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• 148****6226

  國家并沒有承認(rèn)驗(yàn)房師這個(gè)資格
  都是民間自封的
  建議你去建筑工地
  請樓盤里的監(jiān)理單位的土建類監(jiān)理工程師幫忙驗(yàn)房
  費(fèi)用200~300
  他們才是專家！

  查看全文↓ 2018-08-16 10:41:02
• 155****6342

  你好，選擇驗(yàn)房師和驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)怎么說，一般不懂行的老百姓還真不好判斷。因?yàn)轵?yàn)房這個(gè)工作，要求驗(yàn)房人員對房屋的各個(gè)系統(tǒng)都要很熟悉，有的建筑行業(yè)專家去驗(yàn)房，可能對水電比較精通，但對其他各個(gè)系統(tǒng)可能就所知甚少。閑話不說，給你提供幾個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)吧：
  　　1）驗(yàn)房師是否有上崗證：
  　　有兩個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)A是否有國家人力資源和社會保障部頒發(fā)的驗(yàn)房師職業(yè)證書，B根據(jù)編號在中國職業(yè)培訓(xùn)與技能鑒定服務(wù)網(wǎng)是否可以查證
  　　2）驗(yàn)房時(shí)間是否在2個(gè)小時(shí)左右，查驗(yàn)是否按流程和驗(yàn)點(diǎn)
  　　全部驗(yàn)點(diǎn)查一遍，100平左右的毛坯，需要2個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，如果時(shí)間過短，可能就存在問題；另外，如果驗(yàn)房人員驗(yàn)房完全沒有次序，沒有流程，一般就可能漏驗(yàn)一些問題，也要注意
  　　3）是否有完整的驗(yàn)房專用工具
  　　專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，一般都有一個(gè)驗(yàn)房專用工具箱，里面有30余件專業(yè)工具，可以查驗(yàn)各種問題；如果驗(yàn)房者只是帶個(gè)尺子或者玻璃球，只有幾件工具，你也要小心了，說不定你就找了個(gè)裝修公司來冒牌驗(yàn)房，為的就是贏得你的信任，然后拿下裝修業(yè)務(wù)……

  查看全文↓ 2018-08-16 10:40:54
• 155****1155

  確實(shí)可能有的裝修公司為了節(jié)約成本用質(zhì)量差的裝修材料,這樣的話異味不散還是別住了，味道很有可能是涂料、膠中的甲醛，也可能什么東西受潮發(fā)霉了，自己有些都看不出來，我知道有個(gè)匯眾三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)很專業(yè),你向他們咨詢一下，如果真有什么問題自己也沒法解決，這種專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都能給解決的，他們能找開發(fā)商協(xié)調(diào)
  希望對你能有所幫助。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:40:44

相關(guān)問題

• 問 朋友們說說國內(nèi)驗(yàn)房公司哪家好？？求推薦，謝謝！
  答

  當(dāng)然是東莞驗(yàn)房第一人，張建輝。驗(yàn)房是一項(xiàng)一對一的專業(yè)服務(wù)。就好像一個(gè)醫(yī)生要在短短的面診時(shí)間內(nèi)，對病人的病情做出判斷和處理一樣，驗(yàn)房師也要在短短2~3小時(shí)內(nèi)發(fā)現(xiàn)和判斷一個(gè)房屋可能有的各種各樣問題。而這些工作都是由一個(gè)人完成的。西方社會對專業(yè)服務(wù)廣泛采用個(gè)人負(fù)責(zé)制，這是非常科學(xué)合理的。所以，不要迷信什么大公司，就好像您在選擇地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)時(shí)關(guān)注的是他們個(gè)人的資格和品質(zhì)，而不太關(guān)心他們屬于哪個(gè)公司一樣。他們今天在這個(gè)公司，明天可能換個(gè)公司，后天可能自己開個(gè)公司。驗(yàn)屋行業(yè)內(nèi)，除了極少聲譽(yù)卓著的西人大公司外，絕大多數(shù)驗(yàn)房師都是個(gè)人開業(yè)或合作開業(yè)。此外，還有許許多多的特許經(jīng)營、業(yè)務(wù)分包、業(yè)務(wù)掛靠等復(fù)雜情況，一般顧客難以搞清其中奧妙關(guān)系。關(guān)注誰為您驗(yàn)屋，就好像關(guān)注哪個(gè)醫(yī)生為病人主刀動手術(shù)一樣，就抓住了問題的本質(zhì)。

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• 問 有聯(lián)系方式嗎?
  答

  樓盤名字？？

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• 問 朋友們說說什么戶型的房子好？
  答

  (1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。(5)陽臺：陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。

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• 問 你們聯(lián)系方式？
  答

  目前還沒有售樓部電話，可以自己到售樓部去看看

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• 問 朋友們說說買公寓還是買住宅好？
  答

  1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。3、房貸利率高年限短雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴公寓比住宅來說，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會達(dá)到為4元/立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費(fèi)一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價(jià)格要高得多。5、不能入戶沒有學(xué)位購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀**，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期**潛力將大打折扣。

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