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• 137****4828

  房屋買賣違約該如何賠償
  （一）簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。
  （二）賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或者比照**相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。
  （三）出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:09:58
• 142****0565

  您好，此時買您家房子的人構(gòu)成了預(yù)期違約，基本可以確定合同目的無法實現(xiàn)。預(yù)期違約是一種可選擇的違約救濟(jì)手段，在一方當(dāng)事人明確表示違約情況下，當(dāng)事人一方可以直接解除合同，使合同關(guān)系消滅，并可要求預(yù)期違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；也可以等待合同履行期的到來，在另一方當(dāng)事人實際違約時，依照實際違約請求對方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)你們的合同，違約金只有在逾期交付房產(chǎn)或逾期支付房款情況下才能適用。現(xiàn)在這個時間點，根據(jù)合同不能適用違約金。但您可選擇現(xiàn)在就主張訂金罰則，或引用
  《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2012年5月10日，法釋〔2012〕8號)：第二十八條：買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。
  主張超出違約金部分的損害賠償并解除合同，但是需要提供充足的證據(jù)證明您遭受了該等損失。（房價下跌的證據(jù)）。
  另外，對于預(yù)期違約，您也可以等待履行期到來。合同履行期到后，除非出現(xiàn)以下三種情形，否則違約方就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行：A.法律上或者事實上不能履行的；B.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費過高的；C.債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行的。所以您也可以到時候請求對方繼續(xù)履行合同，若對方依舊拒絕，可以主張按照合同約定請求賠償。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:09:54
• 151****2763

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:09:45
• 147****2904

  整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：
  1、雙方都同意解除合同
  在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
  2、一方堅決履行合同
  從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。
  對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：
  （1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；
  （2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：
  a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。
  b、通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失，評估應(yīng)**大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點，以守約方的請求為基礎(chǔ)。
  常見的3種違約情形案例：
  1、買方受限購限貸政策影響而不得不違約
  二手房交易因受到限購限貸政策的影響造成交易無法繼續(xù)實屬不可抗因素，在該種情況下，買方不得不違約，賣方應(yīng)當(dāng)將收取的定金或者房款等錢財返還給買方，買方也應(yīng)將接受的房屋返還給賣方，同時按照雙方的損失，秉承公平合理的原則處理錢財損失問題。交接完畢之后，合同解除。
  2、一方拖延交易造成違約
  該項更多的針對的是賣家的違約。在一日一變的市場環(huán)境下，很多二手房賣家都在觀望房價上漲給自己增加的利益收入，所以在實際的交易過程中可能會出現(xiàn)拖延交易，緩慢交易的情況。簽訂房屋買賣合同之后，因任何一方的原因拖延辦理手續(xù)，本質(zhì)上都是一種違約行為。如果沒有影響對方的利益還好，一旦影響了對方的利益，那就真正的構(gòu)成了法律上的違約了。如果出現(xiàn)這種情況，守約方應(yīng)該及時、謹(jǐn)慎的保留房屋交易過程中的憑證和文件證據(jù)，出現(xiàn)問題時，及時向相關(guān)法律部門發(fā)函，為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。
  3、交接物業(yè)后發(fā)現(xiàn)問題從而違約
  買賣雙方如果走到物業(yè)交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環(huán)節(jié)買方違約的情況也是會有的。一般表現(xiàn)為，買賣雙方在物業(yè)交接過程中，發(fā)現(xiàn)原房主在物業(yè)費方面拖欠嚴(yán)重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發(fā)現(xiàn)，從而買方要求解除合同。此時買方一定要做好取證留據(jù)。一般而言，在二手房交易的時候都會預(yù)留相應(yīng)的押金，守約方可以以此為證據(jù)，獲得賣方的賠償。如果還是想要購買該房屋的話，一定要讓賣方將遺留問題解決完再去過戶，交房。
  從合同中是否有約定的角度來看：
  1、《房屋買賣合同》中對違約處理辦法作出約定
  《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  當(dāng)事人雙方雖然在合同中對可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來進(jìn)行賠償，但是賠償額度也要與實際情況相符合。
  2、《房屋買賣合同》中未對違約違約處理辦法作出約定
  《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  若二手房買賣雙方在合同中沒有將可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險進(jìn)行違約責(zé)任追究或賠償計算，出現(xiàn)問題時，守約方仍舊可以根據(jù)自身實際損失賠償額進(jìn)行主張，其中損失包括由于對方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。然后經(jīng)過法律部門的酌情核實，對違約方作出適當(dāng)?shù)馁r償要求，彌補(bǔ)守約方的損失。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 10:09:39

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣毀約怎么辦？已經(jīng)做完網(wǎng)簽了
  答

  簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問 請問房屋買賣違約如何賠償？房屋買賣違約賠償金額大概是多少
  答

  關(guān)于房屋買賣賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)的問題，首先賣家返還你的預(yù)付款、賠償你從支付之日起到返還之日的銀行利息，這個銀行的利息是可以以銀行同期利率來計算的，然后請求他賠償合同違約的違約賠償金，一般都是三倍賠償。

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• 問 房屋買賣中賣方毀約，法院尚未立案，怎么辦？
  答

  你的那個買賣合同確實是無效的，但是你所繳納的房款是可以全數(shù)退還的。至于你想得到更多的賠償，從法律的角度來說，應(yīng)該是沒有的，因為你們之間的合同關(guān)系不受法律保護(hù)，屬于違規(guī)操作。但是我支持你起訴，因為對待這樣的人，必須要讓他吃點苦頭，一個連基本誠信都沒有的人，丟了我們四川人的臉。這就是一部分成都人的丑惡之處！支持樓上的朋友所說，在正規(guī)程序有所阻礙的情況下，可以借助媒體的力量。你一定要拿出當(dāng)初繳納房款的所有證據(jù)，法院只認(rèn)這個，因為你是原告，原則是誰主張誰舉證。如果銀行房款是結(jié)清了，你能證明是你支出的，這個法院可能會考慮一部分，具體怎么判，我確實說不準(zhǔn)，但有一點可以肯定，錢是一定能拿回來的。同時你還可以追究中介的責(zé)任。因為是通過中介完成的這筆交易，在這個過程中，中介起到了相當(dāng)大的作用。至于賠償，中介方的機(jī)率要大一些，你可以分開起訴。建議你去咨詢一下專業(yè)律師。希望對你有用，并且嚴(yán)重的頂你?。?！

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• 問 房屋買賣違約糾紛如何賠償？
  答

  您好，此時買您家房子的人構(gòu)成了預(yù)期違約，基本可以確定合同目的無法實現(xiàn)。預(yù)期違約是一種可選擇的違約救濟(jì)手段，在一方當(dāng)事人明確表示違約情況下，當(dāng)事人一方可以直接解除合同，使合同關(guān)系消滅，并可要求預(yù)期違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；也可以等待合同履行期的到來，在另一方當(dāng)事人實際違約時，依照實際違約請求對方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)你們的合同，違約金只有在逾期交付房產(chǎn)或逾期支付房款情況下才能適用?，F(xiàn)在這個時間點，根據(jù)合同不能適用違約金。但您可選擇現(xiàn)在就主張訂金罰則，或引用《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2012年5月10日，法釋〔2012〕8號)：第二十八條：買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。主張超出違約金部分的損害賠償并解除合同，但是需要提供充足的證據(jù)證明您遭受了該等損失。（房價下跌的證據(jù)）。另外，對于預(yù)期違約，您也可以等待履行期到來。合同履行期到后，除非出現(xiàn)以下三種情形，否則違約方就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行：A.法律上或者事實上不能履行的；B.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費過高的；C.債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行的。所以您也可以到時候請求對方繼續(xù)履行合同，若對方依舊拒絕，可以主張按照合同約定請求賠償。

  全部3個回答>
• 問 有誰講下房屋買賣合同毀約該如何處理?
  答

  違約責(zé)任是一種保障債權(quán)實現(xiàn)和債務(wù)履行的重要措施,是指當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時,所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失、支付違約金等責(zé)任。違約責(zé)任包括以下構(gòu)成要件：1. 有違約行為;2. 有損害事實;3. 違約行為和損害事實之間存在因果關(guān)系;4. 無免責(zé)事由。二手房屋買賣合同違約取證的材料包括以下幾項：1.房屋坐落的詳細(xì)地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。2.房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等。3.其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。4.買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。綜上，二手房買賣合同違約責(zé)任的認(rèn)定需要對二手房買賣合同以及實際情況進(jìn)行全面分析和取證，因此，我們在進(jìn)行購買二手房的時候，合同的書寫一定要規(guī)范并符合相關(guān)法律法規(guī)并將違約責(zé)任予以說明，盡可能規(guī)避可能發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

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