被告住所地或者合同履行地的基層人民法院起訴。對方的行為，屬于合同違約行為，可以要求對方繼續(xù)履行，并賠償相應的損失。
  　　一、《民事訴訟法》的相關規(guī)定
  　　1、第二十三條： 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
  
  　　2、第二十一條：對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
  
  　　二、《合同法》的相關規(guī)定
  　　1、第六十條：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
  
  　　當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
  
  　　2、第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  
  　　3、第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  
  　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
  
  　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:33:03

相關問題

• 問 房屋買賣中賣方毀約，法院尚未立案，怎么辦？
  答

  你的那個買賣合同確實是無效的，但是你所繳納的房款是可以全數(shù)退還的。至于你想得到更多的賠償，從法律的角度來說，應該是沒有的，因為你們之間的合同關系不受法律保護，屬于違規(guī)操作。但是我支持你起訴，因為對待這樣的人，必須要讓他吃點苦頭，一個連基本誠信都沒有的人，丟了我們四川人的臉。這就是一部分成都人的丑惡之處！支持樓上的朋友所說，在正規(guī)程序有所阻礙的情況下，可以借助媒體的力量。你一定要拿出當初繳納房款的所有證據(jù)，法院只認這個，因為你是原告，原則是誰主張誰舉證。如果銀行房款是結清了，你能證明是你支出的，這個法院可能會考慮一部分，具體怎么判，我確實說不準，但有一點可以肯定，錢是一定能拿回來的。同時你還可以追究中介的責任。因為是通過中介完成的這筆交易，在這個過程中，中介起到了相當大的作用。至于賠償，中介方的機率要大一些，你可以分開起訴。建議你去咨詢一下專業(yè)律師。希望對你有用，并且嚴重的頂你?。?！

  全部3個回答>
• 問 ??房屋買賣毀約怎么賠償呢？
  答

  房屋買賣違約該如何賠償（一）簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。（二）賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質的專業(yè)機構進行評估或者比照**相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協(xié)商確定的除外。（三）出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。

  全部4個回答>
• 問 房屋買賣合同毀約怎么辦？哪些情況算買賣合同違約
  答

  　簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該賠償買方?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！薄　　逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：　?。?）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；　　（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；　?。?）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)；　?。?）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

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• 問 簽了買賣居住協(xié)議并已支付定金，甲方毀約怎么辦？
  答

  定金不可以退還

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• 問 簽了房屋買賣合同后買方想違約怎么辦？
  答

  1：合同沒有寫付款日期肯定有寫，什么時間辦手續(xù)，這個也是由日期規(guī)定的。你可以放心。2：你可以找簽署合同的中介公司要他們處理這個事情。3：是在不行你就起訴。很多人就是想耍無賴非要治治他。

  全部6個回答>